標籤: 十大屋苑

中原地產統計2019年本港十大藍籌屋苑二手買賣合約登記共錄得2657宗，創2016年後的3年新高；整體十大屋苑金額錄得上揚，總值221.12億元，創2012年以來7年新高。成交最活躍的三大屋苑分別是嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨。 　　

回顧2019年，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記合共錄得2657宗，總值221.12億元，較2018年的2533宗及208.29億元，分別上升4.9%及6.2%。宗數為2016年2701宗後的3年新高，金額更為2012年247.59億元後的7年新高。傳統大型屋苑交投連續5年在2500宗上下，反映二手樓市維持平穩水平。

7屋苑買賣錄升幅 　　

中原地產研究部數據顯示，2019年十大藍籌屋苑中，嘉湖山莊錄542宗交易位於榜首，總值29.72億元。其次為沙田第一城，錄374宗，總值21.87億元。美孚新邨錄337宗，位列第三，總值29.01億元。 　　

去年共計有7個屋苑的買賣登記宗數較2018年錄得升幅。當中，杏花的宗數按年升33.6%。海怡半島、太古城及麗港城的宗數分別按年上升23.8%、11.9%及10.1%。沙田第一城升5.9%、康怡花園升0.7%及美孚新?升0.3%。匯景花園的宗數與2018年相同，沒有變幅。 　　

買家觀望二手後市 　　

今年第一個周末(4日至5日)，美聯物業統計，10大二手藍籌屋苑錄得約7宗買賣成交，按周升40%或增加2宗，連升兩周，惟連續9個周末錄得單位數。至於按15大屋苑計算，上周末錄得約12宗買賣成交，按周升33.3%或增加1宗。 　　

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手周末成交續於低位徘徊，主要是買家仍然觀望經濟及樓市的後續發展。他強調，人行降準及恒指回升皆對樓市起振奮作用，惟天水圍新盤首輪銷售反應理想，凍結部分市場資金，加上尚有多個新盤蓄勢待發，致令二手成交膠着，相信隨向隅客回流，二手交投有望受惠改善。 　　

利嘉閣地產上周末十大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案，按周升3宗或75%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期大型新盤項目推售激起買家睇樓及入市意欲，帶動二手市場交投氣氛，預期未來一兩星期成交量會稍稍好轉，並相信農曆新年後市場反彈力會更強。

記者：呂希蘊
資料來源：商報
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中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交，較上周末減少4宗或26.7%，成交集中於新界區，錄8宗成交，港島及九龍區分別錄1宗及2宗成交。

錄得成交的屋苑有嘉湖山莊﹙5宗﹚、沙田第一城﹙2宗﹚、海怡半島﹙1宗﹚、美孚新邨﹙1宗﹚、黃埔花園﹙1宗﹚、映灣園﹙1宗﹚。「捧蛋」的屋苑則有太古城、康怡花園、麗港城、新都城。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府已宣布撤回修例，唯政治爭議仍未平息，社會運動持續，買家入市態度仍然審慎，加上多區交通受阻，影響睇樓活動，導致周末成交回落。不過，剛性需求大，新界區上車盤依然有捧場客，隨樓價回軟，減價盤吸引用家承接。

當中以嘉湖山莊成交最多，共5宗成交。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，近日市場氣氣有改善，隨著二手議價空間增加，嘉湖山莊減價盤亦迅速獲承接，本周末錄得5宗成交，平均實用呎價10,498元。成交包括美湖居4座低層G室，實用面積544平方呎，3房間隔，以551萬元易手，折合平均實用呎價10,129元。屋苑本月錄得13宗成交，上月同期只有4宗，本月成交明顯加快。

撰文：黃捷
資料來源：香港01
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中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交，較上周末多8宗或升114%，創20周新高，零成交屋苑收窄至5個﹙太古城、康怡花園、美孚新邨、麗港城及新都城﹚。

周末持續集中新界區，佔11宗，港島區及九龍區各佔2宗，包括嘉湖山莊﹙5宗﹚、映灣園﹙3宗﹚、沙田第一城﹙3宗﹚、黃埔花園﹙2宗﹚及海怡半島﹙2宗﹚

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周五將軍澳新盤熱銷，呎價較同區物業有折讓，吸引大批用家及投資者入市。二手業主見下半年經濟前景未明，終於接受現實，爭相效法新盤推售手法，減價吸客。新盤及居屋向隅客回流二手市場，主要入市新界區細價上車盤，令本周末新界區三大屋苑成交量均錄得上升。

外區租客睇樓一周       議價70萬買入嘉湖山莊3房

中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，社會運動持續，大部分業主開始減價，市場由用家主導。

分行剛促成嘉湖山莊樂湖居11座高層H室成交，實用面積549平方呎，建築面積714平方呎，3房間隔，外望東南開揚市景，附全屋豪華裝修。業主起初以670萬高價放售，唯最近市場波動，買家經過一星期議價，最後業主肯減價70萬，以600萬成交，平均實用呎價10929元，屬理想價。

資料來源：香港01
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10大屋苑周六日交投表現回暖，錄13宗成交，按周回升約2.25倍；當中鰂魚涌太古城逾千呎單位以2,680萬元沽出，造價較月初同類戶回升近12%。

過去的周六、日，四大代理10大屋苑交投量按周全面上升，中原地產錄13宗成交，按周急增2.25倍，為近3星期最多；美聯物業兩天錄約12宗，按周升2倍，當中僅3個屋苑暫未錄得成交，創近8個月新高；利嘉閣地產錄12宗，按周大增1.4倍；香港置業錄7宗成交，按周急增1.3倍（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

鰂魚涌太古城兩天錄得2宗，中原地產高級資深區域營業經理張光耀稱，其中銀栢閣高層H室，實用面積1,114平方呎，望郵輪碼頭景，屬優質戶。原業主於去年9月先以2,950萬元放售，及後降至2,780萬元，終獲買家以2,680萬元承接，呎價24,057元。相較月初春櫻閣高層H室，成交價2,400萬元，造價短時間內反彈近12%。目前同類單位放盤不多，高層叫價介乎2,700萬至3,000萬元。

南豐新邨2房 零議價670萬沽

其次，同區南豐新邨7座中低層G室，實用面積391平方呎，2房望窄內園景，戶主於1月底開價670萬元，僅3個星期零議價下沽出，呎價17,136元，較1月底同類9座單位售價600萬元，樓價已貴70萬元，升幅12%。

另外，東涌、青衣區買賣市場表現不浴，兩天各錄約5宗成交，2房和3房戶成交參半；其中水藍‧天岸1座低層F室，實用面積545平方呎，2房戶，以市價800萬元沽出，實用呎價14,679元。此類單位今年低位見700萬元，現升100萬元，同類去年高位曾錄900萬元。另外，荃灣綠楊新邨N座中層2室，實用面積451平方呎，2房戶，以676.8萬元沽出，較今年低位600萬彈升76.8萬元，升幅逾12%。（節錄）

資料來源：地產站
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