【居屋貼士】買新居屋印花稅要識計 提防被殺過措手不及

置業貼士

居屋2020 即將接受申請,想把握上車機會最重要是做足功課,了解買新居屋的流程及費用。今次會介紹買新居屋有機會面對的印花稅、釐印費問題,以防被額外費用殺過措手不及。

  • 從價印花稅:

香港所有物業買賣都要打從價印花稅,才能夠到田土廳/土地註冊處註冊,新居屋單位就要在簽立轉讓契據日期後30日內繳付,一般交樓前律師會約買家簽約及繳交支票。

新居屋買家一般都是首置客會跟稅率較低的「第2標準稅率」計算:

一般人都會有誤解釐印費是跟成交價計算,但其實印花稅是按照物業的售價或價值,以較高者為準,再乘以稅率計算。

至於新居屋的印花稅計算方式,近幾期居屋只是簡單以「所有應繳的印花稅」,及叫買家致電稅務局查詢,相較之下,在2014年新批復建新居屋時就有比較清晰描述:

簡單來說,印花稅是會以差估署估算是市值再考慮折扣率計算,按照過往情況,差估署估算的市值跟房委會計算的最初市值有所差異,但差異亦不會非常之大,一般只在1至2成之間。

不過問題來了,由於現時印花稅率是按物業價值遞增計算,例如市值200萬元以下單位印花稅只是100元,但市值220萬元的印花稅已經是20,100元,相差200倍,這一點是買家要留神的。

  • 買家印花稅等辣招稅:

政府由2012年開始分別推出15%買家印花稅,以及較高15%住宅從價印花稅率,加上來可以相當於樓價3成。雖然絕大部份居屋申請者都會符合香港永久性居民無持有任何住宅物業豁免辣招稅的標準,不過有些特殊例子要留意:

公屋住戶,房協、房委會的過渡性房屋住戶都屬於綠表申請資格,前者雖然要是香港居民但不一定要是住滿7年的永久性居民,過往就曾經有公屋透過租置計劃買公屋,被稅務局通知追租15%買家印花稅,雖然其後立法會通過豁免租置計劃豁免,不過修訂並無針對新居屋作出豁免。

記者:余敏欽
資料來源:經濟日報
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