中原城市領先指數CCL報170.87點，按周上升0.28%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.53點，按周上升0.68%。CCL(中小型單位)報170.78點，按周升0.38%。CCL(大型單位)報171.36點，按周跌0.19%。
四區樓價指數方面，新界東樓價連升3周，是四區樓價中首個回升，按周升0.79%，報182.64點。新界西報154.20點，按周下跌1.23%。港島九龍亦齊升，分別報178.15及168.98點，按周升0.6%及2.01%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，隨着新春後市場進入季節性旺市，相信元宵後樓價走勢將會回升，並以去年歷史高位為目標。去年8月12日CCL錄188.64點，為歷史高位，其後樓價結束上升，並調整至今。
資料來源：香港蘋果日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：供樓幾時都要計好數
政府縱全盤接納專責小組8項優先選項建議，惟不少具體方案仍未落實，如公私營框架細節及申請方法等，短期只能倚靠改劃及增加密度供地，相信對未來數年私宅樓價仍有支持。
土地短缺問題困擾社會，政府表示完全接納專責小組8項策略選項，但當中預計可於短中期釋出土地選項只有3個，包括棕地發展、公私營合作發展私人新界農地儲備，及私人遊樂場契約用地，若推展順利，估計可釋出約320公頃土地。
根據政府《香港2030+》研究資料顯示，直至2026年為止，本港短中期的用地要多增加815公頃發展，換句說話，短中期仍面對約495公頃的用地短缺。
不過，3個短中期可供地選項在目前也未能開展工程。先談私人新界農地發展，政府去年施政報告提出「土地共享計劃」，要求須補足地價，及不少於6至7成新增樓面發展公營房屋等，但整個計劃的框架細節及申請方法等，最快待今年中後才公布，可否吸引發展商積極參與要留待日後觀察。
而涉及棕地發展的四個新發展區，和粉嶺高球場局部發展等可行技術發展，則分別處於初段研究階段及剛落實的構思層面，能否如期展開，實存在許多未知之數。
面對短中期土地供不應求，政府短期亦只可依頼將土地改劃用途及增加發展密度來應付龐大的住屋需求，加上政策上會傾斜公營房屋發展，相信撥作私宅的用地供應依然匱乏，料對未來數年私樓樓價會帶來一定支持。
撰文：唐榮
欄名：專家樓論
資料來源：地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報： 供樓幾時都要計好數
以市價52折推售的新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，房委會下周四（28日）起安排合資格的申請人揀樓。房委會今早公開3個屋苑共4,431個單位的價單及售樓說明書，今期新居屋樓王為凱樂苑E座高層一個約629呎的三房兩廁單位，市價52折後，售467.98萬元，呎價達7,440元。
特首林鄭月娥去年6月宣佈修改沿用多年的資助房屋定價機制，今期3個居屋屋苑由市價7折，減至52折推售，售價介乎118萬至468萬元。3個屋苑共提供4,431個單位，實用面積介乎278至631平方呎。房委會今早公開3個屋苑售樓說明書及價單，當中以長沙灣凱樂苑規模最大，5幢大廈共2,522個單位，實用面積由383至631平方呎。
今期居屋樓王為凱樂苑E座39樓17室，為三房兩廁的大單位，單位實用面積約629平方呎，售價467.98萬元，呎價達7,440元。樓王向西南方，料可享有海景。若白表申請者承造90%按揭，首期約46.8萬元，綠表只需付約5%首期，即約23.39萬元。
不過今期居屋呎價最貴的單位在啟德啟朗苑，屋苑共3座、提供683個單位，實用面積由286至471平方呎。呎價最貴的單位為啟朗苑B座25樓07室，單位實用面積446呎，為兩房單位，市價52折後售345萬元，呎價達7,736元。
