Downtown38位於馬頭角北帝街38號，項目已屆現樓，記者日前隨同工程監督師詹濟南﹙詹sir﹚驗收高層G室、實用面積304平方呎的1房。
詹sir指，是次驗收單位扣分位置為鋪磚、油漆及窗有微細崩花，最終本次驗收單位獲97分。上述是詹sir於Downtown 38驗收的第2個單位，上一個單位同樣獲得高分。他翻查記錄指，這個發展商大部分都維持到A級以上水平。
單位房門有部分地方變色，需要修補或更換。詹sir解釋︰「因為清潔工『好手勢過頭』、過度清潔，所以一笪笪，現在最慘要找人修補，要重髹，要慢慢用手掃好它，有時做清潔都不要太落力，太落力會造成破壞。」
另外，房門口的鋪磚有少少挑剔位，瓦仔沒有𠝹成門框的形狀，詹sir指現時的做法可以接受，不過最上乘的功夫就是將瓦仔𠝹成門框的形狀。
為了配合防火牆位置，雪櫃及焗爐放在近門口的位置，詹sir認為廚具與廚房有一段距離，住戶在煮飯的時候會較麻煩。不過他指，香港單位面積細，「限米煮限飯」，為了遷就空間都沒有辦法。而且嵌入式的雪櫃、焗爐及鞋櫃擺放位置已經算配合得不錯。
發展商回應指，已經即時安排專人跟進，現已完成執修工作，業主驗收後亦表示滿意。
資料來源：地產站
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