買樓自住?或是買樓收租投資,揀樓方式完全不同。 Anthony透過與朋友的對話,拆解揀樓的關鍵問題。
撰文:1%Anthony |圖片:新傳媒資料室
某天,幾個朋友在討論買樓…
朋友A: 「呢個單位好咩?」
朋友B: 「距離地鐵站都幾遠喎,要行十幾分鐘。」
朋友C: 「係喎,返工唔係好方便。」
朋友A: 「樓齡仲好舊添,接近40年啦。」
朋友B: 「預咗將來可能會需要維修。」
朋友C: 「樓層又唔高,都唔過10樓。」
朋友A: 「前面有馬路,可能會嘈喎。」
筆者: 「如果樣樣都咁正,就唔係呢啲價啦。」
朋友B: 「但係環境真係麻麻喎。」
筆者: 「你自己住咩?」
朋友B: 「唔係呀,諗住投資收租。」
筆者: 「咪係囉,租金回報高,將來賣得好價咪得囉。」
【香港樓市】:忌!用自住的心態買樓投資
個個都話想投資買樓賺錢,唔通個個都識買咩?
然而很多時候,一些錯誤思維,會阻礙你成為專業的物業投資者,
你就是你,租客就是租客!
你需要的,跟租客需要的是兩回事!
例如你是一個家長,望子成龍,當然會對名校網趨之若鶩,
有是有的,
收租投資
要懂得問自己這5個字…你自己住咩?
每逢聽見朋友對物業單位彈三彈四,都會問這5個字!
你自己住咩?!…真痛快!真好聽!
這個概念很簡單、很重要,然而很少散戶能做到。
如果用自住的角度看,每個單位都總有瑕疵,
置業的第一步,先要搞清楚目的。
如果這個單位你是買來自己住的,多點要求都可以理解。
如果這個單位你是買來收租的,租客喜歡就可以了!
以上述例子為例,不是所有租客都是家庭客,都要名校網,
又例如,這個單位你買來是希望賺差價的。
長線賺租 中線賺價
以上述例子為例,又名校網,又配套完善,價錢已經很貴了,
很多時候會揀一些現在還有些缺陷的地區,
舉例,
當年買入的時候,
最近有個新盤呎價3萬元,
投資嘛…是一連串的算式!
長線賺租,中線賺價,都有自己的計算方法。
重點是…不是用自住的角度去思考。
朋友再問同樣問題…答案就兩個字~~賺錢!
你自己住咩?
資料來源:經濟一週
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