資料來源：蘋果日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：海之戀全屋逾400張「報漏memo」驗樓師：疑趕工小問題多
近期車位成交價反彈，就有投資者睇好連買3個車位。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，一名投資者見嘉湖山莊車位已由高位回落後企穩，睇好後市，故在一週內買入3個車位作長線收租，最初買入麗湖居單號車位成交118.8萬元，再買入樂湖居單號車位成交120萬元，昨日再出手買入樂湖居雙號車位成交122萬元，合共斥資360.8萬元。
他指出，嘉湖山莊車位成交頻密，轉讓容易，長期有租客承租，空置率極低，所以一直深受投資者歡迎。伍耀祖續稱，該屋苑車位在去年6月以160萬元的高位後，到12月曾低見91萬元，及後價格一直回升，現時業主放盤開價由120萬元起，市值租金約2,500至2,900元，回報率約2.5厘至2.9厘。
資料來源：香港01
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：海之戀全屋逾400張「報漏memo」驗樓師：疑趕工小問題多
本港上年末重現負資產個案，為身負高額按揭債務的上車人士響起一鳴警號。近年不少發展商在推出新盤時一併提供樓按計劃，大多以較高按揭成數及免進行壓力測試等作招徠，吸引不少欠缺首期的置業人士申請。然而，不少發展商提供的樓按計劃實為糖衣毒藥，債務申請人最終須承受高昂的利息，甚至於樓市下行時身陷財務危機。不過，樓市歪曲，既有更多市民為求上車鋋而走險，便有更多發展商無懼放肆。政府理應果斷介入，阻止高利率置業貸款橫行無忌。
一般來說，本地銀行為有意置業人士提供按揭計劃，在受金管局規管下，市民於銀行借貸只能申請特定的按揭成數，申請人更須經過嚴格的壓力測試，用以確保銀行體系的穩定。不過，隨着樓市升勢熾熱，金管局因而在過去多次收緊按揭成數，目前樓價為1,000萬以下的物業的基本按揭成數為六成，故有不少市民因難以應付高額首期，只能對上車望門輕嘆。當然，購買樓價600萬以下樓盤的市民可考慮藉按揭保險計劃，將按揭成數提升到八至九成，惟申請人仍須經過官方壓力測試，故購買力有限的市民仍舊無緣上車。
當樓市升勢不止，不少發展商為刺激新盤銷情，有機會自行包辦按揭，藉旗下財務公司另行推出樓按計劃；這些發展商計劃大多以高成數、審批寬鬆作賣點，被俗稱為「呼吸plan」，即意味其申請門檻之低，幾乎凡有呼吸者均能申請，故往往吸引不少未能循一般方法借得足夠按揭的上車客申請。
「呼吸plan」始終為糖衣陷阱，只會令購買力不足的市民身陷泥沼，背負沉重債務。其實發展商樓按的申請人始終須付上龐大的利息支出；消委會曾於2017年發表報告，發現發展商樓按與一般銀行樓按的總利息支出竟可相差逾500萬元。然而，發展商樓按計劃不但審批寬鬆，並且不時以「初期」優惠作包裝，如申請者首數年能以優惠利率還款，故市民容易被誤導以致錯估其還款能力，在借款數載過後才驚覺自己身陷險境，惟屆時情況已無力回天。
儘管社會不少聲音已指出「呼吸plan」的危險所在，仍無阻其橫行無道。據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，去年第二季發展商承造樓花按揭比例竟達17.4%，並按年上升接近四成，證明市民越發依賴發展商樓按上樓。這趨勢固然源自於極其扭曲的置業意識形態，市民既因生活所逼而不惜孤注一擲，藉靠發展商高利貸上車，同時亦因迷信樓市天天向上，期望日後可在物業升值後，能向銀行申請轉按脫險。
然而，這種置業博奕難言理性，隨着本港經濟前景漸見不明，樓市只會愈見不穩，「呼吸plan」上車客既是擁有物業，亦是背負「計時炸彈」，債務危機只會一觸即發，而去年尾的負資產個案亦已反映其危機的所在，政府必須盡快介入。
