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將軍澳區居屋綠表市場交投持續，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，寶明苑寶松閣A座高層10室，實用面積211平方呎，開放式間隔，單位於今年四月開始放盤，原叫價230萬元，累減18萬元，終獲區內綠表買家以212萬元(綠表價)承接，實用面積呎價10,047元。

原業主於1998年以30.6萬元(未補地價)購入單位，持貨22年至今沽售，帳面獲利約181.4萬元，單位升值5.9倍。

責任編輯：陳嘉敏
資料來源：經濟日報
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【樓市點睇】新居屋2019 來了！房委會最快今年5月推售6個全新居屋屋苑，合共4,871單位，包括何文田常樂街的冠德苑、長沙灣發祥街西的凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，以及今次為大家介紹的將軍澳雍明苑。房委會將安排5月接受申請，並預計於8月舉行攪珠，11月揀樓。

撰文：浩德 ｜ 圖片：何柏基攝、新傳媒資料室、康文署廣告

房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位，另有有22個「居屋2016及居屋2017」，因買賣協議撤銷而回收的單位，亦將一併推出。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

將軍澳

新一期居屋共推售6個項目中，以位於將軍澳至善街的雍明苑單位數量最多，共有1,395伙。

單位面積282至568.3平方呎，售183萬元至455萬元，大部份單位亦可望到海景。

市區靚盤何文田冠德苑、深水埗凱德苑兩個項目，亦分別推出603個及814個單位。

將軍澳雍明苑共設兩座，位於將軍澳內灣海濱，座向海邊，大部分單位可享無敵大海景。

雍明苑將提供185個面積300平方呎以下的細單位，另有916個介乎300多至400平方呎的中小型單位，以及52個面積逾500多平方呎的單位。

屋苑位置鄰近區內豪宅，四周全是新建私人住宅，如北面有會德豐豪宅Savannah、南面連接華懋海翩匯。

除了被豪宅包圍外，交通方面亦算便利，屋苑與港鐵將軍澳站步程只需約8至10分鐘。

除了被豪宅包圍外，交通方面亦算便利，屋苑與港鐵將軍澳站步程只需約8至10分鐘。

生活配套方面亦非常完善，屋苑鄰近區內大型商場The Popcorn，附近商場有超級市場，亦有大量食肆選擇。

一街之隔的寶盈花園亦設有小型街市，生活設施齊全。

將軍澳雍明苑另一賣點在於屋苑對正近年才落成的將軍澳海濱長廊，設緩跑徑及單車徑，平日飯後或假日落樓便可散步做運動。

將軍澳雍明苑另一賣點在於屋苑對正近年才落成的將軍澳海濱長廊，設緩跑徑及單車徑，平日飯後或假日落樓便可散步做運動。

單車徑更可貫通整個將軍澳地區，步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。

區內亦將會興建一個大型的「中央公園」，康樂設施齊全。

將軍澳雍明苑

單位數目：1,395個（2座）

實用面積：282至568.3呎

建議售價：183萬至455萬

折扣後平均呎價：7,509元

預計落成日期：2020年8月底

資料來源：經濟一週
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鄰近將軍澳私人參建居屋寶盈花園的一幅臨海靚地，房委會將興建兩幢居屋大廈共近1,400個單位，屋苑將命名為「雍明苑」，會是西貢區內第19個居屋屋苑。由於雍明苑兩幢大廈估計會在2020年初落成，預料最快可在明年初下一期居屋接受申請，成為該期其中一個焦點項目。

不說不知，區內現有18個居屋屋苑，除了5個私人參建居屋屋苑外，其餘屋苑名稱都有冠以「明」字，究竟房委會多年來如何為居屋命名呢？

興建中的雍和苑位於將軍澳內灣海濱，北面為會德豐豪宅Savannah，南面接連華懋海翩匯，再遠一點有會德豐另一豪宅Monterey，三個樓盤名稱都非一般。雍和苑建成後，不止Savannah及海翩匯部分單位海景受阻，連帶唐俊街的豪宅The Parkside和嘉悅、以及公屋私怡明邨向東海景單位都受影響。

