近年資助房屋成為致富工具，不少人以超低首期入市、再以高價售出，獲利甚豐。據土地註冊處資料，觀塘翠屏北邨翠梓樓高層14室，實用面積只有145方呎，僅比一個標準車位面積大10方呎，以未補地價133萬元沽出。
借近九成九按揭
據文件顯示，原業主於2013年以20.74萬元綠表價購入上址後，當年向銀行借貸20.49萬元，相當於樓價98.8%的按揭，即僅以首期2,500元入市，槓桿極大，以新成交價133萬元計算，物業約七年間升值5.4倍，帳面賺約112.3萬元，可謂本小利大。
以上述單位面積145方呎計，是次成交呎價9,172元，屬全港綠表公屋呎價第三高紀錄。
據區內代理指出，上址原業主為一位年輕設計師，親自操刀設計上述單位，裝修費涉近30萬元。本身與家人同住，偶爾會居於上址，據知因計劃移民，今年7月份已把單位推出放售，叫價145萬元。
資料來源：香港01
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房委會計劃年底重推「租置公屋」餘貨，首批至少441伙，以市值一五折至一八折發售，即時成為市場焦點，因為分分鐘成為綠表家庭置富途徑。土地註冊資料顯示，鴨脷洲利東邨東平樓（第6座）中層4室，實用面積490平方呎，於7月底綠表市場以440萬元（未補地價）成交，呎價8,980元，成為屋苑第二貴價單位。
原業主於17年3月以60.3萬元購入，當時只支付3000元首期，持貨3年，帳面獲利約379.7萬元，期內升值逾6倍，可算是一個經典刀仔鋸大樹的成功典範。
據了解，全港有39條租置屋邨，共有約18.4萬個單位，樓齡介乎25至38年，最新仍有4.03萬伙未售，不排除有更多成功例子出現。
資料來源：經濟日報
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有樓真係唔買？本港樓價高企，即使有穩定職業的新一代都難以上車。有連登網民發文分享，指自己月入4萬，住在30年樓齡公屋，近日同住的家人提議購入現有公屋單位，只需84萬元，但「心底當然想住居屋或私樓」，遂詢問其他網民意見。
該網民在連登討論區以「屋企叫我買而家住緊嘅公屋，諗得過？」為題，指與家人同住樓齡30年的公屋，亦已居住近30年，月租1500元。他稱自己尚算中產，月入4萬，「但都仲係買唔到私樓，居屋又冇資格抽」，近日家人提議購入單位，只需84萬元，月供5000元，「話之後房署改政策，買唔返」，又認為賣出去都有賺，「而家睇到大約400萬到」。
不過樓主表示，個人不太喜歡現住單位，心底還是想搬往居屋或私樓，因而求問網民應如何決定。他又指，正考慮結婚後的問題，坦言婚後不想與兩老同住，「我有冇錢再住第度，我住公屋咁我屋企人住邊？」。
帖文引起網上熱議，不少網民都支持「買咗先」，以月入4萬來說，月供5000元綽綽有餘，自住或投資都抵玩；但有網民則認為樓主要三思，如果將來結婚，想有私人空間就會後悔，而且難以賣出去，「都要搵地方安置兩老」，又指買下公屋，所有管理費、維修費都要自己出，「睇唔到買完有咩着數」。
資料來源：香港01
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政府力谷公營房屋供應，將眾多市區靚地撥作公營房屋，當中前茶果嶺高嶺土礦場2期的私樓用地，亦會轉作公營房屋，料提供約1,000伙，有望成為居屋海景樓王。
該個高嶺土礦場早在90年代已經停止運作，平台面積大約4公頃，政府在2013年規劃時便將其中4幅用地轉作私人住宅及資助房屋發展，提供約2,200伙，當中第一期已經在2016年批出，由會德豐地產以63億元投得，將發展成茜發道項目，最快今年內預售樓花。
根據政府向區議會提交的文件透過，項目第二期發展的私人房屋用地，已撥為公營房屋發展。土木工程拓展署現正就有關用地由私營房屋轉為公營的改動，對相關基礎設施進行覆核，會適時進行諮詢。