發展商放高利貸予市民買樓，顯然是為榨盡其最後一分的購買力；然而，政府過去試圖靠控制放貸予地產商，藉對銀行的信貸風險管理，嘗試「間接」控制地產商高成數樓按。但事實是，大地產商財力豐厚，根本難以藉此抑制其放貸行為。與其聚焦地產商身上，政府更應着力監管財務公司。金管局過去以只監管銀行體系為由，一直拒絕規管財務公司，惟這是最直接有效的途徑以控制不負責任的置業高利貸；而且，一旦有更多置業人士斷供，所造成的壞帳始終會對銀行體系產生影響，故金管局絕對有理由介入監管私人放貸行為。為市民、甚至整個銀行體系着想，金管局必須防範未然，盡早研究規管財務公司提供樓宇按揭。
資料來源：香港01
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：海之戀全屋逾400張「報漏memo」驗樓師：疑趕工小問題多
10大屋苑周六日交投表現回暖，錄13宗成交，按周回升約2.25倍；當中鰂魚涌太古城逾千呎單位以2,680萬元沽出，造價較月初同類戶回升近12%。
過去的周六、日，四大代理10大屋苑交投量按周全面上升，中原地產錄13宗成交，按周急增2.25倍，為近3星期最多；美聯物業兩天錄約12宗，按周升2倍，當中僅3個屋苑暫未錄得成交，創近8個月新高；利嘉閣地產錄12宗，按周大增1.4倍；香港置業錄7宗成交，按周急增1.3倍（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
鰂魚涌太古城兩天錄得2宗，中原地產高級資深區域營業經理張光耀稱，其中銀栢閣高層H室，實用面積1,114平方呎，望郵輪碼頭景，屬優質戶。原業主於去年9月先以2,950萬元放售，及後降至2,780萬元，終獲買家以2,680萬元承接，呎價24,057元。相較月初春櫻閣高層H室，成交價2,400萬元，造價短時間內反彈近12%。目前同類單位放盤不多，高層叫價介乎2,700萬至3,000萬元。
南豐新邨2房 零議價670萬沽
其次，同區南豐新邨7座中低層G室，實用面積391平方呎，2房望窄內園景，戶主於1月底開價670萬元，僅3個星期零議價下沽出，呎價17,136元，較1月底同類9座單位售價600萬元，樓價已貴70萬元，升幅12%。
另外，東涌、青衣區買賣市場表現不浴，兩天各錄約5宗成交，2房和3房戶成交參半；其中水藍‧天岸1座低層F室，實用面積545平方呎，2房戶，以市價800萬元沽出，實用呎價14,679元。此類單位今年低位見700萬元，現升100萬元，同類去年高位曾錄900萬元。另外，荃灣綠楊新邨N座中層2室，實用面積451平方呎，2房戶，以676.8萬元沽出，較今年低位600萬彈升76.8萬元，升幅逾12%。（節錄）
資料來源：地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：海之戀全屋逾400張「報漏memo」驗樓師：疑趕工小問題多
香港置業行政總裁李志成
有研究機構發表報告指，香港連續9年成為全球供樓負擔最重的城市，其樓價中位數與家庭收入中位數比例更高達20.9倍，即港人需不吃不喝近21年才可供滿持有物業，與其他國家有相當大距離，較排第二的加拿大溫哥華多出8年。供樓負擔這個議題向來「吸睛」，但報告未必如實反映香港情況，筆者認為，有意置業人士最緊要按個人財政狀況「計好數」才入市。
上述報告表示，香港去年第三季樓價中位數為716.9萬元，為本港同期家庭全年入息中位數為34.3萬元的20.9倍，意味港人即使日常生活不花費分毫，仍需21年才能供滿一個單位，為報告2005年開始以來，錄得最高供樓負擔比例。
不過值得留意的是，有關數據是以樓價中位數除以家庭入息中位數計算，但以中位數來計算與現實情況有偏差，事因香港有約4成半人居於公屋及居屋這類政府資助房屋，這4成半人不需要負擔私樓樓價，故納入在報告計算內未能完全反映市場實況。而報告採用去年第三季數字亦有所滯後，香港樓價最近有所下調，以現時樓價計算，供樓負擔水平相信已經有所改善。
事實上，供樓負擔數字各有說法，僅供參考。據政府去年5月發布的經濟報告，按揭供款相對入息的比率高逾7成，但計算方法及定義欠透明度，難免令人質疑其參考價值，因為一般人士不可能在如此高的供款負擔水平下獲批承造按揭。另一個參考指標，必然是金管局報告，從數字可見，去年第二季新批出住宅按揭貨款平均按揭成數約47%，平均供款與入息比率約34%，數字相對較為「貼地」。