要避免和同區私樓「撞名」、「撞諧音」

曾任房委會委員多年的公屋聯會前主席王坤表示，居屋命名多數和配合地區性考慮，如區內街道、不與區內私人屋苑「撞名」、「撞諧音」等。

他又指，屋苑內的樓宇名稱，多數都會取材自屋苑，如其所居住的將軍澳廣明苑，樓宇全以「廣」字排行，如廣昌閣、廣隆閣；但亦有例外如同區的景明苑，樓宇名稱用「景」字但並非首個字，如旭景閣、暉景閣；英明苑內樓宇用「明」字如明安閣、明昌閣。

此外，被傳媒稱為「居屋之父」的前屋宇署署長鄔滿海，多年前亦曾向記者解釋為何居屋叫「XX苑」、私人參建居屋多稱為「XX花園」。他當時憶述，曾參與居屋第一期制訂綠白表及訂價機制，更有參與命名；1978年居屋第一期推售的觀塘順緻苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑等，全是由他及同事一同命名。

鄔稱，當年為居屋命名主要考慮位處地區，但為求與公屋「劃清界綫」，故此不採用屋邨的「邨」字。他更透露，當時居屋曾考慮叫「XX苑」或「XX閣」，最後因苑字可予人較雅致的感覺，結果居屋推出以來各項目都採用「苑」字命名，而「閣」字則有只限一幢樓宇的意思。

1979年私人參建居屋推售，多年來絕大部分都以「花園」冠名，原來此舉是有特別意思。鄔滿海表示，房屋署過去會建議承建商選用此名稱，因可令公眾知悉這些樓宇是由私人發展商興建，並非房委會的產品。然而，私人參建居屋早期屢屢爆出質素問題，房委會亦難逃避責任。

冠名「花園」區分與居屋分別

事實上，出租公屋屋邨及公屋大廈命名，與居屋亦類似，房署負責屋邨事務的人員，會根據該屋邨的特色，如地區因素等，建議可行的邨名及樓名的建議，然後再交予部門的電腦系統支援小組查核，確定建議的中英文名稱與其他屋邨、屋苑或樓宇名稱並無相同，便會諮詢有關政府部門、區議會及地區組織，最後再交回房署審批。

譬如今次雍明苑命名，兩幢大廈亦分別命名為澤明閣和浚明閣，首字都取自水字部首的字，料因樓盤就在海旁之故，房署亦已諮詢有關政府部門，沒有提出異議後，今日(12日)再提交區議會諮詢。

資料來源：HK01
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將軍澳二手繼續錄高成交，新寶城呎價更首度升破1.9萬水平。香港置業助理分區董事劉浩勤指，屋苑5座高層B室，實用面積377平方呎2房，剛以720萬元易手，為屋苑同類細2房造價新高，而呎價19,098元則是屋苑呎價首度升破1.9萬水平，成為全屋苑呎價之冠。

據了解，原業主2013年6月以395萬元買入，持貨近5年，帳面升價325萬或82.3%。

 

資料來源：地產站
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海天晉4房SSD貨1968萬沽 扣稅後賺逾306萬
美聯物業將軍澳都會駅分行(2)營業經理李佳明表示，該行剛促成將軍澳新晉屋苑海天晉4房大戶之買賣個案，雖然原業主持貨不足3年，見樓市旺熱，決定沽貨套現，成交價約1,968萬元，兩年帳面仍賺「3球」。

上述成交單位為海天晉5座中層B室，實用面積977方呎，屬4房1套連士多房及洗手間間隔，向西南望海景，獲換樓客承接，成交價1,968萬元，據悉，較原叫價2,000萬元，微減32萬元，折合實用呎價約20,143元。

資料顯示，原業主於2016年4月以1,464.91萬元購得，是次轉手帳面獲利503.09萬元，計及SSD付稅10%，帳面料賺逾300萬元。

 

資料來源：地產站
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