標籤: 藍籌屋苑

二手樓市受壓，即使過往抗跌力最強的藍籌屋苑，其中兩個新界上車項目本月成交呎價頻頻失守1萬元關口。其中東涌映灣園一個套三房單位，僅以本月最低呎價9,509元售出。天水圍嘉湖山莊中層戶，減價至612萬元轉手，呎價僅近9,700元。

中原陳繼成表示，映灣園8月暫錄約15宗買賣，當中3宗呎價低於1萬元，包括上述5座中層H室，實用面積957方呎，曾叫價950萬元放盤，減價40萬元後，剛以910萬元轉手。其餘兩宗成交呎價分別為9,956及9,795元。

嘉湖山莊本月已錄至少25宗買賣。該行文家輝稱，成交中佔3宗呎價不足1萬元，均為三房或以上大單位。其中樂湖居13座中層B室，實用面積633方呎，套三房間隔，曾叫價650萬元放售，前後累減38萬元沽出，以每方呎價9,668元獲承接。他認為，政府可撤銷部分辣招，可令二手市場流轉量加快。

事實上，新界細價屋苑樓價跌勢明顯。美聯黃嘉明指，粉嶺牽晴間亦錄「筍價」成交。單位為4座高層G室，實用面積438方呎，叫價610萬港元，受近期第三波情疫影響，減價33萬元或約5.4%，僅以577萬元易手，低於同類型近期做價「6球」價位，呎價13,174元。

至於市區單幢，呎價九千亦有承接。忠誠拍賣推出8項物業，成功拍出土瓜灣中南大廈一個中層L室單位，成交價410萬元，較開價僅高10萬元，以實用面積495方呎計，呎價約8,283元。

此外，豪宅市場蝕讓繼續湧現。資料顯示，上水天巒加倫大道一幢單號屋，以2,800萬元登記售出，約十年帳面貶值逾540萬元。若以洋房實用面積2,011方呎計，呎價約13,923元。據了解，該盤今年7宗二手轉讓，料全屬帳面蝕讓。

利嘉閣黃民傑指，九龍城御門‧前中高層B室套三房戶，實用面積約628方呎，放盤約兩個月，開價1,200萬元，累減118.2萬元後，終以1,081.8萬元沽出，呎價約17,226元，原業主2015年1月以約1,080.3萬元一手購入，持貨5年轉手帳面僅獲利約1.5萬元，料屬明賺實蝕。

【西環地舖明賺實蝕離場】

除了住宅外，政府減辣無效，工商舖繼續蝕賣。西環有地舖劈價200萬元，以900萬元沽出，4年間僅升值50萬元，但扣除逾70萬元雙倍印花稅等使費後，屬明賺實蝕。

該舖位於吉席街78至86號地下G連約舖，建築面積約260方呎，原先叫價1,100萬元，成交價低市價約一成。原業主2016年以850萬元購入，但扣除約64萬元的雙倍印花稅，以及代理佣金等使費，料蝕讓離場。

市場續現舖位劈價出貨。市場人士指出，北角英皇道471號地下連入則閣，以2,600萬元交吉轉手，低市價約兩成。該舖叫價4,500萬元，即大幅劈價1,900萬元或約42%沽出。

消息又稱，太子道西別樹華軒地下6號舖，由銀行租用，建築面積約349呎，原業主年初時叫價約4,800萬元，累減1,200萬元，以約3,600萬元沽，呎價逾10.3萬元。

另方面，荃灣石棺藏屍案大廈錄得蝕讓。據土地註冊處資料顯示，DAN6高層D室以290萬元易手，呎價約8,430元。原業主於2015年買入，持貨5年帳蝕49萬元。

疫情下再有酒店轉手，德祥地產(00199)宣布，以代價4.6億元沽出銅鑼灣珀麗尚品酒店。該物業擁94間客房，以成交價計，平均每間房價約496萬元。而月前西區一幢酒店沽出，平均房價逾700萬元，反映是次做價較低。

資料來源：東方日報
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中原地產統計2019年本港十大藍籌屋苑二手買賣合約登記共錄得2657宗，創2016年後的3年新高；整體十大屋苑金額錄得上揚，總值221.12億元，創2012年以來7年新高。成交最活躍的三大屋苑分別是嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨。 　　