而近年有個別銀行更將按揭年期的人齡放寬至「85減」，換句語說，55歲人士有機會可承造30年按揭，可供樓直到85歲，供樓負擔得以攤分。另外，雖然香港銀行去年9月調高最優惠利率(P) 0.125厘，但加息後P按息率仍處於低水平，遠低於98年的逾10厘歷史高位，加上美國料放慢加息步伐，置業人士供樓負擔未見太沉重。
筆者建議有意置業人士固然可參考坊間數字，但最重要是入市前做好風險評估，了解個人的負擔能力，量力而為。畢竟按揭供樓年期動輒需廿年，上車客需衡量自己的每月收入是否穩定，並預留足夠支付至少一年供樓開支的資金作緩衝。
資料來源：地產站
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：海之戀全屋逾400張「報漏memo」驗樓師：疑趕工小問題多
貿易戰陰霾下，市場對樓市今年走勢審慎，連續8屆《機構投資者》亞太地產研究冠軍隊伍成員、花旗中國香港地產研究主管楊海全近月與逾百名投資者會面，大好友上身，「我同投資者講，無論香港經濟好壞，今年樓市都會升……衰退都會升！」年初更將地產板塊升至「跑贏大市」，新地（016）、新世界（017）短短一個月應聲升逾兩成。
楊海全牛氣衝天背後有兩大主要原因：政府土地供應已經宣佈投降，發展商即時減慢賣樓；其次是去年貿易戰期間積累剛性需求今年將會爆發，「今季樓價調整完後，樓市成交會上升，買家預期由睇淡變睇好，樓價就會進入急升階段。」
楊海全接受本報專訪時侃侃而談今年樓市走向，其研究報告提及今年第二季至第四季樓價將升10%，訪談期間，他對樓市樂觀預期似乎高於這個百分比，地產股急升亦印證投資者深信這個預期將會成真。
香港樓市對上一次跌市，要數15年時中國股災引致的負面預期，不足一年已經完全收復失地。楊海全認為今次18年跌市「小周期」已經結束，反彈將會較15年凌厲，土地供應格局轉變是主因，今屆政府已經無能力造地，「比起2015年，政府已經投降喇」。
楊海全解釋，上屆政府仍能成功覓地，每年補充到2萬伙單位土儲，不過今屆政府掌舵後，去年度土地供應跌至1.4萬伙，未來數年土地供應目標相若，令發展商即時減慢推盤，避免出售後再難補回，「佢哋會諗，有咩吸引到我要賣超過1.4萬伙？除非個價升得好急，引我早啲賣囉，否則沽貨多過補貨，咁我冇樓賣咪好大鑊？」
楊海全形容發展商心態已即時反映，「新地都唔推，係得信置（083）推之嘛，新地求其推個downtown 38，仲要同市建局分紅，好嘅唔推住，樓價升得急先推，仲正。」
若果每年只得1.4萬伙單位應市，究竟情況有幾嚴峻？「根據長策會數據，過去10年政府平均每年重建4,000伙私樓，每年要畀返4,000伙畀重建戶；內地人每年買4,000伙；剩低6,000伙畀本地家庭同新香港人，係有排都唔夠滿足需求。」楊海全說，「政府每年推2萬伙私樓供應，樓價照升，如果以後得1.4萬伙，樓價點會唔升？」
土地供應失效，需求面同樣面臨嚴峻情況，楊海全量化積壓多月「剛性需求」，預料最少1萬人因為貿易戰或加息因素而押後買樓。他指，去年8月起，每月平均物業成交只得約3,000宗，而過去數年每月平均數應為5,000宗，故此每月累積2,000名準買家，「到今日即係有1萬人延遲買樓，咁你都要嘔番出嚟架，如果今年每月多1,000人買樓，咪比正常高好多囉。」內地人蜂擁移民香港亦是另一催化劑，中國今年實施全球稅率，於香港居住高薪內地人，將承受最高稅階40%影響，「佢哋可以點樣逃離呢？就係放棄國內戶籍移民香港，呢個需求已經上升緊。」
甚至一些利淡樓市因素亦逐漸消散，例如去年不少市民期待港元利率步入上升周期，令樓價回調，現時加息夢碎，甚至市場有聲音指或掉頭減息，「呢個簡直係一個衝擊，喂我等咗咁耐去等樓價跌執平貨嘅機會已經冇咗，死喇我等唔到喇，就會返去買家市場。」
