10大屋苑上月租金按月回調5.4%

樓市資訊

二手樓價終止28個月升浪,租務市場也初現回落迹象,10大屋苑包括嘉湖山莊、美孚新邨及太古城等藍籌屋苑9月份租金按月回調最多5.4%。

一城僅25宗 按月急挫5成

中原地產統計的10大屋苑租務資料顯示,9月份僅錄285宗租務成交,按月回落逾11%,是今年2月份後最淡靜的月份。

除嘉湖山莊及映灣園外,其他8個屋苑租務成交量均不高於30宗以上,沙田第一城全月僅得25宗,按月急跌50%。

代理:劣質戶拖低整體呎租

租金方面,9月份有7個屋苑租金按月下跌,較8月份的5個屋苑跌勢有擴大迹象。市區屋苑如黃埔花園、美孚新邨及太古城等,租金均出現回落,整體跌幅介乎1.5%至5.4%。

前綫代理指出,多個大型新盤於8、9月份入伙收樓,加上近期二手樓價輕微回落,對大型屋苑的租金構成一定影響,但目前整體二手租金仍徘徊高位,9月份有8個屋苑租金回落,相信最主要由於成交個案回落,個別劣質單位拖低整體租金。

以美孚新邨為例,上月錄得25宗成交,平均呎租35元,按月回落5.4%,但上月所錄成交不乏最高最低層的質素稍次單位,例如百老滙街107號極高層A室,實用面積504平方呎,以1.8萬元租出,由於電梯不能直達樓層,故租金較正常單位低。

美孚新邨上月租務成交跌至25宗,平均呎租按月亦跌5.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,租金走勢一向跟隨樓價走勢波動,相信未來數月租金仍有下調壓力,但是近月二手市場觀望情緒上升,買轉租的個案增加,為租金帶來支持,估計整體租金跌幅不會超過5%。

資料來源:地產站
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