月份: 2019 年 9 月

自6月份社會運動不斷，加上中美貿易戰前景未明，本港樓市氣氛也轉差，近月多個大型屋苑造價相繼跌穿支持位，過去兩個多月中原城市領先指數（CCL）走勢偏軟，上周最新報187.97點，較6月時下跌約0.8%。

特首林鄭月娥於今天傍晚近6時發表電視講話，正式撤回修訂逃犯條例。市場憧憬樓市將受惠，上述消息於中午時傳出，本地地產股隨即急升，其中新地（00016） 及新世界（00017）股價收市急升約一成；長實（01113） 及恒地（00012）也 同升近9%，信置（00083） 亦升近8%

不過，樓市投資者卻認為正式撤回修訂逃犯條例對樓市沒有太大正面作用。資深投資者蔡志忠認為，即使港正式撤回修訂逃犯條例，對樓市的正面作用不大，他指出：「『撤回』跟之前提過的『壽終正寢』是差不多意思，反對派不會就此罷休。」他認為樓價於未來數個月仍會繼續下跌，惟住宅有剛性需求，樓價會相對較穩定些，而財政司司長陳茂波和商務及經濟發展局局長邱騰華公布進一步支援中小企措施，反而對樓市有支持作用， 估計在今年底，樓價將會跌5至10%左右。他建議有意入市的用家，可靜待今年底時的入市時機。蔡志忠指，相對於住宅， 商舖市場會出現重大調整，估計舖位租金及價錢的跌幅將達20%至30%， 而核心地區舖位的跌幅將會更大。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，從近期的新盤銷售反應可見，市場購買力強勁，若政治事件緩和，料短期或觸發購買力「井噴式」爆發，新盤由於訂價貼市，預計受惠利好消息最多。二手受制於高樓價，是為成交上升的主要阻礙。布少明預期，下半年將有多個新盤推出應市，料發展商未來開價將持續貼市，勢成市場焦點，吸納大批市場資金及注意力，二手需進一步擴大議幅，否則暫難敵新盤的進取價格攻勢及眾多置業優惠，成交或續「膠著」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，受中美貿戰及社會運動影響，今年6月至8月樓價已調整5%至10%，成交量也大跌。政府將撤回修案方案，他指這將會成轉捩點，睇樓量或將以倍數增加。

撰文：陳詠妍 
資料來源：iMoney
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更多上車情報： 示威活動持續 「主戰場」東涌及青衣成交不跌反升

示威活動蔓延至各區，剛過去的周末﹙8月31至9月1日﹚青衣區睇樓及成交量不跌反升，利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，睇樓量對比上周末﹙8月24至25日﹚上升10%，減價個案雖然不多，但亦錄得4宗成交，較上周末的2宗成交增加一倍，其中盈翠半島8座中高層B室，實用面積520平方呎，採2房間隔，成交價900萬元，呎價17,308元。

在東涌區雖為主要「戰場」，但近期個別業主願意減價5至7%，吸引有意置業買家，刺激二手交投回升，中原地產高級分行經理陳偉業表示，剛過去周末錄5宗二手成交，較上周末的3宗增加約67%，其中映灣園5座高層B室，實用面積735平方呎，三房套房間隔，向東北，享機場海景，叫價830萬元，業主減價30萬元以800萬元易主，平均實用呎價10,884元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，持續的社會運動對二手市況有一定影響，周末交通受阻令準買家無法睇樓，現時二手樓價已輕微下跌，不過由於市場以用家主導，因此目前累積跌幅不足3%。他預計，如社會運動於未來周末持續，樓價會繼續跌，料第3季跌5%。

陳氏又指，近期開價的發展商已減價10%，例如將軍澳日出康城MARINI及荃灣映日灣銷情均理想，反映市場有足夠承接力，料短期內發展商仍然會減價開盤。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，8月10大屋苑每個周末只錄個位數成交量，惟過去周末（8月31日及9月1日）錄10餘宗，成交量升因為有部分業主願意減價，比高位減約12%至15%，刺激成交量。他認為短期內業主必須減價放盤，才能夠刺激成交。另一方面，約有1成準買家因應市況轉買為租，數量不算多。布少明料第三季樓價會下調3至5%，視乎中美貿易戰與社會運動結果，第四季樓價有機會再下調3至5%。

布氏指，未來美聯分店擴張事宜將會更為審慎，並要求業主大幅減租2至3成，惟集團未有因市況縮減人手。受元朗、屯門及尖沙咀等示威活動影響，該區有不少分店曾提早關舖。

資料來源：地產站
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更多上車情報： 政局影響氣氛 樓市用家主導 屋苑細單位紛錄承接

