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【城中筍盤？】212萬成交單位面積211呎

將軍澳區居屋綠表市場交投持續，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，寶明苑寶松閣A座高層10室，實用面積211平方呎，開放式間隔，單位於今年四月開始放盤，原叫價230萬元，累減18萬元，終獲區內綠表買家以212萬元(綠表價)承接，實用面積呎價10,047元。

原業主於1998年以30.6萬元(未補地價)購入單位，持貨22年至今沽售，帳面獲利約181.4萬元，單位升值5.9倍。

近年資助房屋成為致富工具，不少人以超低首期入市、再以高價售出，獲利甚豐。據土地註冊處資料，觀塘翠屏北邨翠梓樓高層14室，實用面積只有145方呎，僅比一個標準車位面積大10方呎，以未補地價133萬元沽出。

借近九成九按揭

據文件顯示，原業主於2013年以20.74萬元綠表價購入上址後，當年向銀行借貸20.49萬元，相當於樓價98.8%的按揭，即僅以首期2,500元入市，槓桿極大，以新成交價133萬元計算，物業約七年間升值5.4倍，帳面賺約112.3萬元，可謂本小利大。

以上述單位面積145方呎計，是次成交呎價9,172元，屬全港綠表公屋呎價第三高紀錄。

據區內代理指出，上址原業主為一位年輕設計師，親自操刀設計上述單位，裝修費涉近30萬元。本身與家人同住，偶爾會居於上址，據知因計劃移民，今年7月份已把單位推出放售，叫價145萬元。

房委會計劃年底重推「租置公屋」餘貨，首批至少441伙，以市值一五折至一八折發售，即時成為市場焦點，因為分分鐘成為綠表家庭置富途徑。土地註冊資料顯示，鴨脷洲利東邨東平樓（第6座）中層4室，實用面積490平方呎，於7月底綠表市場以440萬元（未補地價）成交，呎價8,980元，成為屋苑第二貴價單位。

原業主於17年3月以60.3萬元購入，當時只支付3000元首期，持貨3年，帳面獲利約379.7萬元，期內升值逾6倍，可算是一個經典刀仔鋸大樹的成功典範。

據了解，全港有39條租置屋邨，共有約18.4萬個單位，樓齡介乎25至38年，最新仍有4.03萬伙未售，不排除有更多成功例子出現。