往時農曆新年後樓市通常會出現小陽春，今年提早出現，成交在長假前已經止跌回升，楊海全預期，樓市之後若沒有甚麼壞消息，假期後成交將會爆升，樓價亦止跌回升，「市民下跌預期會改番上升預期，加埋利息預期改變，需求係超巨量，樓價已經進入急升階段。」
楊海全形容今明兩年都是樓價上升周期，每次都是「升得多，跌得少；升得耐，跌得短」，整個故事其實都是圍繞土地供應不足，需求不斷積壓所致，這個周期最牛可以升近三成，「我唔覺得係健康，但一定會進入呢個急升階段」。
不過樓價每次急升，都會伴隨政府出招壓抑樓市，他估計今屆政府有朝一日都會被迫使用壓抑需求措施以拖延時間，預料2020年出現，「就算樓價急升，可能第四季中原樓價指數先會破頂，明年開始要關心政策風險」，不過他形容這些措施只收短期之效，「供應唔到土地，就冇將個需求殺死，只係將需求押後。」至於甚麼時候可以看到樓市真正下跌？他形容為「必先令你瘋狂」，猶如1997年樓市狂爆升。
楊海全任職投行地產業分析員多年，自言鍾情物業，「做呢個行業，你一定要鍾意物業，等於汽車分析員唔識揸車，其實好冇說服力。」他特別喜歡二手樓，認為是數據以外分析香港樓市方法，「二手樓係最真實反映樓市氣氛，點解係最真實？佢係由5,000個賣家、5,000個買家去配對，呢個係一個市場……一手樓唔同，佢定個價好平唔代表個市場。」
「我呢排睇盤，真係冇吉盤，得租盤，啲經紀已經頹到係我想睇A座單位，佢帶個F座嘅租盤畀你，大佬完全唔同方向架喎，租盤當買盤畀我睇，呢啲你感覺到個市唔想跌。」「有啲低市價筍盤半日就走咗，呢個情緒其實你可以解讀得多啲。」
楊海全認為香港好處是人人都是樓市分析員，民間智慧穿梭於香港樓市，樓價預期即時反映在市場上，「其實坊間炒家都好叻，佢只係冇出嚟叫你講嘢啫。」他又說，「樓係中國人一個好巨型嘅投資，好多人都追求，我只係系統化啲人點諗。」
記者：周家誠
資料來源：蘋果日報
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：海之戀全屋逾400張「報漏memo」驗樓師：疑趕工小問題多
【經一專欄・樓市轉勢】Anthony Sir：
近日不人說樓市小陽春提早來臨，又說樓市轉勢在即，到底是否真的？
見到你在網上的留言，知道你與你的學員，過去兩個月積極入貨，執到不少筍盤。
你們見到市場出現甚麼變化嗎？是否真的好像地產代理所言，現在不買，稍後樓價便會升呢？
文先生
撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
甚麼是小陽春？成交量回升？成交價回升？先說說成交量升，主因是業主願意減價，二手、一手均是。這是筆者近兩個月入市的經驗。在二手市場，只要業主願意有較大減幅，便會引來很多「狂蜂浪蝶」，甚至出現幾枱客爭一個單位。但當業主開高價，很多時候會乏人問津。
一手亦如是，有些新盤低開，首輪銷情熾熱；當第二輪加價，銷情立即急轉直下，反映現時的買家目標不是買樓，現在是買「平樓」。
至於成交價升，主要因為願意減價的單位似乎售罄。去年10月至11月期間，中美貿易戰如火如荼； 香港又跟隨美國加息；加上居屋凍結大了量購買力，樓市氣氛很差。
於是當時有不少業主願意減價，樓市成交價自然偏低。其後願意減價的單位幾乎售罄了，餘下都是心態較強，不急於用錢的業主，成交價自然拉高。
慎防再推量寬政策
樓市何時轉勢，重拾升軌？留意以下幾個現象：
如果買家肯追價，樓價會升得急，好像去年。以現時市況，無論一手或二手都未見此現象，反而筆者曾見幾個業主心雄反價，立即嚇怕了幾枱客。
如果買家不肯追價會怎樣？便會出現買賣拉鋸的局面。2013至2014年時也曾經出現超過一年的拉鋸期。
政府將未來土地新供應中，資助房屋與私樓的比例由6：4調升至7：3。對這政策最直接的反應是「私樓供應更少，樓價應該會再升」，不過想深一層卻未必如此。
首先是總供應量不變； 其二是私樓供應減少的同時，需求亦減少；第三，這個政策最大的魔力，不只是供應，最重要是價格。
現在資助房屋價格已經與私樓脫鈎！售價如果是市價五折，市民或願意等兩至三年，碰碰運氣；如果是兩折，不少市民可能會等「抽獎」！
很多專家說，樓價已經脫離市民的收入及負擔水平。
