新一期居屋2020原定7月接受申請，但受疫情影響，居屋2020申請時間須延期，居屋2020的4大新居屋屋苑包括鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑等共提供逾7,000伙單位，目前定價123萬至513萬。每次居屋申請均吸引大批申請者碰運氣，近兩年居屋申請累收30.9萬及27.2萬份，難過中六合彩的情況下，居屋2020申請者應如何盤算自己的上車大計？
- 居屋多人申請多人爭，要抽中的機會極微
- 數據發現有65%居屋申請者人士屬新申請
- 買樓計劃除了考慮抽籤運數外，大市、樓花期等亦不容忽視
首先，政府已加強資助房屋供應，基本上每一年均有居屋計劃供市民申請，相信最多人抱住「抽唔到咪等下次」的想法，不過約30萬人爭幾千伙居屋單位，實際成功入市人士不多。
參考房委會最新公布統計資料顯示，居屋2018計劃成功入市的買家，抑或未成功入市的申請者，同樣有65%高比例人士從未申請居屋2014、居屋2016及居屋2017計劃，換言之屬全新的購買力。曾申請過任何一次居屋計劃的買家或申請者則佔次多。從數據可見，每年均有新購買力去申請抽新居屋，反而「抽唔到咪等下次」的人按年遞減，當中2014年至2018年均有申請每年居屋計畫的人士只佔3%，實屬低比例，反映實際不多人願意等完一次又一次。
值得留意的是，所謂等多一年，隨時並非真真正正一年時間，居屋單位涉及樓花期，即使翌年成功抽中，惟隨時可能要多等一段時間才可收樓，因此並非單單考慮申請計劃的問題，而是更長遠地考慮住屋需要。
不過房委會統計資料亦顯示，居屋2018計劃未能入市的申請者中，有多達76%比例人士有意未來再遞交申請表認購新一期居屋計劃；決斷表示不會再申請的比例約13%。
若以即將申請的居屋2020計劃為例，香港本地疫情影響下，最快要延至9月或10月才接受申請，明年4月才有機會揀樓，加上計劃中多個居屋屋苑屬樓花，不能即買即住，或多或少影響上車客的上車大計。須留意的是，是次疫情延誤下，隨時亦影響居屋2021等安排。
事實上，近年居屋計劃抽籤完結後，申請結果塵埃落定，往往有不少申請者改到二手市場買樓，被視為「新居屋向隅客」。例如去年8月有居屋2019的向隅客轉以437萬未補地價買鑽石山居屋瓊山苑3房單位；亦有未中籤申請者同月以445萬買黃大仙半新樓鑽嶺1房單位。
疫情有所放緩，居屋2020亦快將接受申請，新申請者連同舊申請者繼續碰運氣，預期居屋2020計畫申請人數亦會一如以往的多。特別是有住屋需要的上車客，應於申請前趁機想清楚，做好兩手、三手，甚至四手準備，對於單位住屋需求的急切性，再作出合理部署，包括考慮是否同時申請白居二2020、考慮會否轉投二手市場等等，距離居屋抽籤亦有約8個月時間，與期早一步做好準備，總好過明年申請落選才臨急抱佛腳。
記者：梁子謙
資料來源：經濟日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：【蝕錢賣樓】7月私樓轉手賺錢比率創五個月新低 65名業主須蝕錢賣樓
