月份: 2020 年 11 月

綠置居2019由開售至今合共累售2,282伙，佔總數約61.5%，兩個屋苑尚餘1,428伙待售。柴灣蝶翠苑累售619伙，尚餘209伙待售，實用面積200呎以上的單位僅餘12伙，全為低層戶。 有網民就問，不明白同餘下290平方呎以下的單位，為何綠置居買家仍傾向揀青衣。

網民指青衣青富苑鄰近貨櫃碼頭，噪音大，空氣差，又有光污染；而柴灣屬於市區，唯一差在望到墳場，但其實只要揀好樓層高度，不會望正。 網民就指，樓主想法太主觀，如非於港島番工番學，事實上揀青衣亦無分別。加上不少人可能是原區居民揀綠置居，當然希望可近原生家庭及生活圈子。

網民點睇？

蕃茄牛肉XX

冇錯， 平時返工返學响邊應該先最主要的考慮因素
大部分公屋主要集中係新界， 所以推斷大部綠置居申請者本身生活圈都係响新界， 揀青衣係合理架wor

J.ShelXXX

1. 綠置居既客源係咩人多，正常都揀返近屋企/圈子既地方
2. 新界人唔熟柴灣，上得多房屋台都知依到啲人普遍都係用地鐵有幾多站去判斷一個地方好定壞，咩8P 788 780快到火箭佢地唔會了解

沉默XXX

有得揀邊會揀墳景單位
綠置窮L仲要住成世
成世墳景

二月廿九XXX

其實揀樓多數揀返自己會熟嘅地區
其次就係校網/工作地點等
但自己preference
除非新界區返工
否則100%狗衝柴灣
返港島，方便
返九龍，過海唔使逼餐死
可惜這些機會

早XX

柴灣一出只有開放，一棟
青富兩房係有，但廢老隊都已經要買到一房
家庭隊得第一粒波可以買到一房
單人邊可能會有房，永遠唔可能。

資料來源：地產站
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更多上車情報：【網上熱話】40歲仲供緊樓 網民：係唔係會被人歧視

做一世樓奴，到底要做幾耐？有網民上網發帖問，自己40歲仍供緊樓，眼見市場上供樓的都是20至30歲，問會否開始被人歧視，覺得好尷尬。

網民就指，40歲供緊樓其實好正常，「就算25歲開始供樓，供25年，都要供到50喎!要40供完,，要20開始供，仲要供20年？」 亦有網民指，40歲未上車比40歲仍在供緊更值得驚訝，40歲供的可能是第2層樓，怎會有人歧視。

網民點睇？

KeymanXX

就算二十五歲開始供樓,供25年,都要供到50喎!
要40供完,咪要20開始供,仲要供20年

cscXXXX

供滿加按買多間，所以繼續供。
 

FalconXX

人地可能在供緊第四第五層樓, 又怎會歧視？ 應該是羨慕。

小姐又係XX

而家咁低息，邊個會俾曬吖
係都做ML，剩低做其他投資啦

樹上狂野XXX

世界唔同左
以前越有錢代表越有能力
依家借得越多越有能力

Jon_XXX

正常供樓都二三十年
唔通20歲買樓？

網址連結：40歲仲供緊樓，是否開始會被歧視？

資料來源：地產站
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更多上車情報：【增加被動收入】不賣物業想每月多$80,000收入可以點做？

煥然懿居於今起（10日）之11月23日開始接受餘下43個貨尾單位申請。是次單位將會以市價七折發售，最平單位由355.2萬元起，而三房單位最平700萬有找。

該批單位實用面積由284至574平方呎，包括2個開放式單位、5個一房單位、7個兩房及29個三房單位，定價由355.2萬至798.3萬元，呎價12,111至13,908元。市建局現開放4個示範單位，市民需提前於網上預約參觀。