資料顯示，有關用地面積大約10多萬平方呎，以地積比率4倍左右發展，估計可以興建約1,000伙。由於項目地勢較高，加上前方無建築物阻擋，建成的單位可享無敵維港海景，估計比較適合用作居屋發展，有機會成為新一代的海景居屋。
至於項目最大危險，可能是前面的茶果嶺村寮屋區，政府計劃收回興建公營房屋，亦有村民聯合財團申請興建公私營單位，涉及逾5,600伙，有機會導致茶果嶺項目的中低層單位景觀受阻。
另一邊廂，房委會亦提出以「一地多用」原則，重置藍田(北公共運輸交匯處，作為德田街公營房屋發展，估計兩個合共不足5萬平方呎的地盤，以地積比率9倍發展，可以興建兩幢38至41層高的公營房屋，合共提供約960伙，將於2026及2031年落成。
記者：余敏欽
資料來源：地產站
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踏入2020年，樓市走勢繼續受經濟下行影響，加上反修例社會運動持續，二手市場雖有破頂價成交，但同時亦有不少「劈價」個案，部分業主開始減價讓步，令過去一週樓市變得活躍，二手交投量轉旺。據中原地產數據，十大屋苑本週末錄得10宗成交，較上週末3宗回升2.3倍，創近10週新高。
過去一週，除了新盤熱賣每樓市轉旺外，二手樓市交投量旺亦有所提升，當中不乏減價成交個案。市場消息指，屯門田景邨田裕樓低層2室，實用面積443呎，兩房間隔，今年6月於未補價第二市場放盤時叫價250萬元，累減70萬元或28%，近日終以180萬元沽出，成交呎價4,063元。
另外，天水圍居屋天頌苑也錄得多宗減價成交。天頌苑C座中層2室，實用面積650方呎，獲白居二買家以493萬元購入，成交呎價7,585元。單位早前開價538萬元，新成交價回落約45萬元或8.4%。同區天頌苑P座低層5室，實用面積539方呎，獲白居二買家以365萬元購入，成交呎價6,772元。單位原開價400萬元，即減價約35萬元或8.75%。
除了未補地價公屋及居屋劈價外，大圍私樓亦錄的減價交易，大圍名城1期3座高層戶，實用面積677方呎，屬三房間隔，傳以約1,000萬元成交，較數個月前的開價約1,220萬元回落220萬元或18%，成交呎價僅約14,771元。消息指，目前市場同類型單位市值約1,150萬元，即上述單位成交較市價低逾一成。
資料來源：經濟一週
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【本報訊】政府預測房委會未來5年僅可提供約9.75萬個公營房屋單位，至2022/23年度公營房屋建屋量更急跌至1.44萬伙，遠低於長策每年平均需建2.8萬伙的目標。運輸及房屋局局長陳帆昨承認建屋量與長策目標有差距，對輪候上公屋要等5.5年，「我哋係感到非常大壓力」，並透露政府內部曾討論將欣澳預留予迪士尼作第二期發展的用地建過渡房屋。而上周攪珠的五二折居屋，白表單身人士即使抽中首個號碼，也只有14%揀樓機會。
立法會房屋事務委員會昨討論未來5年公營房屋建設計劃。政府數字顯示，2018/19至2022/23年度的5年期，房委會約有9.75萬個公營房屋落成，若連同房協提供的單位，未來5年公營房屋建屋量預計達10.08萬個單位。但每年建屋量仍遜於長策目標，料至2022/23年度，公營房屋建屋量更跌至只有1.44萬個單位。
公民黨郭家麒批評未來10年政府要興建28萬公營房屋單位，但未來5年得約10萬單位落成，「即係下個5年你要搵18萬個單位（先達長策目標），睇你個樣（陳帆）都冇嘢信得過，政府唔單止廢，都唔係急市民所急……（公屋）輪候時間由3年去到5年，遲啲隨時要7年，（政府）有冇覺得羞愧」。
民主黨胡志偉斥政府沒有善用現有土地資源，包括欣澳一幅約60公頃、預留予迪士尼作第二期發展的用地，「用來曬太陽咁多年」，最後將土地發展為鮮花公園，也不願意興建過渡性房屋。民主黨尹兆堅追問該幅用地，政府內部有否討論用作興建過渡房屋。陳承認內部曾討論有關用地建過渡房屋，但不便透露詳情，又指該幅土地若轉其他用途須再商議。
