業主交易前未能出示樓契 網民擔心撻訂損失大

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樓市熾熱,不少買家都比氣氛所感染,未做足功課就入市。有心急網民話單位下個月成交,不過賣家未能出示樓契正本。現在無律師願意幫佢做買賣手續,又怕冇樓契正本銀行不會承造按揭,要撻訂大拿拿無咗百幾萬,問大家點算?

樓市暢旺,買家勿因心急而購入一些未有完整契約樓宇。(資料圖片)

不少網民都認為,單位已經屬於無契樓,而律師、代理及賣家,沒有主動向買家披露問題,情況並不正常。建議網民立即找第二個律師處理,以及「踢契」,希望可以取消交易,令損失減到最低。

對於上述情況,有大律師指買方不單可以追討訂金、律師費等,甚至可追討樓價升值差額等。他表示,若業主在交易日未能提供樓契,以完成交易,準買家除可追討已付訂金,還可要求業主負責地產代理佣金、律師費及樓價升值差額等損失。「如因延後交易,期間單位已升值,準買家可追討有關差價。」至他又指,若業主指遺失樓契,並非延後交易藉口,因遺失樓契,可向田土廳補領,需時約數日。

另外,該律師又指在簽訂臨約前,地產代理應先查冊確保登記業主是賣方,準買家的代表律師跟進時也要進一步核實資料,包括樓契是否有抵押給財務公司等。至於核實資料過程是否有人失職,則需視乎個別個案而定,例如業主有否隱瞞,亦有可能有關財仔債項無登記在田土廳等,如果情況屬後者,律師的責任有機會相對比較大些。

網民點睇

neixxhk217:我都覺得佢好有問題,算唔算有違職業操守?我可以點做?佢地錢就識袋,我地就求救冇門話要繼續成交,最嬲係經agent打比業主,業主一秒cut線,相當有問題。。。

agxx29:賣家臨時先話無樓契正本,我建議你立即去揾第二個律師,同 賣家 deal, 延長成交期,方便你 / 銀行核實文件

ngxxeda28:我個人比較建議踢契,好在經紀之前冇話你知,咁合約上應該冇寫明他們沒有契,你可以這個原因踢契,因為樓的Title不完整

stxxe_Alan:冇理由臨成交至知冇契,因為會送契去你律師樓查契嗎!簽完正約比咗大訂,就要做呢樣野喇,所以你個律師都有好大責任。

soxxsam520:無樓契也可成交做按揭,但小心是假業主,成交完真業主出來就煩麻,隨時無哂D錢

資料來源:地產站
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