疫情影響近月整體租金開始回落，拖累一向貴氣的服務式住宅租務。市場消息透露，跑馬地奕蔭街服務式住宅The Unit中層A室，實用面積約117平方呎，剛以9000元租出，呎租約77元。據悉，同類型一個稍高數層的A室，7月份以11500元租出，呎租98元，新租個案回落約2成。
資料顯示，The Unit 一共有68個單位，建築面積209至414平方呎，2018年中開始招租，當年個別單位呎租高達124元。
另一方面，中原一項研究報告指出，9月份私人住宅實用面積平均租金錄得34.0元，按月跌1.2%。今年6月份，租金進入季節性旺市，結束連跌10個月的局面，兼按月急升2.1%，確認進入暑期租賃旺市。其後租金升幅開始收窄，7月份升1.5%，8月份沒有升跌，開始步入旺市尾聲。9月份租金按月跌1.2%，正式確認暑期租賃旺市完成。
資料來源：經濟日報
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近期疫情似乎已慢慢趨於穩定；加上美國聯邦儲備局預期未來三年不加息，在低息環球持續的利好因素帶動下，帶動睇樓買樓活動轉旺。
據美聯物業分行統計，若統計上週末（9月19日至20日），十大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，較上週回彈逾兩成，並連續七個週末錄得雙位數水平。
至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報56.7點（見圖表），按週升2.1點或3.8%，反映減價盤數量略減，料樓價漸趨平穩。 一手方面，近期新盤市場「百花齊放」並錄得不俗銷情，相信準買家入市步伐有望加快，預期9月一手市場成交量錄約1,200宗水平。
另一邊廂，據美聯「租金走勢圖」顯示，最新8月份錄得租金連升三個月，但若以首八個月計則累跌約3.3%。 明顯地，現時樓價及租金均已較早前相對低企，少不免會有疑問：究竟現階段應該入市供樓還是租樓好呢？
在選擇「供或租」前讀者應考慮以下因素。首先，是手持「子彈」的多寡。如想入市，目前是否已儲夠足夠首期；是否有足夠的供樓能力，能否通過銀行的壓測？如以上問題的答案皆非，但又有住屋需要，基本上租樓是唯一的選擇。
接著要衡量的是，供或租涉及的恆常開支。
簡單來說，租樓涉及的開支相對簡單，通常考慮的因素僅租金、「兩按一上」及水電媒等。 反觀供樓潛在支出還包括差餉、管理費、雜費，甚至是大廈維修及保養費等開支，所以宜多做功課才下決定。
第三是加息後的負擔能力，但由於香港現處低息大環境，加息基本遙遙無期，故在此不贅。 應評估工作的穩定性 最後是個人工作前景的穩定性。
入市前應評估自己工作的穩定性。假如不幸失業，是否有足夠應急錢去繼續供樓？相較之下，租樓彈性相對較佳，亦可預留較多資金應急。
不過，從整體的經濟及投資環境來看，個人認為始終持有物業較為「穩陣」，特別是現時銀行息口近零，持現金會面對貶值的壓力，而股、匯等傳統投資板塊亦因經濟而波動，如對後市有信心、有足夠的「上車」實力，現時或是入市的一個時機。 筆者對樓市後市審慎樂觀，鼓勵「供得掂」的買家及早「上車」。
撰文：布少明
資料來源：經濟一週
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私樓指數連升24個月再破頂 租金升幅跑贏樓價
香港地小市民生活甚艱難，薪金又不足以申請公屋，居屋白表機會率又奇低，想置業首期和壓測都成問題，最後只剩捱貴租這一條路選擇！但最可悲的事，愈租愈貴，不少租客更成為「月光族」，到底租金的升幅有多瘋狂？
根據差餉物價估價署公布的最新資料，上月私樓租金指數報189.8，連升兩個月，按月升幅1.1%，按年升幅近6.4%，今年首3個月累計升幅1.2%。
香港住宅樓價持續攀升。差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年3月份私人住宅售價指數報368.4點（臨時數字），按月再上升約1%，創歷史新高。
私人住宅售價指數自2016年4月開始至今年3月上升，已連升24個月，累積升幅已達約35.7%。
2016年11月售價指數已升至306.7點，打破2015年創出的306.1點的紀錄；即截至今年3月份，售價指數已連續17個月創有紀錄新高，累升約20.1%。
3月份，中小型單位樓價期間跑贏大型住宅單位。數據顯示，實用面積1,075方呎及以下中小型住宅的售價指數報371點(類別A,B&C)，按月上升1%，續創新高。
至於實用面積1,075方呎以上大型住宅單位的售價指數報317.3點（類別d＆e），按月升約0.25%，亦屬新高。
資料來源：經濟一週
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