至於4,000個居屋單位減至市價五二折推售，房委會破紀錄接獲27.2萬份申請表，上周已攪珠決定申請人揀樓次序。房委會回覆《蘋果》最新數字，若以攪珠結果推算，綠表「家有長者」家庭抽中首4個號碼就有機會揀樓；白表「家有長者」家庭抽中首9個號碼也有機會揀樓。但沒有長者的「其他家庭申請者」競爭激烈，房委會收到1.4萬份綠表其他家庭申請；白表則收到8.3萬份。以此推算，即白表其他家庭申請者要抽中首個號碼才有機會揀樓，綠表其他家庭申請者抽中首9個號碼都有機會揀樓。而綠表單身要抽中首兩個號碼才穩奪揀樓機會，白表單身申請人即使抽中首個號碼，也只有14%揀樓機會。
資料來源：蘋果日報
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更多上車情報：入市與否 諗諗「6大因素」
公屋樓價直逼600萬元，黃大仙下邨以連地價以595萬元，創全港公屋樓價新高。
根據土地註冊處資料顯示，屋苑龍豐樓中層21室，實用面積441平方呎，以595萬元(已補地價)易手，呎價13492元。較本月由長沙灣李鄭屋邨所創的舊紀錄538萬元，高出57萬元，幅度1成。
資料來源：地產站
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更多上車情報：邊間發展商為新樓提供最長維修保養服務？
青衣公屋長安邨一個開放式間隔單位，以自由市場價280萬元成交，呎價18,667元，呎價刷新全港最貴公屋紀錄。
中原地產梁岳宏表示，青衣公屋長安邨安泊樓高層6室，實用150方呎，屬開放式間隔，於自由市場以280萬元沽出，實用呎價18667元。單位向南，享開揚山景。買家為一名年青女子，獲父母資助首期置業，見上址樓價細，交通亦方便，於是快速拍板承接單位自用。原業主則於1999年以6.78萬元綠表形式買入單位，估計補地價金額約150萬元，扣除補地價後，料買家賬面獲利約123萬元。
全港最貴呎價公屋亦為同一條屋邨所造，並於今年3月錄得，單位為安泊樓高層25室，實用面積同樣150方呎，自由市場成交價245萬元，呎價16333元，短短2個月，再升14%。
資料來源：蘋果日報
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更多上車情報：邊間發展商為新樓提供最長維修保養服務？
迷你公屋戶成為上車恩物，呎價連環創新高，其中青衣長安邨心紅業主，以呎價1.9萬元放售開放式單位，挑戰全港公屋新高。
迷你公屋戶樓價低於300萬元，屬於二手市場中入場門檻最低的物業，仍可承造9成首期，吸引上車客追價入市。
單位為長安邨安泊樓高層6室，實用面積150平方呎，開放式間隔，活動空間擺放雙人床，左邊為浴室及廚房。據代理提供相片顯示，單位鋪淺色地磚，廚房設有新簇廚櫃，內籠保養不俗，不過空間細，洗衣機需放置於廚房外位置。
中原地產副區域營業經理朱偉雄指出，上述單位目前以285萬元於自由市場放盤，呎價達1.9萬元。業主叫價進取，區內公屋迷你戶暫只有上述單位放盤。雖然呎價達1.9萬元水平，不過單計樓價，仍然是區內最平，仍然吸引買家入市。另外，單位亦以150萬元於綠表市場放盤，呎價1萬元同挑戰新高。
雖然長安邨樓齡已達30年，不過可步行至港鐵站及購物商場，支持成交價。目前全港呎價最貴公屋，同由長安邨迷你戶錄得，該單位1月份以245萬元沽出，呎價16,333元。而上述單位叫價，比紀錄高出14%，挑戰全港公屋呎價新高。
資料顯示，業主於1999年以6.8萬元向房委會購入單位，目前沒有按揭紀錄。長安邨單位補價折扣最低約55%，假設單位以叫價沽出，原業主補地價後，仍可以獲利逾100萬元離場。
資料來源：地產站
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