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新一期居屋2020正式開始接受申請，居屋2020的4大新居屋屋苑包括鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑等共提供逾7,000伙，申請數字每日以萬計，預期白表申請人士勢必爭崩頭。若同期申請白居二2020，對於有心上車的市民是否必定有幫助？

居屋申請費用為250元，而白居二申請費用160元，一併申請的話，費用則合共410元。一般來說，大部分人集中申請居屋，並不是每名申請人同時願意多付160元申請白居二計劃。

翻查一下上一期居屋及白居二資料，居屋2019最終30.9萬份申請；白居二2019申請則收13.4萬份。比較之下，白居二只佔居屋申請的43%，可見市民仍集中鍾情新居屋多於二手未補價居屋。

多付160元申請多一個機會，惟值唔值仍然是因人而異。事實上有不少成功中籤的申請者，並非真正百分百有心入市，當中涉及二手樓價升跌、二手單位盤源、整體市況等等不同因素。根據地產站獲得房委會最新資料顯示，白居二2019累計大約980名中籤者已入市，佔3,000個白居二名額約33%，距離一年限期尚餘數個月，相信最終入市人士不多。

究竟應唔應該多付金錢多買一個機會？睇返房委會今年公布的居屋2018年計劃申請人調查資料顯示，向2 ,032名申請者作訪問，當中1,001名為未能購買居屋2018單位之申請者，以白表人士來說，有58%人士稱將來會申請白居二計劃；仔細查詢其意願，則有66%人士有意以白居二形式買入二手未補價居屋。

談到為何不申請白居二計劃，有四成人士稱喜歡全新單位，亦有三成人士認為一手新居屋價錢較平。

新居屋由政府按照指定計算方程式及市場價錢來評定折扣率及定價；至於二手未補價單位，則屬於自由市場，業主可自由叫價，市況好與壞亦會影響價錢，單位質素、裝修與否亦大大影響叫價。作為上車客，反而要考慮自己實際需要、單位面積、屋苑位置、居住環境等，再為自己作出出合適決定。申請費用160元雖說不是甚麼大額數字，合理推論，多付160元自然有多一個上車機會，惟若成功抽中而又未必一定入市的話，反而會浪費其他有意採用白居二入市的人士之上車機會，市民申請前宜應評估自己實際需要！

資料來源：經濟日報
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房協2016年推售的資助房屋「綠怡雅苑」原訂於今年底完工，但最近有買家獲悉項目將延期近5個月，預計明年5月中才落成。有買家稱早前接獲律師樓通知，項目「關鍵日期」將由今年12月31日延至明年5月15日，即最快明年中才有望收樓，她指項目本身樓花期已較一般長，延期收樓近半年令小業主影響甚大，擔心落成日期會一拖再拖。有驗樓師稱近年不少項目受天雨影響以致延期完工，但延長5個月情況較罕見。

房協2016年以市價7折推售沙田「綠怡雅苑」項目，提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元，當時預計最早今年中落成，項目關鍵日期為今年12月31日。房協日前承認，項目認可人士按照房協與買家的合約，就建築期內惡劣天氣影響作出評估及批准，將關鍵日期由今年12月31日修訂為明年5月15日，已於本月4日通知所有買家。

買家陳小姐（化名）向《蘋果》透露，原本預計項目今年底落成並收樓，但月初接獲律師樓通知要指關鍵日期延至明年5月。她稱房協透露是涉及雨水問題令工程受阻，毋須向買家賠償。她指項目本身樓花期較長，長達3年多，故延期收樓對買家影響甚大。她早前結婚後，打算與丈夫租住私樓約1年後可遷入新單位，但現時要續租至少半年，幸好未有被業主加租逼遷，但令她失去預算。她亦擔心「究竟出年中係咪收到樓？都唔知，到時佢會唔會用其他理由，例如話有暴動等再延期？」

網上討論區亦有不少買家討論延期收樓問題，如有人質疑項目建築師監管不力，亦有人質疑工程質素。資深驗樓師詹濟南稱近年不少項目亦因天氣問題延期落成，但延期5個月情況較罕見，「其實遲一日都嫌多，因為呢類資助房屋，遲入伙對小業主特別大影響。」但他承認地基工程會較容易受天雨影響，「如果做緊結構，落場雨都要停工，但內部工程則較少受天雨影響。」

房協稱根據合約，房協須於新修訂關鍵日期或之前取得地政總署發出的項目「合約完成證明書」（俗稱「滿意紙」），於發出後一個月內通知業主完成交易，而是次更改關鍵日期是按合約條款，並獲認可人士批准，故不需向買家作出賠償，房協會密切監督工程進度，盡快完工。

資料來源：蘋果日報
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新房策出台，加快發展商推盤步伐，卻未阻私樓樓價創新高，沙田區本月暫錄23宗1房或2房買賣，當中有7宗呎價要逾2萬元或以上。反映區內上車戶呎價2萬元，已逐漸成新常態，甚至造成單位愈細，呎價愈貴的現象。

本月沙田細單位 暫23買賣

購買力有限下，買家轉投銀碼細的單位，造成單位愈細，呎價愈貴的現象。其中提供大量面積300平方呎以下，於80年代落成的沙田「第一代」納米盤屋苑，成為上車客入市首選。翻查成交紀錄，沙田市中心區、河畔區及沙田第一城，7月份錄得23宗1房或兩房的買賣，當中有7宗，成交呎價達2萬元或以上，比例有約3成。

而呎價2萬元上車盤，樓價全數低於650萬元，其中河畔花園佔3宗最多，呎價由2.09萬元至2.19萬元不等。包括河畔花園E座高層3室，實用面積242平方呎，望河景，成交價530萬元，呎價21,901元。其次，早前沙田翠華花園有單位以470萬元沽出，呎價21,860元，屬屋苑呎價首破2萬元成交。

第一城持貨兩年 升值230萬

至於沙田第一城，7月份錄得2宗呎價2萬元的成交，有單位樓價兩年間更上升6成。屋苑46座高層C室，實用面積304平方呎，成交價610萬元，呎價20,066元。原業主於兩年前，即2016年7月份時入市，當時本港二手樓價曾現短調整，買入價380萬元，現持貨兩年轉手，升值230萬元，幅度達61%。由於持貨未夠3年，交易涉及樓價1成，即61萬元額外印花稅，扣稅後仍獲利169萬元離場。而餘下一宗呎價逾2萬元成交，位於沙田中心細單位，面積288平方呎，呎價20,486元。

銀行估值進取，亦間接支持細單位呎價。是次錄得7宗呎價2萬元或以上的成交中，只有翠華花園未能估足價，其餘6宗成交，本地3大銀行中，至少有一間網上估價系統均估足價，如上述以530萬元成交，呎價2.19萬元的河畔花園E座高層3室，恒生銀行網上系統的估值為542萬元，比成交價高2%。

資料來源：地產站
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【200呎樓王】河畔花園呎價升破2萬 沙田最貴上車盤

沙田上車盤呎價終升2萬元。美聯物業嚴浩焌表示，該行近日促成一宗沙田河畔花園一個高層戶成交，為F座高層4室，實用面積242方呎，單位附新淨裝修享河景，早前以叫價500萬元放盤，吸引一名區內用家興趣，終決定以494萬元成交，呎價高達20,413元，創屋苑呎價歷史新高。資料顯示，河畔花園呎價升破2萬元，打破沙田第一城今年2月造出的每呎19,789元舊紀錄，成為區內史上呎價最貴上車盤。

原業主2014年4月以308萬元購入上址，現持貨4年沽出，賬面獲利186萬元，升值60%。

 

資料來源：蘋果日報
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