新冠肺炎在環球肆虐，美國周二突減息半厘，市場憂慮增加下，美息向下連帶港息受壓，H按拆息已跌穿封頂息率，業主及準買家要上會承按，應該如何選擇呢﹖
- 港元1個月拆息連跌，H按供樓息跌穿封頂息
- 美國3、4月再減息機會高，部分銀行減P壓力或增
- 經濟前景未明，未來息率波動變化較大，考慮財務需求選擇
美國加快減息應對疫情對經濟的衝擊，美息向下，短期港元拆息亦下調，與供樓相關的1個月拆息跌至1.19厘，創1年低位，在本港低息環境持續下，供樓人士就H按、P按及定按應該如何選擇呢﹖
市場預期美國本月中旬及4月的議息會議上，短期內有機會再度減息，全年減息次數或多於3次預期，推使港元息率趨跌。按現時本港銀行有4個P（最優惠利率），分別為5、5.25、5.375及5.5厘，若美國短期多次快速及大幅減息，相信使部分銀行上半年要跟隨下調P的壓力逐漸增加，屆時除H按(H按封頂息以P為基礎)人士受惠，延伸至選用穩定性較高P按的業主，料也可因此得以受惠。
而傳統智慧是最優惠利率(P)與3個月拆息息差收窄至不足約3厘，便是臨界點，有機會將構成減息(P)契機，但銀行也要視乎資金結餘等不同因素。
現時本地銀行的H按及P按息率，大型銀行H按低至H加1.28厘、個別中小型H按為H加1.24厘起﹔P按息率最低至2.35厘至2.5厘不等。
在減息周期內，定按吸引力固然較低，若以按證預算案公布將提供的定按息率為2.75厘至2.95厘相比，將較H按及P按按息，高約0.25至0.45厘不多，不過現時環境及本地經濟前景不明朗，預計未來息率波動變化會較大，H按和P按屬浮息供款，以「穩定性」來說，定按將具備優勢。
不過要留意的是，減息令銀行拆息成本降低，但對利潤收入亦會減少，若疫情等不確定因素增加，經濟收縮持續，縱然拆借息率下調，不排除銀行有機會上調按息以作平衡。
同時，供樓最大壓力是來自收入，準買家及業主要考慮自身就業情況及財政負擔，去選擇合適供樓計劃。
記者﹕鍾綺敏
資料來源：經濟日報
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