樓市成交疲弱，發展商上月亦減慢申請售樓，但現時政府撤回修例，發展商憧憬市況會轉佳，新盤加快推，短期將出現跨區新盤戰。
據地政總署資料顯示，對上一宗零宗新申請預售為去年10月份。當時樓市亦是相當淡靜，受中美貿易戰、加息及股市下跌因素夾擊下，一手市場成交放緩，發展商減慢申售樓紙。雖然中美貿易矛盾延續至今。不過近月市況淡靜，主要的因素與本地社會爭議有關，多次大型示威，令買家投資信心減弱，置業意慾低迷，同時影響發展商推盤意慾。
最近一手市場銷售也出現放緩跡象，早前以貼市價推出的將軍澳日出康城9A 期MARINI，首輪推500伙，累收逾7,000票，首日沽出435伙，佔比87%，對比同系在去年及今年開賣的日出康城第5期及第7期，首輪銷售均即日沽清，明顯較遜色。
撰文：唐榮
資料來源：地產站
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一手市場多區爆新盤戰，繼屯門後，大埔區亦爆發新盤戢，最新是白石角朗濤加入戰團，計劃短期推，與大埔天鑽對撼，相信下半年仍會持續出現一區多盤齊推局面，勢考驗發展商定價。
屯門菁雋減價3成推震撼市場，收票反應熾熱，重燃一手市場推盤潮，除屯門多盤齊推搶吸源後，另一戰線蔓延至大埔區。
正當大埔天鑽加推180伙，並部署本周開售之際，同區白石角朗濤亦剛上樓書，意味銷售已轉入直路，事先張揚月內開售，與同區天鑽搶客對撼。
不過，過去半年大埔、白石角一帶有多個大型新盤正在銷售，已消化一定購買力，考驗市場承接力。單計白石角，已有4個項目正在銷售，包括海日灣、海日灣II、雲滙及嘉熙，合共提供逾4600單位，屬於今年新盤供應重鎮之一。而分析過去發展商定價，亦因為區內潛在供應多，相對保守。
包括億京發展旗下海日灣II，今年4月首批單位推出，當時開放式單位折實價低於400萬元，而個別單位定價，亦較同系海日灣低。至於嘉華嘉熙，於5月份亦加推141伙，亦維持原價加推。
加價加推情況，於白石角區內少見，對於全新項目而言，定價策略上會有挑戰性。朗濤提供723伙，主攻中小型單位，除了要面對白石角其他4盤競爭外，亦要留意是區外新盤如屯門OMA OMA，以及菁雋等，買家亦屬主攻上車客。
在一手樓空置稅壓力下，相信發展商下半年仍然會積極推盤，將會繼續出現一區多盤齊推局面，供應較多地區的新盤，樓盤定價勢被考驗。
資料來源：地產站
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