回顧2019年，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記合共錄得2657宗，總值221.12億元，較2018年的2533宗及208.29億元，分別上升4.9%及6.2%。宗數為2016年2701宗後的3年新高，金額更為2012年247.59億元後的7年新高。傳統大型屋苑交投連續5年在2500宗上下，反映二手樓市維持平穩水平。

7屋苑買賣錄升幅 　　

中原地產研究部數據顯示，2019年十大藍籌屋苑中，嘉湖山莊錄542宗交易位於榜首，總值29.72億元。其次為沙田第一城，錄374宗，總值21.87億元。美孚新邨錄337宗，位列第三，總值29.01億元。 　　

去年共計有7個屋苑的買賣登記宗數較2018年錄得升幅。當中，杏花的宗數按年升33.6%。海怡半島、太古城及麗港城的宗數分別按年上升23.8%、11.9%及10.1%。沙田第一城升5.9%、康怡花園升0.7%及美孚新?升0.3%。匯景花園的宗數與2018年相同，沒有變幅。 　　

買家觀望二手後市 　　

今年第一個周末(4日至5日)，美聯物業統計，10大二手藍籌屋苑錄得約7宗買賣成交，按周升40%或增加2宗，連升兩周，惟連續9個周末錄得單位數。至於按15大屋苑計算，上周末錄得約12宗買賣成交，按周升33.3%或增加1宗。 　　

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手周末成交續於低位徘徊，主要是買家仍然觀望經濟及樓市的後續發展。他強調，人行降準及恒指回升皆對樓市起振奮作用，惟天水圍新盤首輪銷售反應理想，凍結部分市場資金，加上尚有多個新盤蓄勢待發，致令二手成交膠着，相信隨向隅客回流，二手交投有望受惠改善。 　　

利嘉閣地產上周末十大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案，按周升3宗或75%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期大型新盤項目推售激起買家睇樓及入市意欲，帶動二手市場交投氣氛，預期未來一兩星期成交量會稍稍好轉，並相信農曆新年後市場反彈力會更強。

記者：呂希蘊
資料來源：商報
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港島藍籌屋苑身價輪流破頂，太古城兩房連天台戶以1,390萬元沽，創屋苑兩房樓價新高。至於將軍澳新都城樓價，更首度升穿千萬元大關。

鰂魚涌康怡花園兩房樓價突破1,000萬元後，另一指標屋苑太古城樓價接力創新高。市場指出，廬山閣連天台戶，兩房間隔，實用面積589平方呎，主望山景及樓景，以兩房新高價1,390萬元沽出，較3月底錄得舊紀錄1,350萬元，再高出3%，呎價23,599元。

The Parkside一房 呎價1.8萬

據悉，單位連租約出售，不排除新買家購入收租。美聯物業高級分區營業經理吳肇基指出，上述單位沽出後，目前已沒有兩房連天台放盤，貨源極罕有下，支持兩房樓價，不足一個月時間內，兩度創新高。

再有大型屋苑誕生千萬樓王，將軍澳新都城3房戶以1,020萬元沽出，首破1,000萬元。美聯物業區域經理黃少明指出，新都城3期2座高層F層，實用面積626平方呎，呎價16,294元。據悉，買家為同區換樓家庭，已睇樓3個月，鍾情東南方向單位，最終以新高價購入上述單位。

其次，中原地產副分區營業經理伍錦基指出，同區The Parkside 1房戶，呎價達1.8萬元。單位為2A座低層B室，實用面積398平方呎，成交價725萬元，呎價18,216元，較2014年向一手買入價498.5萬元，升值226.5萬元，幅度45%。

有報告指出全港50屋苑平均呎價，連續14個月創新高。利嘉閣地產研究部指出，50個屋苑3月份平均呎價報14,371元，按月升1.7%。另首季升4.6%，較去年第四季升2.8%加快。以2016年2月份計起，樓價已連升24個月，合共32.1%。

50屋苑均呎價 連續14月新高

展望第二季，利嘉閣地產總裁廖偉強預期，新盤會熱銷，二手只能慢步平穩推進，亦預期4月份二手樓價升幅，會縮減至1.5%至2%。

至於美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，首季平均每宗二手金額達773萬元，按年升16.5%，其中面積300平方呎以下單位，如荃灣立坊細戶，平均每宗金額，由去年402.8萬元，按年更急升約2成，至485.2萬元。

新盤樓價同時上揚，中原地產研究部指出，2018年首季登記一手私人住宅買賣合約，平均每宗1,608萬元，是有紀錄以來的次高。

 

資料來源：地產站
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