施政報告放寬首置按揭，樓價800萬元以上至1,000萬元單位，最高可承造8成按揭，大大降低換樓入場門檻，料新措施會牽動換樓鏈。
根據中原網上放盤資料顯示，樓價介乎800萬元以上至1,000萬元約有2,845個放盤。假設樓價1,000萬元，按8成，首期200萬元 ，與未放寬前首期500萬元相比，可減省300萬元，大大降低換樓入場門檻，對換樓客有一定吸引力。
太古城2房則王 900萬放盤
換樓客需求各有不同，主要圍繞以下四大元素，一是細屋換大屋，例如多個浴室或多一間房；二是換出市區；三是換樓齡較新物 業；四是換有更佳的配套設施，例如設會所的屋苑。
本報走訪全港各區屋苑式物業，將單位呎數分作3類範疇，包括501至600平方呎；601至700平方呎；以及701平方呎以上單位，供 準買家作入市參考。
樓價800萬以上至1,000萬元單位，呎數選擇較多，地區分布廣泛，不乏市區大型熱門屋苑。
藍籌屋苑鰂魚涌太古城約低於1,000萬元放盤不足10個，且不乏2房則王，南山閣實用面積580平方呎低層戶放盤價900萬元，2房 則王造價向來穩守逾千萬元。沙田第一城僅可選實用面積500餘平方呎細3房單位。
面積介乎501至600平方呎單位，市區3房亦有得揀，如南豐新邨、海怡半島、星河明居和土瓜灣翔龍灣，最適合講求方便的換樓 客。
而套3房最細是將軍澳新都城和青衣青怡花園，目前新都城2期一個低層538平方呎單位，開價820萬元，每平方呎叫價約1.52萬元 。
映灣園941呎 開價900萬
要揀樓齡新和有會所，可選擇地區性新貴物業，個別只能揀2房，如青衣盈翠半島和灝景灣，2房單位均為實用500餘平方呎，入 門價亦相若，約900萬元，呎價約1.7萬元。
以地區而言主要分布新界，東涌區多個屋苑均有供應，其中映灣園一個實用面積941平方呎單位，開價900萬元，做8成按揭首期 180萬元，利率2.5厘，20年計算，每月供款約3.8萬元。10月同類呎數，12座高層H室，實用面積928平方呎，作價920萬元。
值得一提，為免繳付15%印花稅以及加重換樓開支，打算採用首置按揭的換樓一族宜採用先賣後買。
資料來源：經濟日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【放寬按揭】上車靠「父幹」變自己「苦幹」
