逾半大屋苑月月新高

樓市資訊

本月十大二手屋苑樓價連環破頂,多達6個平均實用呎價至少連續3個月創下歷史新高。天水圍嘉湖山莊五月份平均呎價升至1.1萬元,按月大升約5.1%,升幅為眾屋苑最大,今年更月月破頂,累升約16.6%。

嘉湖山莊平均呎價按月飆半成,升幅為十大屋苑最勁。

中原伍耀祖指出,嘉湖山莊缺盤下,樓價愈升愈有,入場費由本月初約510萬元,跳升至現時的530萬元,雖然市場有約180個放盤,但當中至少三成會隨時反價或封盤;而近期成交亦以三房戶主導,本月佔達25宗。

樓價離地 成交跌24%

祥益地產資料顯示,該屋苑現時僅餘約80個叫價低於600萬元放盤,該類單位可承做最多八成按揭。而本月該盤暫錄53宗成交,按月增29.3%。

綜合市場資料,十個主要屋苑本月暫共錄約200宗二手買賣,較四月全月少24.6%,反映市場價升量跌。上車盤沙田第一城,平均呎價更連升10個月,按月再升2.8%至約17,618元創新高。

世紀21奇豐周淑萍稱,該屋苑五月份錄25宗買賣成交,目前僅餘20個叫價不足「六球」放盤。中原黎宗文指出,3座中層H室兩房戶,實用面積327方呎,售600萬元,實用呎價18,349元。

新都城720萬癲價放售

換樓需求推動,中價屋苑升勢亦明顯,鰂魚涌太古城及茶果嶺麗港城平均呎價,按月亦升約4.8%及5%,前者連續3個月處於高位。

美聯吳肇基表示,太古城本月錄24宗買賣成交,與上月相若,平均呎價2.2萬元,最新錄得啟天閣中層實用面積759方呎單位,以1,765萬元易手,實用呎價23,254元。

美聯吳志輝透露,買家需要時間消化新價格,荔枝角美孚新邨交投回落,按月少約50%,但由於月內連錄凸海戶成交,平均呎價升至14,608元。據了解,該屋苑均價連升半年,近4個月連創新高紀錄。

將軍澳二手市近期持續升溫,香港置業劉浩勤稱,區內指標新都城本月錄至少10宗成交,並以細單位為主,平均呎價按月升約2.4%至約16,949元,近日1期實用面積364方呎放盤,叫價高達720萬元,實用呎價逼近2萬元。

相反,東涌映灣園最新呎價11,204元,按月跌約5%。美聯黎景南表示,個別換樓客急沽貨,願平賣單位,令樓價稍為回軟,屋苑五月只錄約10宗二手買賣。另鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島呎價,按月亦跌6.5%及1.2%。

嵐山納米盤兩萬蚊呎

事實上,樓市現況下要以「四球」以下樓價上車,就只有剩餘納米樓,但呎價再被炒高。中原方翰達表示,大埔嵐山7座低層A室,單位實用面積181方呎,開放式間隔,以378萬元易手,實用呎價20,884元。該新買家為單身上車客,見同區新盤未有提供該類的價位,遂回流二手市場買樓自用。

資料來源:東方日報
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報:邊間發展商為新樓提供最長維修保養服務?

廣告

發表迴響