新房策出台，加快發展商推盤步伐，卻未阻私樓樓價創新高，沙田區本月暫錄23宗1房或2房買賣，當中有7宗呎價要逾2萬元或以上。反映區內上車戶呎價2萬元，已逐漸成新常態，甚至造成單位愈細，呎價愈貴的現象。
本月沙田細單位 暫23買賣
購買力有限下，買家轉投銀碼細的單位，造成單位愈細，呎價愈貴的現象。其中提供大量面積300平方呎以下，於80年代落成的沙田「第一代」納米盤屋苑，成為上車客入市首選。翻查成交紀錄，沙田市中心區、河畔區及沙田第一城，7月份錄得23宗1房或兩房的買賣，當中有7宗，成交呎價達2萬元或以上，比例有約3成。
而呎價2萬元上車盤，樓價全數低於650萬元，其中河畔花園佔3宗最多，呎價由2.09萬元至2.19萬元不等。包括河畔花園E座高層3室，實用面積242平方呎，望河景，成交價530萬元，呎價21,901元。其次，早前沙田翠華花園有單位以470萬元沽出，呎價21,860元，屬屋苑呎價首破2萬元成交。
第一城持貨兩年 升值230萬
至於沙田第一城，7月份錄得2宗呎價2萬元的成交，有單位樓價兩年間更上升6成。屋苑46座高層C室，實用面積304平方呎，成交價610萬元，呎價20,066元。原業主於兩年前，即2016年7月份時入市，當時本港二手樓價曾現短調整，買入價380萬元，現持貨兩年轉手，升值230萬元，幅度達61%。由於持貨未夠3年，交易涉及樓價1成，即61萬元額外印花稅，扣稅後仍獲利169萬元離場。而餘下一宗呎價逾2萬元成交，位於沙田中心細單位，面積288平方呎，呎價20,486元。
銀行估值進取，亦間接支持細單位呎價。是次錄得7宗呎價2萬元或以上的成交中，只有翠華花園未能估足價，其餘6宗成交，本地3大銀行中，至少有一間網上估價系統均估足價，如上述以530萬元成交，呎價2.19萬元的河畔花園E座高層3室，恒生銀行網上系統的估值為542萬元，比成交價高2%。
資料來源：地產站
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