為甚麼動輒逾1,000萬元住宅單位仍可大賣？隨便也可以幾百萬元作為首期，錢從何來？相信大部分是由資產增值而來。
值得留意利息及貨幣政策，若再打貿易戰；經濟再差，慎防量化寬鬆貨幣政策重臨。
今年新樓供應逾30,000伙，發展商的銷售策略是關鍵，如果開新盤時願意低開，不會亂加價，市場氣氛確實可以逐漸扭轉。
今次的跌浪，相比以往幾次較大型跌市，租金下跌幅度並不大，投資者買樓，一是賺升值；二是賺租金回報。如果豬年租金不跌反升，那麼對樓市將會是一個很大的支持。
最重要的是不要衝動高追，人人高追；否則假陽春也會變真！
資料來源：SmartED經濟一週
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：海之戀全屋逾400張「報漏memo」驗樓師：疑趕工小問題多
踏入2019年，一手市況雖然好轉，卻未能促進二手成交，這或因新盤定價平過同區二手，令市場購買力轉到新盤市場。二手買賣交投大減，部分放盤轉賣為租，碰巧多個新盤今年內入伙，租盤進一步增多，新舊租盤在客源競爭上更趨激烈。刻下租務市場正處於傳統淡季，租盤吸納速度又持續放緩，在租盤供多求少的情況下，住宅租金或會持續下跌。事實上，樓價下跌，租金同告回落，據差餉物業估價署最新公布，截至去年11月底，私人樓價指數連4跌個月，最新報366.3點，按月跌3.5%；租金指數終止持續9個月的升勢，最新報195.9點，按月跌0.76%。
新報195.9點，按月跌0.76%。
中原地產研究部早前一份報告指出，據集團新簽租約統計，去年12月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金為35.9元，按月跌1.9%，重返至2017年12月水平。換言之，去年全年計，整體租金無升跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，今年首季住宅租金調整幅度少於半成，到第二季時或找到支持位。多個新盤今年內陸續入伙，以量計更是2004年後新高。據差估署資料顯示，今年預測落成量為20,371伙，由於少量新盤本於去年底入伙，但因各種問題延遲至今年初，因此今年入伙量或比預期多。以紅磡環海．東岸為例，該盤原預計去年底入伙，但上月底才獲發入伙紙，預計業主今年2月才開始收樓。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示︰「新盤收樓後，會有兩成至三成單位放租，隨着入伙量增多，租盤也會湧現，令租金受壓。以港島東區為例，筲箕灣形薈、北角柏蔚山，也於今年首季入伙，料區內租金將會受壓。始終租客選擇多了，而且大量租盤同時推出，業主制定租金時，要有一定吸引力，單位才能租出，相信九龍及新界也有同樣情況。」
啟德及荃灣西將有多個新盤入伙，兩區比較之下，啟德新盤租金較易受壓。雖然新地（00016）本周剛以112.6億元，奪得啟德跑道海景地王，但目前區內配套不多，如港鐵啟德站尚未落成，而且仍有多個新盤動工，又或即將動工，躁音及污染問題嚴重。另一邊廂，今年上半年，荃灣西料有3個新盤入伙，而海之戀將是首個入伙盤，據區內代理表示，項目租盤暫佔全盤約10%，比率不算太高，相信業主大多買來自住。不過，隨着項目陸續入伙，放租量近月開始增多，令區內樓盤租金受壓。比如說，柏傲灣1B座高層E室，實用面積652平方呎，業主原叫租2.8萬元，終減至2.3萬元租出，實用呎租僅約35元，低市價近16%。
事實上，租金走勢與樓價關係密切，若然樓價持續下跌，租金也難有力上升。行內專家普遍預計，今年上半年樓價仍會下跌，最快到下半年才會好轉。換言之，上半年租金仍料下跌，雖然跌幅不會太多，但對租客來說，或是好消息，更可把握新盤入伙潮，尋覓平租盤。
撰文：黃卓賢
資料來源：iMoney
Facebook：上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報：海之戀全屋逾400張「報漏memo」驗樓師：疑趕工小問題多