中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交，較上周末多8宗或升114%，創20周新高，零成交屋苑收窄至5個﹙太古城、康怡花園、美孚新邨、麗港城及新都城﹚。

周末持續集中新界區，佔11宗，港島區及九龍區各佔2宗，包括嘉湖山莊﹙5宗﹚、映灣園﹙3宗﹚、沙田第一城﹙3宗﹚、黃埔花園﹙2宗﹚及海怡半島﹙2宗﹚

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周五將軍澳新盤熱銷，呎價較同區物業有折讓，吸引大批用家及投資者入市。二手業主見下半年經濟前景未明，終於接受現實，爭相效法新盤推售手法，減價吸客。新盤及居屋向隅客回流二手市場，主要入市新界區細價上車盤，令本周末新界區三大屋苑成交量均錄得上升。

外區租客睇樓一周       議價70萬買入嘉湖山莊3房

中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，社會運動持續，大部分業主開始減價，市場由用家主導。

分行剛促成嘉湖山莊樂湖居11座高層H室成交，實用面積549平方呎，建築面積714平方呎，3房間隔，外望東南開揚市景，附全屋豪華裝修。業主起初以670萬高價放售，唯最近市場波動，買家經過一星期議價，最後業主肯減價70萬，以600萬成交，平均實用呎價10929元，屬理想價。

資料來源：香港01
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受中美貿易戰及本港社會運動影響下，二手樓市氣氛仍然欠佳，但剛性需求強，用家仍願意斥資入市，特別是細碼單位，入場銀碼細，易於上車做業主。其中新近錄得屯門豐連1房單位易手，買家沒有睇樓只睇相，最終以450萬購入。

新界 豐連 
無睇樓450萬購入
　　祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門豐連樓齡新，有用家在沒有睇樓下入市，購入1座低層H室，實用面積302呎，1房1廳。據了解，新買家未有視察單位內籠，但曾睇過相片及同類型單位，鍾情該盤新入伙，價格合乎預算，便決定以450萬購入作自住，實用呎價為14,901元，屬市場價成交。據悉，原業主於2016年以約249.6萬購入，持貨屆滿3年期鬆綁後即沽貨。

薈朗
低層呎價17,380元
　　美聯物業聯席區域經理黃森傑指，有荃灣新盤向隅客，因2次均未成功抽籤揀樓，故轉投二手市場覓筍盤，最終購入馬鞍山薈朗1座低層A01室，實用面積約229方呎，開放式設計，望池景，成交價為398萬，實用呎價約17,380元。據了解，原業主於2016年8月份以約279.7萬購入上述單位，轉手帳面獲利約118.3萬。

富祐閣
1房市景408萬
　　美聯物業高級營業經理張瑋津稱，有首置客睇中元朗富祐閣單位，高層連天台戶，1房間隔，向南望開揚市景，實用面積約277方呎，原業主開價約430萬放盤近1年，有見近日市況波動，提高減幅，最終以408萬沽出，實用呎價約14,729元。資料顯示，原業主於1997年3月以約122.8萬購入上址。

朗屏8號
371呎賣600萬
　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號3座高層E室，實用面積371方呎，1房間隔，叫價600萬，近日於零議價情況下易手，實用呎價16,173元。屋苑對上一宗同呎數單位成交於6月錄得，為3座低層E室，成交價585萬，實用呎價15,768元。據了解，原業主於2016年7月以約442.5萬買入單位。

香港 星鑽 
1房950萬承接
　　中原地產高級資深分區聯席董事吳鳳萍指，西營盤新盤星鑽不少單位剛過3年禁售期，新近錄得低層F室，實用面積392方呎，1房間隔，向北望樓，以950萬易手，實用呎價24,235元。資料顯示，原業主於2015年2月以797萬買入上述物業。

九龍 利奧坊．曉岸 
高層600萬減5%沽
　　利嘉閣地產分區董事鄭運就透露，新近促成大角嘴利奧坊‧曉岸1座高層J室成交，實用面積約249方呎，1房連開放式廚房間隔。原業主開價630萬放售，及後累減約5%，以600萬交吉易主，實用呎價約24,096元。據悉，原業主於2016年7月，以約484.1萬買入上址，剛鬆綁SSD，現帳面獲利約115.9萬。

