標籤: 內地客

赤柱富豪海灣有「三按盤」借爆財務公司，早前將該洋房單位以8,800萬元放售，不足2個月減價2成至7,080萬元沽出，但由於附豪華裝修，所以成交價仍然高於市價。

據土地註冊處資料顯示，富豪海灣單號屋洋房實用面積2,790平方呎，最新連雙車位以7,080萬元售出，實用呎價約2.5萬元，原業主為威遠國際有限公司，註冊董事為張延(ZHANG YAN)，持有中國護照。

從查冊資料顯示，該內地客曾三度向英皇財務抵押單位，第一次是在2016年8月時貸款5,000萬元，之後在2017年9月再借6,250萬元，去到今年1月再加按250萬元，前後合共1.15億元。雖然該名內地客在2004年4月一手以3,850萬元購入單位，持貨16年，帳面賺3,230萬元，但套現後要用來償還「財仔」貸款。

據了解，該單位在一個多月前以8,800萬元放盤，已經減價2成或1,720萬元至7,080萬元沽出，不過據地產代理指，由於單位附有豪華裝修，所以造價較現時屋苑同類單位約6,000萬元為高。

下面是地產代理提供的單位內籠裝修照片：

資料來源：經濟日報
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港區國安法正式實施，樓市暫未見明顯影響，各區更見高價成交，惟據成交紀錄冊顯示，有內地豪客撻訂離場，相信成為港區國安法實施後，首個撻定的私樓新盤。

新地（00016）何文田天鑄8座27樓D室，實用面積1,576平方呎，早於2018年11月，以7,005.92萬元易手，實用呎價44,454元。據投標文件顯示，業主當時支付樓價5%作訂金，即約350.296萬元，惟據成交紀錄冊顯示，交易於7月2日終止，料遭發展商沒收350萬元訂金。

資料顯示，買家名為王惠玲（Wang Hui Ling），按拼音推算應是內地客，但持香港身份證，是次入市，須付15%稅項，即約1,050.9萬元。

值得留意的是，何文田豪宅天鑄，向來深受陸地豪客喜愛，惟近期屢錄蝕讓。舉例說，天鑄6座高層單位，實用面積2,018平方呎，早前以8,388萬元易手。據了解，單位原由內地客持有，並於2015年以9,337萬元購入單位，其後多次向財務公司加按，合共貸款1.2億元，終壓力爆煲，需要賣樓，持貨5年，帳面勁蝕949萬元。

資料來源：經濟日報
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公司客及內地客重臨，土地註冊處顯示，渣甸山皇第早前以逾2.2億售出一個單位，買家為內地客，以公司名義入市，須繳3成辣招稅，涉及稅款6,664萬元。

皇第為渣甸山的全新樓盤，最近成交暢旺，至今已售出6個單位。16樓A單位，早前以約2.22億元售出，單位實用面積2,848平方呎，成交呎價7.8萬元。買家以公司名義入市，公司董事為一名持內地護照的人士，今次入市須繳3成辣招稅。

據資料顯示，最近一手豪宅都錄得不少公司客或內地客入市個案，例如九龍緹山早前售出3號別墅，買家以海外註冊公司購入，成交價3.5億元，繳稅1.05億元。

資料來源：經濟日報
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