自住 VS 收租投資 揀樓方法大不同

置業貼士

買樓自住?或是買樓收租投資,揀樓方式完全不同。 Anthony透過與朋友的對話,拆解揀樓的關鍵問題。

撰文:1%Anthony |圖片:新傳媒資料室

某天,幾個朋友在討論買樓…

朋友A: 「呢個單位好咩?」

朋友B: 「距離地鐵站都幾遠喎,要行十幾分鐘。」

朋友C: 「係喎,返工唔係好方便。」

朋友A: 「樓齡仲好舊添,接近40年啦。」

朋友B: 「預咗將來可能會需要維修。」

朋友C: 「樓層又唔高,都唔過10樓。」

朋友A: 「前面有馬路,可能會嘈喎。」

筆者: 「如果樣樣都咁正,就唔係呢啲價啦。」

朋友B: 「但係環境真係麻麻喎。」

筆者: 「你自己住咩?」

朋友B: 「唔係呀,諗住投資收租。」

筆者: 「咪係囉,租金回報高,將來賣得好價咪得囉。」

【香港樓市】:忌!用自住的心態買樓投資

個個都話想投資買樓賺錢,唔通個個都識買咩?

然而很多時候,一些錯誤思維,會阻礙你成為專業的物業投資者,今天先分享其中一個…不要用自住的心態買樓!

你就是你,租客就是租客!

你需要的,跟租客需要的是兩回事!

收租投資
個個都話想收租投資買樓賺錢,唔通個個都識買咩?

例如你是一個家長,望子成龍,當然會對名校網趨之若鶩,當然會覺得41校網好正,於是就覺得買樓收租都應該要買這些地區的單位。

然而你可想過預算只有400萬,只能買一個200多呎的一房,甚至是開放式單位收租,試問一個家庭又點住呢?

難道一家大細就瞓一張碌架床?

有是有的,很多住劏房的低收入家庭,都是這樣生活,70年代筆者只有幾歲大的時候,都曾經經歷過這樣的時光,但這是你想要的租客嗎?他們會租你的單位嗎?

收租投資

要懂得問自己這5個字你自己住咩?

每逢聽見朋友對物業單位彈三彈四,都會問這5個字!

你自己住咩?!…真痛快!真好聽!

這個概念很簡單、很重要,然而很少散戶能做到。

如果用自住的角度看,每個單位都總有瑕疵,當你找到接近完美的單位時,又會發現…價錢很貴!靚嘢又點會有平?

置業的第一步,先要搞清楚目的。

如果這個單位你是買來自己住的,多點要求都可以理解。

如果這個單位你是買來收租的,租客喜歡就可以了!

以上述例子為例,不是所有租客都是家庭客,都要名校網,事實上只要不是不偏僻,每個地方都有自己的租客。

當然有些地方比較好租,例如在工商業區附近,可以租予上班族,在大學區附近,可以租予學生及教職員,在租務市場活躍的地區,找個筍盤就可以了,為甚麼要用自己住的角度去買樓呢?

又例如,這個單位你買來是希望賺差價的。

長線賺租 中線賺價

以上述例子為例,又名校網,又配套完善,價錢已經很貴了,將來還會升多少呢?

很多時候會揀一些現在還有些缺陷的地區,從自住的角度看,一定看不上眼,甚至租金都可能要捱一段時間。

待將來發展好了,樓價就會翻天覆地爆上。

舉例,筆者早年買入的港島西單位正正就是如此。

當年買入的時候,沒有地鐵,老爸老媽形容為低下階層住的地方,今天的西區,幾乎是最貴的地區之一。

最近有個新盤呎價3萬元,不少中環上班族、老外都搬了過來。賺價…有人靚價買就得啦,下手買家考慮的因素都跟你不一樣!

投資嘛…是一連串的算式!

長線賺租,中線賺價,都有自己的計算方法。

重點是…不是用自住的角度去思考。

朋友再問同樣問題…答案就兩個字~~賺錢!

你自己住咩?

資料來源:經濟一週
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