環海．東岸 
開放式447萬易手
　　世紀21領先置業代理執行董事陳遠禮稱，紅磡環海．東岸新樓齡是用家入市考慮，最近1B座中層A室，實用面積228方呎，開放式間隔，以447萬易手，實用呎價19,605元。據了解，原業主於2015年9月購入上址，當時作價358萬。

Skypark
SSD鬆綁608萬售
　　利嘉閣地產高級區域董事陳震宇表示，市場新近錄得旺角Skypark開放式單位轉手，成交為中層D3室，實用面積約310方呎，望開揚景觀，原叫價670萬，經議價後最後以608萬沽出，實用呎價約19,613元。據悉，原業主約於2016年6月，以約499.8萬購入上述物業，持貨3年，SSD鬆綁即轉手。

資料來源：頭條日條
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更多上車情報：10大屋苑跌穿100宗的啟示

受中美貿易戰及本港社會運動影響下，二手樓市氣氛仍然欠佳，但剛性需求強，用家仍願意斥資入市，特別是細碼單位，入場銀碼細，易於上車做業主。其中新近錄得屯門豐連1房單位易手，買家沒有睇樓只睇相，最終以450萬購入。

新界 豐連 
無睇樓450萬購入
　　祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門豐連樓齡新，有用家在沒有睇樓下入市，購入1座低層H室，實用面積302呎，1房1廳。據了解，新買家未有視察單位內籠，但曾睇過相片及同類型單位，鍾情該盤新入伙，價格合乎預算，便決定以450萬購入作自住，實用呎價為14,901元，屬市場價成交。據悉，原業主於2016年以約249.6萬購入，持貨屆滿3年期鬆綁後即沽貨。

薈朗
低層呎價17,380元
　　美聯物業聯席區域經理黃森傑指，有荃灣新盤向隅客，因2次均未成功抽籤揀樓，故轉投二手市場覓筍盤，最終購入馬鞍山薈朗1座低層A01室，實用面積約229方呎，開放式設計，望池景，成交價為398萬，實用呎價約17,380元。據了解，原業主於2016年8月份以約279.7萬購入上述單位，轉手帳面獲利約118.3萬。

富祐閣
1房市景408萬
　　美聯物業高級營業經理張瑋津稱，有首置客睇中元朗富祐閣單位，高層連天台戶，1房間隔，向南望開揚市景，實用面積約277方呎，原業主開價約430萬放盤近1年，有見近日市況波動，提高減幅，最終以408萬沽出，實用呎價約14,729元。資料顯示，原業主於1997年3月以約122.8萬購入上址。

朗屏8號
371呎賣600萬
　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號3座高層E室，實用面積371方呎，1房間隔，叫價600萬，近日於零議價情況下易手，實用呎價16,173元。屋苑對上一宗同呎數單位成交於6月錄得，為3座低層E室，成交價585萬，實用呎價15,768元。據了解，原業主於2016年7月以約442.5萬買入單位。

香港 星鑽 
1房950萬承接
　　中原地產高級資深分區聯席董事吳鳳萍指，西營盤新盤星鑽不少單位剛過3年禁售期，新近錄得低層F室，實用面積392方呎，1房間隔，向北望樓，以950萬易手，實用呎價24,235元。資料顯示，原業主於2015年2月以797萬買入上述物業。

九龍 利奧坊．曉岸 
高層600萬減5%沽
　　利嘉閣地產分區董事鄭運就透露，新近促成大角嘴利奧坊‧曉岸1座高層J室成交，實用面積約249方呎，1房連開放式廚房間隔。原業主開價630萬放售，及後累減約5%，以600萬交吉易主，實用呎價約24,096元。據悉，原業主於2016年7月，以約484.1萬買入上址，剛鬆綁SSD，現帳面獲利約115.9萬。

環海．東岸 
開放式447萬易手
　　世紀21領先置業代理執行董事陳遠禮稱，紅磡環海．東岸新樓齡是用家入市考慮，最近1B座中層A室，實用面積228方呎，開放式間隔，以447萬易手，實用呎價19,605元。據了解，原業主於2015年9月購入上址，當時作價358萬。

Skypark
SSD鬆綁608萬售
　　利嘉閣地產高級區域董事陳震宇表示，市場新近錄得旺角Skypark開放式單位轉手，成交為中層D3室，實用面積約310方呎，望開揚景觀，原叫價670萬，經議價後最後以608萬沽出，實用呎價約19,613元。據悉，原業主約於2016年6月，以約499.8萬購入上述物業，持貨3年，SSD鬆綁即轉手。

資料來源：頭條日條
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