花旗彙整 - 上車攻略

武漢肺炎懷疑個案不斷增加，券商花旗認為，本港地產股自1月17日高峰以來，平均回落約一成，相信當每日新增個案持續下跌時，便是地產股「撈底」之時，力薦新鴻基地產（00016）、新世界（00017）及恒隆地產（00101）。

花旗指，由於香港仍然受到疲弱的經濟環境及中國需求的衝擊，因此住宅、零售及寫字樓中，最看好住宅前景，因住宅樓市不僅供求關係較佳，且具備潛在放寬樓市政策的可能。

目前成交量低變相積累購買力

該行早前預期，本港住宅樓市將於農曆新年後，出現「小陽春」，由於武漢肺炎擴散，相信「小陽春」會押後，因目前低於平均的成交量，變相積累了大量購買力，只要市場對新型冠狀病毒的憂慮減退，樓市便會反彈，「相信不少港人對於2003年沙士後的樓價飛升記憶猶新」。

花旗表示，目前預期本港樓價每月跌1%至2%，只要本港回復正常生活，樓市成交量便會從低谷回升，帶動樓價在1至2個月內反彈。

疫情退基數低下半年零售反彈

不過，花旗稱，零售市道的復甦料較住宅樓市緩慢，基於內地訪港旅客進一步減少，預期自2月起每月零售銷售維持約280億至300億元，但當市場預期新型冠狀病毒於夏季受控，加上去年下半年的低基數效應，估計下半年零售銷售會出現反彈。

寫字樓為花旗最為看淡的板塊，因其與經濟增長及內地需求的關聯度較高，即使疫情減退，整體寫字樓需求料持續疲弱，尤以中環核心區為甚。

花旗銀行周一(9日)公布2019年第四季市民置業意向調查，結果顯示受訪者普遍對樓市持觀望態度，預期樓價下跌的比例顯著下降，由第三季的56%跌至五成以下。

調查指出，46%受訪者預期樓價將在未來12個月下跌，比例按季降10個百分點。同時，認為香港樓價將在未來12個月上升以及維持平穩的受訪者比例按季上升，反映整體看淡樓市的受訪者比例下跌。

有關置業意欲方面，57%表示現時對置業非常不感興趣或頗不感興趣，按季上升6個百分點，而對置業持高度興趣的受訪者僅佔16%，比例較上季微跌4%。另一方面，60%受訪者表示現時非置業理想時機，但比例較上季下跌8個百分點。

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2019年10月訪問超過500名香港市民。