大圍柏傲莊I銷情理想，近2日明顯帶動二手交投氣氛，鰂魚涌太古城本月暫錄24宗二手買賣，平均呎價約19400元。不過，一個事故樓層單位剛以呎價14703元易手，低市價約25%，一定會拖低屋苑造價。
市場消息透露，太古城寶安閣中層H室，實用面積706平方呎，屬於3房間隔，望清靜內園景，業主原叫價1100萬元放盤，議價後以1038萬元易手，呎價僅14703元，造價與2房單位相若。原業主於2010年以648萬元購入，持貨10年帳面獲利390萬元離場。
區內代理指出，單位造價低於市價逾25%出售，主要因為毗連單位多年前曾發生墮樓命案，墮樓事正是有「新聞王子」之稱的亞視前主播鄧景輝。事實上，銀行網上估價拒絕為單位提供即時估價，相信與墮樓事故有關。據了解，鄧氏生前居住的「事故單位」現於市場放盤，實用面積583平方呎，業主叫價950萬元，呎價約16295元。
資料來源：地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【凶宅同層】銀湖‧天峰凶宅同層戶940萬元沽 低市價三球
新冠肺炎疫情轉差，香港疫情爆第三波，二手樓價走勢飄忽，近日多個大型屋苑議價空間擴大，連一向造價硬淨的太古城，兩房單位造價接連跌穿1000萬元大關。
中原地產資深分區營業經理王秀芬表示，太古城8月暫錄得2宗成交。其中，太古城洞庭閣連天台特色戶，實用面積580平方呎，2房間隔，而且連天台，業主以986.8萬元易手，呎價17014元。
資料顯示，單位今日銀行網上估價仍值1170萬元，業主低銀行估價183.2萬元賣樓， 原來背後原因是，同層曾經有單位發生墮樓命案，因而影響單位的價值。
據了解，原業主於2009年12月以417萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利569.8萬元，單位升值137%。
事實上，藝人馬國明2016年曾以1960萬金楓閣頂層連天台單位，惟該單位實用面積1046平方呎。
資料來源：經濟日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【公屋置富】3000元首期入市 賣樓即賺380萬
反修例風波一周年，本港今年再經新冠疫情、港區國安法出台等重大事件洗禮，本報透過匯豐、恒生（0011）和中銀香港（2388）三大銀行、統計十大私樓屋苑、十大居屋屋苑合共100個單位估值個案，發現當中78個估價個案、即約八成在今年6月初的估值，比去年同期、即反修例運動前估值錄跌幅，跌幅約1%至近12%。若再細分，本報抽取的60個私樓估價個案，有52個、即87%的估價錄按年下跌。
明報記者 林尚民
今年以來，新冠肺炎疫情肆虐重挫環球經濟，而全國人大早前通過訂立港區國安法，為本港經濟和樓市添上陰霾。本報統計的100個私樓、居屋估價個案（60個私樓、40個居屋），今年6月的最新估值，按年大部分均錄跌幅。惟值得一提的是，樓市自今年4月底起復蘇，若以今年6月初的估值對比今年5月初，在該100個估價個案，有74個按月錄得升幅，走勢明顯較理想，升幅由不足1%至逾7%。
居屋方面，對比私樓，表現相對較好，40個估價個案中，有14個估價個案錄得按年升幅，佔比約35%。至於私樓的60個估價個案，只有8個估價個案的最新估值，對比去年6月初有升幅，佔比約13%。換言之，居屋估價錄按年下跌比例為65%，明顯少於同期私樓估價錄得的按年下跌比例87%。
在全部100個估價個案中，按年錄最大跌幅單位，為鰂魚涌太古城春櫻閣一個極高層A室複式戶，實用1277方呎，匯豐銀行最新估值為3916萬元，實呎3.06萬元，對比去年6月初估價4427萬元11.5%。不過，若對比今年5月初的估價3802萬元，則回升近3%。值得一提的是，該單位5月以4030萬元售出，比三大銀行估值（3576萬至3920萬元），高出2.8%至12.7%。
至於三大居屋王屋苑，包括旺角富榮花園、鰂魚涌康山花園、大圍富嘉花園，估值均比1年前高，如富嘉花園一個實用426方呎的1座低層C室，中銀香港最新估值618萬元，除比5月初估值勁升7.6%外，亦比去年6月上升4%，為該100個個案中升幅最勁一個。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，今年上半年樓市出現調整，近日樓價已見回升。她續指，居屋估價表現較理想，主要是居屋由用家持有，叫價一般較硬淨，而私樓部份由投資者持有，近日市場不乏投資客，因急於套現而低價賣樓，因而對樓價有較大影響。王預期，由於早前不少屋苑的樓價已出現反彈，但買家又未必會高追入市，估計短期內樓價會橫行，未必會大幅上升。
