標籤: 樓價

中原集團主席施永青出席一個論壇活動後表示，香港及全球增長動力放緩，影響就業及加薪幅度，此外困擾樓市的利淡因素較多，故預期年內樓價或跌5至10%。他指，部分新盤銷情造好可能與單位面積較細或價錢吸引有關，冀望農曆年後出現小陽春，令購買力重新釋放。

責任編輯：彭寶珍
資料來源：地產站
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香港住宅樓價回升。差餉物業估價署公布的最新數據顯示，今年11月份，私人住宅售價指數報384.1點，按月上升約1.78%，連跌5個月後上升。首11個月，該指數上升約6.87%，較2018年同期升幅約4%，高約2.87個百分點。

至於11月份租金指數報192.5點，按月再跌約0.77%，已連挫3個月。而首11個月，該指數已下跌0.41%，2018年同期有約4.48%的升幅。

資料來源：東網
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10月中政府放首置寬揭，即時刺激多區二手樓市價量齊升，惟利好消息漸被消化，樓價迅速打回原形，現時多項壞消息充斥，或加劇樓價下調。

• 將軍澳每日成交量急跌83%
• 企業正凍結人手甚至裁員
• 樓市觀望轉濃加速樓價調整

回顧政府宣布放寬按保樓價上限後的市況，將軍澳區二手走勢最強勁，10月上半月錄53宗買賣，下半月則錄208宗買賣，平均每日有14宗買賣，可見放寬按保樓價上限效應明顯帶動該區二手交投。但踏入12月中交投開始放慢，本月首8日僅錄19宗買賣，平均每日2.4宗，跌幅達83%。

至於售價方面，多個指標屋苑成交價重回10月份水平，例如新都城2期，10月份錄9宗成交，3座高層G室，實用面積363平方呎，10月底以630萬易手；11月同類單位7座中層F室，成交價653萬元，上升3.7%。但本月屋苑暫錄2宗買賣，其中3座中層C室，實用面積363平方呎，成交價630萬元，重返10月份水平。

事實上，社會爭議持續影響準買家入市心態，整體二手交投明顯放緩，樓價也跟隨回落，以中原城市領先指數（CCL）為例，現時報179.88點，相較今年6月歷史高位下跌5.6%。

展望未來，多項壞消息持續困擾樓市，例如失業率上升，有調查報告指，有26%受訪者所屬企業，正凍結人手甚至裁員，比自8月15日至9月30日大幅上升22%。

更有銀行就第4季市民置業意向進行調查，結果顯示，57%受訪者對置業不感興趣，預期未來樓市觀望情緒更濃，在交投進一步萎縮下，或加速樓價調整。

撰文：唐榮
資料來源：地產站
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樓價指數連跌5個月，據差餉物業估價署最新數據顯示，今年10月份私人住宅售價指數報376.1點，較9月份指數381.2點，按月跌1.3%。私人住宅售價指數對上一個高位為今年5月，指數報396.9，本月指數較當時低20.8點，跌約5.2%。

中小型單位住宅樓價指數10月份為378.6點，按月跌約1.4%，至於大型單位住宅樓價指數10月份為320.6點，按月跌約1.5%。

若以5類單位面積劃分，各類單位樓價指數全數下跌，跌幅最多為D類單位（1,076至1,721平方呎），按月跌1.8%；其次為A類單位（40平方米以下），跌1.6%，而C類單位（753至1076平方呎）下跌1.5%及B類單位（431至752平方呎）下跌1.1%，跌幅最少為E類大單位（1,722平方呎或以上），跌0.8%，惟E類大單位已連續3個月少於20宗成交。

各區上車盤售價方面，錄得2區升1區跌的情況，據差估署各類單位平均售價資料顯示，只有新界區上車單位（A類40平方米以下）錄得跌幅，現時要約584.9萬元，較上月的594.4萬元，下跌約1.6%；港島區上車單位領升，現時平均要717.3萬元，較上月的705.6萬元，升約1.67%。至於九龍上車盤則平均要633.9萬元，較上月的632.3萬元，上升約0.25%。

記者：鍾卓瑜
資料來源：地產站
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自行政長官林鄭月娥10月中《施政報告》宣布放寬按保樓價上限，以及向低收入住戶提供現金津貼等措施後，樓市即時由冷轉熱，加上滙豐銀行帶頭減息，確實為樓市火上加油，一眾業主心雄，瘋狂反價。花旗集團中國香港地產研究主管楊海全接受傳媒訪問時明言，樓價已經見底，並將重返較長的正常上升周期，預計往後樓價每月可升1%，今年全年仍有5%升幅，即使明年經濟未明朗化，樓價仍會繼續向上。

花旗：樓市月內便見底

花旗於《施政報告》公布當天曾發表報告，指樓價會較原本預期更早反彈，明年2月前或會見底。花旗集團中國香港地產研究主管楊海全近日向傳媒表示，相信樓市月內便見底，更指現時是買樓好時機，並建議主攻600萬至800萬嘅單位。CCL年初至6月高位一度累飆11%，之後回軟，現時已由高峰下調約6%並見底，估計往後每月回升1%，今年全年樓價可漲約5%，與年初預測相符。至於明年整體表現，他忘為當社會事件理順後，樓市料可恢復正常並能延續升勢，儘管下半年有機會較上半年弱，但全年計依然會上揚。

