樓市表現反覆，有早年以高價狂掃本港豪宅的內地炒家，疫情下資金鏈斷裂，持有的多個單位淪為銀主盤。其中，何文田皓畋一個三房戶，亦淪為銀主盤，銀行推出市場放售叫價1,700萬元，物業三年間貶值230多萬元。
該皓畋5座低層單位，實用面積698方呎，三房兩廳，剛淪為銀主盤，現開價1,700萬元，呎價約24,355元。據土地註冊處資料顯示，該許姓原業主於2017年11月向發展商斥資約1,932萬元一手買入上址，現由銀主放售，叫價較買入價低約232萬元，貶值12%。
專攻豪宅 持貨不足三年
據市場消息，許氏為內地炒家，兩、三年前於本港新盤市場上斥逾億元掃貨，專攻豪宅，如何文田皓畋、北角柏蔚山、何文田天鑄等，惟近日已有近4個單位先後淪為銀主盤，一般持貨不足3年，連額外印花稅（SSD）也未鬆綁。其中，北角柏蔚山3座低層戶，今年年中以2,160萬元沽出，較2018年月購入價以2,861.2萬元，兩年間貶值701萬元，跌幅達25%。
資料來源：HK01
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樓價近年持續向上，直至疫情下回落，香港著名股評人，訊匯證券行政總裁沈振盈長期睇淡樓市，他認為內地資金、供應少等利好樓市因素逆轉，更指經濟差樓市缺剛性需求，樓價料持續向下。
環球疫情下，股市出現大幅波動，而本港樓價則相對硬淨，調整不算太大。沈振盈指，若單睇樓價指數，不足完全反映樓價，「股市與樓市不同，股票買賣多，價格升跌明顯。樓宇由賣家主導開價，近年不急於沽貨，無成交便無跌價，因此變動不大。」
近年多個利好樓市因素，不外乎低息、資金多、業主持貨力強等，近年用家主導大市，剛性需求成為支樓市的核心之一。他對此不認同，指出剛性需求於樓市上不適用，「經濟學上，兩個名詞要清楚，一個是需求（demand），一個是需要（needs），全部人有屋住的需要，而買樓需求是你想擁有物業，有能力購買才是需求。我想買樓但無錢，當價格升至不合理水平，剛性需求就不是需求，會隨之消失。各位判斷，按樓價水平，目前經濟狀況，平均家庭收入中位數，能否負擔樓價呢 ？ 如果不能，就沒有剛性需求。」
●估計今年樓價跌3成
疫症蔓延至全球，經濟前景欠佳，對資產價格有一定影響。沈振盈認為，無社會運動及疫症，樓市始終會爆煲。「過去十多年令樓市升的因素全部逆轉。第一缺乏國內資金，第二政策上不再助長囤積居奇，令樓價上升。第三、經濟環境下，用家無能力買便沒有剛性需。第四供求關係逆轉，每年供應由早年8,000伙，至2014年1.5萬伙，其後增至1.6萬、2萬伙，供應開始湧現而需求向下，樓價必跌。」幅度方面，他認為今年樓價跌約2成，更認為樓價十年難有起色，「今次樓價一跌，未來十年買不買樓分別不大，很難翻身。」
類型方面，他認為豪宅先開始跌價，而納米樓成下一個重災區，「內地人開始減價賣豪宅，而納米樓跌價壓力大，因為買家多是實力最弱一班，缺防守力。」
業主少有減價沽貨，息口低之餘，亦沒按揭在身，沽貨壓力低。他指，息口低不是利好樓市原因，「現時全世界息口低，為何英國、瑞士、日本樓價沒有急升? 息低不是樓價上升理由。」另外他不認同靠父幹風氣，「父母好像有責任替子女比首期，其實他們消耗上一代財富，當父母拿物業加按，變相利用槓桿增加風險。」
記者：梁建國
資料來源：地產站
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