雖然市場不時傳出買家購買一手樓的投訴，但整體而言，一手物業在買賣時的麻煩程度的確較為簡單，萬一買家對購入單位的交樓水準不滿，亦可以要求賣方（發展商）跟進。而在二手市場，由於物業是按「現況」交易的，買方在交易後才發現問題，亦難以追討。為免麻煩，置業人士在購置二手物業時，宜避開交易陷阱。
陷阱 1：釘契物業 交易麻煩
業主如果涉及財務糾紛，甚至是欠交管理費，當債權人獲法院判決勝訴，他可將押記令附於欠債人的物業上，強制執行償還判定的債項。押記令可註冊（即俗稱的釘契），由註冊當日起生效。
理論上，釘契物業一樣可以進行買賣，但買家宜要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，才可以放心購買該物業；解釘是解除釘契所引致的產權負擔，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中刪除。
當然，如果賣方是欠了數個月管理費而被釘契，解釘的費用不大。不過，如果業主是欠下巨款（例如佔樓價的相當比例，甚至超過物業市值），業主售樓所得亦可能不足以償還債務，解釘便較為麻煩。
破解方法：付訂前查冊
最簡單的是付細訂之前先行查冊，留意物業有沒有任何押記。
陷阱 2：維修令 破財維修
物業違反《建築物條例》等規例時（例如物業存在僭建物、未經許可更改用途、維修欠妥、位於危險山坡），政府會向業主發出補救∕拆卸令，包括斜坡維繫令，危險樓宇維繫令，清拆及還原維修令，渠務工程維修令等，有關紀錄亦會登記在土地註冊處中。
業主在收到此等補救∕拆卸令時，需要按政府要求完成有關的補救工程。如果情況危險，政府部分可能會先行進行補救工程，而政府先行墊支的費用亦可能以押記方法在土地註冊處中登記。
破解方法：查冊求證
查冊便可留意物業有沒有任何維修令。
陷阱 3：交樓日驗收清楚
二手物業是按「現況」交易的，例如買家簽約時，窗台有滲水，買家亦不可以以此為由取消交易，或要求賣方在交樓前維修。不過，二手物業的合約，一般會列明是否包括入牆櫃、冷氣機等。在交吉日，代理一般會安排買方在簽約前進行最後的驗收。其實即使買方在交吉日發現單位的現況（包括合約中列明的入牆櫃、冷氣機）與簽約時的情況不同，一般亦需按時完成交易。律師指如果買方認為賣方未能滿足合約條文（例如合約中列明的冷氣機「走樣」），可以在完成交易後透過律師樓要求對方賠償有關損失。
至於在睇樓時單位沒有漏水，但在收樓時發現此問題，由於缺乏證據，一般難以索償。
破解方法：拍攝單位現況
律師指，發生交吉日單位情況大變的個案罕有，如買家擔心，可考慮在簽約前為單位拍照，以證明交易時單位的現況。
陷阱 4：估價不足
如果買家購入一個單位，待申請銀行按揭時，才出現估價不足，一定會大失預算。估價不足牽涉多種原因，可能是屋苑成交不活躍，亦可能因為單位是「凶宅」。
破解方法：先行估價
最簡單的方法是先為單位進行估價，如發現多家銀行對有關單位均估價不足，應避免購入有關單位。
陷阱 5：待判訴訟 承擔法律責任
近年出現幾宗大廈立案法團被控敗訴，令小業主分擔法律責任的判決。一個屋苑/一幢大廈的法團如牽涉訴訟待判，亦意味小業主有潛在的責任。
破解方法：要求業主澄清
由於立案法團如有待判訴訟在身，亦不會在土地註冊處登記冊中顯示，買家可要求業主及代理澄清，單位及屋苑並沒有牽涉待判訴訟。
陷阱 6：僭建物或要負責清拆
物業即使有僭建物，政府部門亦未必會發現及發出拆卸令，買家購入此類單位，需要承擔日後拆卸有關僭建物的風險。如果僭建物有結構安全引起問題，買家的風險更是大幅增加。
破解方法：屋宇署查原有圖則
購買樓齡較新的物業，買家較易判斷物業是否有僭建物。如果購買的物業是舊樓，而買家又懷疑單位有僭建物，可於屋宇署查閱單位圖則，與單位現況作出比較。
陷阱 7：負資產業主收訂後失蹤
97年至03年樓價大幅回落，部分在高峰期購入的單位，以現價出售，業主仍是資不抵債（賣樓時無法套現，甚至需支付差價）。
買家購買此類物業的最大風險，是業主收訂後失蹤。買家要預防誤購「負資產」物業而蒙受損失，買家可於繳交訂金時，將金額直接交予賣家的代表律師託管。此外，為免業主無力償還按揭，買家可要求宗明合約中列明，合約的有效性視乎業主在成交日或之前能否解除所有按揭∕押記。
破解方法：訂金交予對方律師
土地註冊處只會登記物業的成交價、按揭借款的總額，買家是難以透過查冊，直接得物業是否負資產的。如果有懷疑，應該直接要求將訂金交由賣方律師託管。
陷阱 8：漏水樓或化粧樓
買家遇上叫價特別平或者裝修豪華的單位時，要格外小心。個別業主會將漏水單位翻新裝修（俗稱「化粧樓」），務求令買家留下好的印象，加快將單位脫手。
破解方法：聘驗樓師檢查
宜相約有豐富睇樓經驗的親友一起睇樓，甚至聘請驗樓師檢查。
資料來源：地產站
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