做一世樓奴，到底要做幾耐？有網民上網發帖問，自己40歲仍供緊樓，眼見市場上供樓的都是20至30歲，問會否開始被人歧視，覺得好尷尬。
網民就指，40歲供緊樓其實好正常，「就算25歲開始供樓，供25年，都要供到50喎!要40供完,，要20開始供，仲要供20年？」 亦有網民指，40歲未上車比40歲仍在供緊更值得驚訝，40歲供的可能是第2層樓，怎會有人歧視。
網民點睇？
KeymanXX
就算二十五歲開始供樓,供25年,都要供到50喎!
要40供完,咪要20開始供,仲要供20年
cscXXXX
供滿加按買多間，所以繼續供。
FalconXX
人地可能在供緊第四第五層樓, 又怎會歧視？ 應該是羨慕。
小姐又係XX
而家咁低息，邊個會俾曬吖
係都做ML，剩低做其他投資啦
樹上狂野XXX
世界唔同左
以前越有錢代表越有能力
依家借得越多越有能力
Jon_XXX
正常供樓都二三十年
唔通20歲買樓？
網址連結：40歲仲供緊樓，是否開始會被歧視？
資料來源：地產站
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近期疫情似乎已慢慢趨於穩定；加上美國聯邦儲備局預期未來三年不加息，在低息環球持續的利好因素帶動下，帶動睇樓買樓活動轉旺。
據美聯物業分行統計，若統計上週末（9月19日至20日），十大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，較上週回彈逾兩成，並連續七個週末錄得雙位數水平。
至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報56.7點（見圖表），按週升2.1點或3.8%，反映減價盤數量略減，料樓價漸趨平穩。 一手方面，近期新盤市場「百花齊放」並錄得不俗銷情，相信準買家入市步伐有望加快，預期9月一手市場成交量錄約1,200宗水平。
另一邊廂，據美聯「租金走勢圖」顯示，最新8月份錄得租金連升三個月，但若以首八個月計則累跌約3.3%。 明顯地，現時樓價及租金均已較早前相對低企，少不免會有疑問：究竟現階段應該入市供樓還是租樓好呢？
在選擇「供或租」前讀者應考慮以下因素。首先，是手持「子彈」的多寡。如想入市，目前是否已儲夠足夠首期；是否有足夠的供樓能力，能否通過銀行的壓測？如以上問題的答案皆非，但又有住屋需要，基本上租樓是唯一的選擇。
接著要衡量的是，供或租涉及的恆常開支。
簡單來說，租樓涉及的開支相對簡單，通常考慮的因素僅租金、「兩按一上」及水電媒等。 反觀供樓潛在支出還包括差餉、管理費、雜費，甚至是大廈維修及保養費等開支，所以宜多做功課才下決定。
第三是加息後的負擔能力，但由於香港現處低息大環境，加息基本遙遙無期，故在此不贅。 應評估工作的穩定性 最後是個人工作前景的穩定性。
入市前應評估自己工作的穩定性。假如不幸失業，是否有足夠應急錢去繼續供樓？相較之下，租樓彈性相對較佳，亦可預留較多資金應急。
不過，從整體的經濟及投資環境來看，個人認為始終持有物業較為「穩陣」，特別是現時銀行息口近零，持現金會面對貶值的壓力，而股、匯等傳統投資板塊亦因經濟而波動，如對後市有信心、有足夠的「上車」實力，現時或是入市的一個時機。 筆者對樓市後市審慎樂觀，鼓勵「供得掂」的買家及早「上車」。
撰文：布少明
資料來源：經濟一週
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經濟學者林本利（林Sir）今年1、2月，多次呼籲「落錯車」或有急切需要人士上車，並提出了當時置業十大考慮，若適宜置業的因素十項也是「剔號」，可扑錘買樓。
近期樓價開始有回落跡象，但林Sir暫時仍不贊同市民入市買樓，宜多觀望一會。不過，做定置業準備永不嫌早，若未來買樓機會再臨，大家也可參考以下十項考慮因素。
林Sir曾經計過數，對自住用家而言，即使買樓10年後樓價不升不跌，因供樓利息可獲稅務扣減，自住10年的每年回報約有3%，並且節省了10年租金支出。因此，沒有移民計劃，未來10年仍會留港自住才考慮買樓。
一如前述，供樓利息可享稅務扣減，他認為有自住需要的用家，供樓好過租樓。相反，現時港樓投資價值不大，因針對投資者的辣稅甚多。
今年1、2月，他認為過去「落錯車」的人士較有急切需要再上車。但現時仍應等一等，觀望未來數月樓市前景。
林Sir不建議置業者買一手新樓，因現時新樓的實用率普遍只有七成，甚至更少。相反，上世紀80及90年代的住宅單位，實用率一般有八成或以上，相對見使。
林Sir建議，有能力的話，應購買位於市區或已發展地區的住宅，而非新界或偏遠地區的。雖然市區樓普遍貴過新界樓，但他認為節省到的上下班時間，物有所值。
林Sir建議大家找尋較高實用率、無露台及厚內牆的樓盤，務求買下的每一吋面積也用得着。
林Sir認為上車客宜買中小型單位起步，近年大行其道、實用面積少於300平方呎的納米樓，並不值得買！
相信很少人能夠Full Pay買樓吧，為了長達20至30年的供樓歲月，置業人士入息穩定很重要。入息不穩定的人士，買樓的理財狀況宜再籌劃。
林Sir認為，供樓負擔低於入息的40%才算合理。中原地產統計的供樓負擔比率7月為59.3%，顯示港人差不多以六成入息供樓，故林Sir認為現時買樓並不值得。
買樓後不應完全「清倉」，令自己身無分文，千萬不要「窮得只剩下樓」！
資料來源：iMoney
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