資料來源：明報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【啟德發展】由日本地下街睇啟德地下購物街
中美貿戰突然有變，令股市波動，但對樓市暫時未見太大衝擊，市場仍錄得多宗高價成交個案。
鰂魚涌太古城寧安閣高層C室，實用面積703平方呎，屬於3房間隔，業主叫價1,600萬元放盤，議價後以1,565萬元易手，造價仍創安盛台3房新高紀錄。原業主2013年以828萬元購入，是次易手帳面獲利737萬元離場。
荃錦呎價破頂 德福2房805萬
其次，中原地產高級分區營業經理林經略透露，荃灣綠楊新邨E座中層4室成交，實用面積582平方呎，屬於3房間隔，剛以923萬元沽出，造價屬屋苑近1年新高個案。原業主於2010年4月以335萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利588萬元，單位升值1.8倍。而同區荃錦中心2座一個2房單位，以600萬元易手，呎價16,949元創新高。
再者，九龍灣德福花園K座高層10室，實用面積494平方呎，屬於2房間隔，剛以805萬元易手，屬於細2房單位造價新高，可見二手買家入市情緒仍然高漲。
另外，元朗朗屏8號本月暫錄3宗成交，其中1座低層B室，實用面積246平方呎，屬於開放式設計，原業主2016年6月以約287萬元購入，剛以459萬元轉售，持貨不足3年帳面升值172萬元。
不過，是次交易涉及樓價10%（45.9萬元）額外印花稅，扣除各項雜項支出後，業主仍獲利接近120萬元離場，可見小業主目前賣樓獲利甚豐，相信不會因為股票震盪而急急套現。
東環減10萬元 仍高市價沽貨
據了解，股票市場動盪後，市場即時傳出不少減價個案，例如東涌映灣園15座低層D室，面積645平方呎，業主企硬叫價760萬元，惟見股市波動，外圍走向未明，立即減價32萬元，以728萬元售出。
值得留意的是，上述單位屬於連租約的極低層，同座一個高20層的單位上月初以740萬元易手，扣除樓層因素，上述低層單位實屬市價水平沽貨，業主的減價純屬之前叫價過高。（節錄）
資料來源：地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報： 500萬樓會不會快消失？
港島藍籌屋苑身價輪流破頂，太古城兩房連天台戶以1,390萬元沽，創屋苑兩房樓價新高。至於將軍澳新都城樓價，更首度升穿千萬元大關。
鰂魚涌康怡花園兩房樓價突破1,000萬元後，另一指標屋苑太古城樓價接力創新高。市場指出，廬山閣連天台戶，兩房間隔，實用面積589平方呎，主望山景及樓景，以兩房新高價1,390萬元沽出，較3月底錄得舊紀錄1,350萬元，再高出3%，呎價23,599元。
據悉，單位連租約出售，不排除新買家購入收租。美聯物業高級分區營業經理吳肇基指出，上述單位沽出後，目前已沒有兩房連天台放盤，貨源極罕有下，支持兩房樓價，不足一個月時間內，兩度創新高。
再有大型屋苑誕生千萬樓王，將軍澳新都城3房戶以1,020萬元沽出，首破1,000萬元。美聯物業區域經理黃少明指出，新都城3期2座高層F層，實用面積626平方呎，呎價16,294元。據悉，買家為同區換樓家庭，已睇樓3個月，鍾情東南方向單位，最終以新高價購入上述單位。
其次，中原地產副分區營業經理伍錦基指出，同區The Parkside 1房戶，呎價達1.8萬元。單位為2A座低層B室，實用面積398平方呎，成交價725萬元，呎價18,216元，較2014年向一手買入價498.5萬元，升值226.5萬元，幅度45%。
有報告指出全港50屋苑平均呎價，連續14個月創新高。利嘉閣地產研究部指出，50個屋苑3月份平均呎價報14,371元，按月升1.7%。另首季升4.6%，較去年第四季升2.8%加快。以2016年2月份計起，樓價已連升24個月，合共32.1%。
展望第二季，利嘉閣地產總裁廖偉強預期，新盤會熱銷，二手只能慢步平穩推進，亦預期4月份二手樓價升幅，會縮減至1.5%至2%。
至於美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，首季平均每宗二手金額達773萬元，按年升16.5%，其中面積300平方呎以下單位，如荃灣立坊細戶，平均每宗金額，由去年402.8萬元，按年更急升約2成，至485.2萬元。
新盤樓價同時上揚，中原地產研究部指出，2018年首季登記一手私人住宅買賣合約，平均每宗1,608萬元，是有紀錄以來的次高。
資料來源：地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：由飲食至各方面生活所需 映御住客均有絕佳享受