煥然懿居 申請資料

煥然懿居申請日期： 2020年 11 月 10 日至 11 月 23 日

公布電腦隨機排序日期： 預計 2020 年 12 月 中旬（以日後公布為準）

申請費用： 港幣 250 元正 （申請者必須於遞交申請時繳交港幣 250 元正的申請費。無論申請成功與否， 申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。）

申請方法：於11 月 23 日晚上 7 時於www.eresidence.hk 遞交申請及即時繳付申請費港幣 250 元正，詳情請瀏覽前述網站。

煥然懿居 申請資格

資料來源：經濟一週
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更多上車情報：【退休計劃】在港有層樓收租 網民求助有無需要回內地養老？

不少人到中年就會可以考慮退休計劃，有網民就問，如果自己於香港有多於一個物業，還會否考慮於內地買樓退休。該網民指見內地屋大「心郁郁」，怕現時不買，將來會更貴買不起。但自己於內地無親戚朋友，沒有信心可以於退休後回內地養老，問大家如何決擇。

網民就指，睇完完全不明白為何樓主要考慮退休後回內地，指考慮因素有不少，不只是金錢及屋大小的問題。亦有網民指，有閒錢就買，當多個地方住，回內地玩時亦有個自己地方落腳。

網民點睇？

LittleXXXXXX

需要就一定是無了，但其實在邊度退休，錢也不是惟一考慮的，對我而言，我會考慮當地的生活品質會否比香港優勝，例如環境、空間、空氣、方便、舒適、氣候之類

mikeXX

有閒錢咪買,多個地方住下

ZXXX

一係當holiday house, 一係投資收租囉。而家鼓吹…係鼓勵在大灣區置業，好多KOL 甚至呢度嘅jm 好多都話係大灣區買咗樓或者凖備上去買樓。你買啲係市區唔好山卡啦嘅，就算你子女將來上大陸工作都有屋住。
 

GranXX

唔會，你唔係長住，買黎擺咩… 內地樓易買難賣，做遺產仲有排搞盞累仔女。

AppleXXX

無打算上去退休，我覺得無必要買，就算旅行小住不如住酒店算，間屋長期掉空，據說連食水都容易有菌，還不算打理，保養。或者退休後，小住一段時間或一個個月看看自己是否喜歡，我是喜歡上面食物種類豐富，無語言差異，現在又安全，娛樂，出行又方便。

網址連結：如在港已有多於一個物業，還會考慮內地買樓退休嗎？

資料來源：地產站
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更多上車情報：【樓價回升？】會德豐黃光耀︰明年拾動力 樓價升約10%

會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問表示，現時疫情已逐步放緩，發展商已加快推盤部署，數個困擾樓市的不明朗因素，有望逐步消除，明年樓市有望重拾動力，預計可升8至10%。

看好千萬元內單位

黃光耀對於明年樓價走勢相對較樂觀，他相信在不明朗因素減退下買家會加快入市，預計樓價明年能升8至10%，屬溫和增長。其中以1,000萬元以下的中細銀碼單位，表現會較佳。

他指，現時按保上限1,000萬元，為進一步推動換樓鏈，政府應考再優化按保措施，「1,000萬元內的單位可以造8至9成按揭，但1,000萬以上就立刻跌到5成，令到市場的購買力完全側重在1,000萬以內，之間出現斷層，情況其實不健康，其實市場有能力供樓的人大有人在，只是首期資金不足。」

3厘壓測有調整空間

他認為，可以考慮將1,000萬至1,500萬元的單位，按揭成數可以增至7成，而1,500萬至2,000萬的上限增至6成，至於2,000萬以上的單位，由於買家並非普羅大眾，可以維持5成上限，以此刺激換樓市場。「現時實質按息大約2.5厘左右，加3厘的壓力測試等於加一倍息，其實可以考慮將壓測調低至加2厘，已經能夠讓很多有能力供樓的人士置業。」他說。

資料來源：地產站
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更多上車情報：【看淡樓價】花旗銀行：疫情反覆4成市民看淡樓價　預計今年跌5至8%