不少家庭或年輕人士選擇租樓住，因有大型會所，以及「貪新淨」原因，有不少人士獨愛租住新入伙盤，想租到筍盤不妨留意下入伙盤的時3大時段。
有別於傳統二手租盤，新入伙盤可細分3個時段，包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段，以及入伙後期，各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。
首先，新盤入伙前夕，不少業主會於物業入伙前放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭。由於難有成交數據參考，故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜，租客可考慮周邊屋苑租金情況決定是否「捷足先登」。不過預租盤量往往不多，租客選擇較少，甚至要在無樓睇情況下「盲租樓」，無法掌握單位實情況及現場環境。
入伙初期 盤源足議租空間多
第二個階段為入伙初期，一般為新盤開始收樓樓的2星期後至首一至兩個月情況，此段時間初期一般租盤量較為充裕，戶型、樓層方面選擇亦會較多，租客容易尋覓到中層或以上租盤，甚至可以實地睇樓，容易了解現場環保。此外，租賃成交交陸續出現，租客易於掌握最新租金情況，加上租盤量較充裕，租客可與業主議租，租金隨時有意外驚喜。不過，雖然租盤源較多，但細單位仍然會較為搶手，故建議啱價的話最好盡快落實承租。
第三個時期則為入伙後期，一般大約入伙後第2至3月個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升，更會出現低層單位貴過高層價情況，而細單位盤源會大大減少，租金隨時創屋苑新高，準租客宜貨比三家，嘗試考慮鄰近其他屋苑才決定是否落實承租。
嘗試以荃灣新樓映日灣為例，早於3月、4月入伙前夕錄得預租成交，預租成交量不多，而屋苑開放式單位由首數宗成交約$1.1萬水平，更曾跌至$9,800水平。不過至5月、6月入伙初期時間，單月成交量高見80宗及60宗水平，而開放式月租由初期仍停留約$1萬至1.23萬左右水平，至6月底已升至$1.28萬，可見租金由低位始見回升。
據代理最新數據顯示，映日灣本月首4日租賃減慢，僅4宗，而開放式及1房細單位租盤僅餘零星。其中一個低層243平方呎開放式成交月租$1.26萬，而同座同室極高層單位5月份$1.23萬，低層貴高層2.4%。
資料來源：經濟日報
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