樓市見底 細單位仍有優勢

事實上，《經濟一週》專欄作者1% Anthony早前接受本網專訪時亦表示預計樓市會加快見底。他認為「買樓上車，大有大買，細有細買！」新政策之下，800萬元以下的單位都可以做到9成按揭，形勢有所不同，「不過買咗都要供嘛，細單位始終LumpSum細，仍有優勢。」

資料來源：經濟一週
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行政長官林鄭月娥的最新一份施政報告中，提出放寬按揭保險措施，及銳意增加土地供應，樓市立即升溫，成交急速從低位回升。綜合美聯分行資料，10月14日至20日的一週，全港35個大型屋苑共錄111宗買賣，較之前一週的38宗大升近兩倍，創約七個月新高。

中細價物業率先成為追捧的目標，如嘉湖山莊一週交投升至19宗，按週急升375%；東港城打破「零成交」，按週增加10宗；愉景新城同樣打破「零」悶局，錄7宗成交。此外，如以10月16日至20日計，35屋苑共錄97宗成交，相比起10月首15日合共71宗高出約36.6%；若以平均每日宗數計算，施政報告公布後5日平均錄約19宗成交，較10月首15日公布前平均每日約5宗更高出約2.8倍。

復甦還看政局發展

放寬按保帶來最直接的效果，是令首期有限的首次置業人士選擇增多。以擁有100萬元置業現金的置業者為例，在舊有的按揭保險限制之下，計及首期、印花稅、地產代理佣金等支出，只可以購入約440萬元的單位。但在政策放寬後，置業者就有能力購買670萬元的單位，足以住進面積更大，或質素更佳的居所，有助改善市民的居住環境。

預計放寬按保可對物業成交起立竿見影作用，能吸引累積上車及換樓購買力爆發，樓市將於短期內進入「亢奮期」，一二手成交均極可能回升。然而要說樓市全面復甦，卻是為時太早。受中美貿易戰及本地社會運動兩大政治事件夾擊，經濟下行已屬鐵一般的事實，於春節前後，極可能出現失業及倒閉潮。

在現時經濟環境下，樓市承接力能否長期持續絕對是個疑問；故筆者認為，樓價暫時無大升可能。放寬按保只能加快樓市成交「解凍」，加速渡過是次寒冬期；至於樓市成交能否真正復甦，還要看兩大政冶事件如何演變。要留意的是，正常的升市應由經濟帶動，是次樓市亢奮期卻是因政策突變而出現，故建議市民置業時須「量力而為」，別做過分槓桿，為即將降臨的經濟下行做好準備。

資料來源：經濟一週
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中原集團主席兼總裁施永青認為，雖然最近發生社會爭議，但地產市場反應較慢，相信樓價亦只會緩緩下跌，而第4季起發展商會加快推盤，一手樓會帶動樓價回落。

他表示，反修例運動後，根據中原城市領先指數（簡稱CCL），較高位僅跌不足3%，跌幅甚少，樓市「好似打左防疫針」，雖然現時市場投資氣氛處於低位，但業主持貨力強，沒有拋售壓力。但他相信樓價會緩緩向下調整，早前一手空置稅刊憲，相信發展商第4季會趕推盤，一手會帶動樓價回落。而在歐洲等地重推量化寬鬆下，內地亦降準，樓市難現災難下跌。

他指，現時市民置業最大的難題是儲首期以及銀行的壓力測試，供樓負擔反而不大，故此即使銀行不減息樓市亦不會有影響。

對於政府或有意動用《收回土地條例》建公營房屋，施認為可以去試，但相信難取得成功，因為難從發展商手上取得所有土地，而香港法庭是尊重私有產權。

另外，周四（19日）中原金融集團舉行喬遷開幕儀式，施氏提到，香港作為國際金融中心，資訊，資本自由流通，對國內市場仍有其價值，短期3至5年而言，金融業務方面仍有空間發展。而股市最壞情況而已過，個人比較樂觀，至年底恒指有望達28,000點。

記者：梁振鋒
責任編輯：駱婉珊
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今年上半年樓價累積突破一成，創6年同期新高。若以期內交投最活躍的20個二手屋苑計，上半年呎價悉數上升，當中元朗尚悅升幅最急，約2成；將軍澳維景灣畔及美孚新邨亦齊升逾17%。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，除了上述3個屋苑呎價顯著上升外，大圍名城、太古城及麗港城均升逾16%，而當中太古城平均實用呎價超越2.1萬元，為該20個屋苑之中最高。至於黃埔花園、嘉湖山莊及新港城亦齊增逾一成半，而海濱花園、荃灣中心、珀麗灣、淘大花園及新都城則錄介乎約12.1%至約14.2%升幅。

除了上述14個屋苑呎價升幅優於大市外， 餘下6個中，個別亦有不俗表現，如海怡半島平均實用呎價升約10.1%；沙田第一城亦升約9.8%；映灣園及溱柏分別增約8.8%及7.4%；而餘下的愉景灣及康怡花園相對遜色，分別較去年底增約6.1%及約2.2%。

500萬元或以下二手住宅註冊量比率　首次創半年紀錄新低

由於樓價持續攀升，細價物業佔比愈來愈少，導致500萬元或以下二手住宅註冊量比率首次跌穿4成的半年紀錄新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年二手住宅註冊量錄27,125宗，當中銀碼為500萬元或以下僅9,933宗，佔比為36.6%。以半年計，首次跌穿4成水平。

資料來源：地產站
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