新冠肺炎擴散至英國，當地疫情越來越嚴重，導致留英港人緊急疏散。帝皇地產董事總經理陳卓明指，目前英國疫情幾嚴重，該行有不少客戶或同事早前送子女到英國避疫，但現時已安排子女於本月底前提早回港。
雖然港人紛紛撤離，但對當地租務影響不大，因為大部分留學生於今年簽的租約最快要到7、8月才屆滿，加上他們大多無當地身份及收入證明，因此須預繳半年至一年租金，所以即使港人學生因避疫回港，亦要遵照合約繼續交租。適逢此時為英國傳統租賃淡季，因此未見市場受疫情影響而租務交投減慢、或租金明顯回落。以曼徹斯特及伯明翰等學生區為例，學生客已一早於當地承租單位，另外除了來自倫敦的本土客，最近亦多了一批港人「新移民」租客，因此對租務影響不大。現時越來越多港人移民認為倫敦樓價太貴，因此不再考慮定居倫敦，轉而選擇二、三線城市。據了解，港人申請移民英國時，必須先在當地租樓，以取得地址申請簽證。單單為了住址證明已要租房，因此暫時未見當地租金回軟跡象。
至於當地樓價，陳卓明直言發展商「企得幾硬」。由於美國實行大規模量化寬鬆及零息政策，不少人憂慮美元走弱，反而長線睇好英鎊，查詢購買英國物業資產的客戶亦見增加。此外，英國住宅一般享5厘租值回報，甚至「跑贏巴菲特」，所以反而多了資金湧向英國樓市。不少投資者認為一旦美元「唔掂」需被取代，英鎊勢成下一種世界通行、強勁、可信性高的貨幣，因為現時歐羅偏弱，又坦言「排隊都未排到人民幣」，英鎊及英國物業遂有機會成為全球資金避難所，吸引投資者購買倫敦或英國二三線城市的物業作長線收租。
記者：曾業俊
資料來源：經濟日報
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