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花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2020年9月分別訪問超過500名香港市民，探討對於樓市看法及疫情對於置業及樓市影響的看法。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，從調查結果得出，仍有一成受訪者認為現時為置業理想時機，值得一提的是，今年首3季雖然受疫情影響，但每季比例仍有超過1成認為是置業好時機，人數仍是有紀錄以來的高位。按調查結果推算，上季有接近50萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤，是2013年以來最多人數紀錄，今季數字回落至近40萬人，但人數仍比去年同期高出5成多。

而市民對於未來一年樓價的看法，隨著疫情數字反覆上落，9月調查結果顯示，認為未來一年樓價向下的人數（佔43%），較持相反看法的人數(佔23%）為多，比6月時較看淡樓市，但比3月時較看好，反映受訪者對樓價的展望與疫情走勢相當吻合。受訪者預期受疫情影響，年底樓價將比年初下跌5%，而疫情對樓價的打擊最多8%，對比沙士期間樓價實際跌幅10至12%為少。

有興趣置業人士期望樓價再跌2成

而市民於6月份疫情稍緩和時，有21%受訪者表示有置業意慾，回到上年第3季的水平，但9 月時有置業意慾的受訪者再回落至17%，與年初相若。

整體而言，疫情對未置業人士的買樓意慾有輕微打擊，但超過8成未置業人士認為疫情對他們的買樓意慾影響不大，但仍有近2成認為未來10年能成功置業。

疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中，期望樓價再跌2成才入市，而業主則維持信心，只有5%業主有興趣現在出售物業。

李貴莊認為，隨著第3波疫情回穩，市場已累積了不少置業需求，現時二手樓成交仍然偏強，去年政府放寬按保的效力仍未完全反映，加上土地供應仍然緊張下，預計由現時起計至年底，樓價會有溫和約5%的升幅。

記者：梁振鋒
資料來源：地產站
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花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2020年1月及3 月分別訪問超過500名香港市民，探討他們於疫情前及疫情期間抱持的置業取態。

調查結果顯示，一成受訪者認為現時為置業理想時機，比例達9年來最高；過半受訪者表示現時非置業理想時機，但疫情期間的比例較疫情前下跌13個百分點；疫情期間持有物業的受訪者中，只有6.1%的受訪者願意降價10%或更多以出售物業。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，調查結果顯示，雖然疫情期間整體普遍對置業的興趣維持較低水平，加上受訪者對樓價下跌及未來財務狀況仍存在憂慮，但認為是入市時機的比例是近9年來最高。而調查發現受訪者在疫情前及疫情期間的置業意欲平穩，也許因為經歷過沙士疫情的考驗，業主面對疫情表現暫時較為冷靜，未有急於低價售樓，反映疫情未有對受訪者的置業或售樓計劃帶來太大衝擊，受訪者對樓市前景仍持觀望態度。銀行建議有意置業的市民全面評估個人的財務狀況，選擇最能切合個人所需的按揭計劃。

在2020年3月疫情期間對置業非常不感興趣/頗不感興趣的受訪者佔52%，非常感興趣/頗感興趣的受訪者佔17%，跟疫情前的數字比例相若，反映疫情之下受訪者置業意欲變化不大。

但另一方面，疫情期間有五成七受訪者認為香港樓價將在未來12個月下跌，較疫情前上升逾15個百分點，反映整體看淡樓市的受訪者比例上升。是次調查亦以2003年沙士疫情下樓價下跌10%為參考，訪問受訪者對新冠肺炎疫情下樓市走勢的看法。結果顯示受訪者預計今年年底比年初樓價跌幅中位數為7.5%，最大預期跌幅為10%，反映他們認為2020年新冠肺炎疫情比2003年沙士疫情對樓市所帶來的衝擊稍為輕微。另一方面，有24%受訪者表示預計家庭財務狀況會在未來一年轉差，比起去年同期上升一倍。

以上結果顯示在全球新冠肺炎疫情下，雖然受訪者對置業時機的展望抱持向好的勢頭，但他們對樓價下跌及未來財務狀況仍存在憂慮，整體普遍對置業的興趣維持較低水平。

責任編輯：梁子謙
資料來源：地產站
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