標籤: 綠置居

綠置居2019由開售至今合共累售2,282伙，佔總數約61.5%，兩個屋苑尚餘1,428伙待售。柴灣蝶翠苑累售619伙，尚餘209伙待售，實用面積200呎以上的單位僅餘12伙，全為低層戶。 有網民就問，不明白同餘下290平方呎以下的單位，為何綠置居買家仍傾向揀青衣。

網民指青衣青富苑鄰近貨櫃碼頭，噪音大，空氣差，又有光污染；而柴灣屬於市區，唯一差在望到墳場，但其實只要揀好樓層高度，不會望正。 網民就指，樓主想法太主觀，如非於港島番工番學，事實上揀青衣亦無分別。加上不少人可能是原區居民揀綠置居，當然希望可近原生家庭及生活圈子。

網民點睇？

蕃茄牛肉XX

冇錯， 平時返工返學响邊應該先最主要的考慮因素
大部分公屋主要集中係新界， 所以推斷大部綠置居申請者本身生活圈都係响新界， 揀青衣係合理架wor

J.ShelXXX

1. 綠置居既客源係咩人多，正常都揀返近屋企/圈子既地方
2. 新界人唔熟柴灣，上得多房屋台都知依到啲人普遍都係用地鐵有幾多站去判斷一個地方好定壞，咩8P 788 780快到火箭佢地唔會了解

沉默XXX

有得揀邊會揀墳景單位
綠置窮L仲要住成世
成世墳景

二月廿九XXX

其實揀樓多數揀返自己會熟嘅地區
其次就係校網/工作地點等
但自己preference
除非新界區返工
否則100%狗衝柴灣
返港島，方便
返九龍，過海唔使逼餐死
可惜這些機會

早XX

柴灣一出只有開放，一棟
青富兩房係有，但廢老隊都已經要買到一房
家庭隊得第一粒波可以買到一房
單人邊可能會有房，永遠唔可能。

資料來源：地產站
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新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，合共提供3,696伙。房屋委員會今日（19日）表示，申請表將於明日起派發，申請者可於下周五（27日）至明年1月9日期間交表，申請人可選擇網上或以文本形式遞交申請。

房委會提醒，位於樂富的房委會客務中心的居屋銷售小組不會接受「綠置居」的申請表，改為位於觀塘的「綠置居」銷售小組辦事處。

房委會指出，明年1月9日晚上7時將截止申請。除了接受文本形式遞交申請外，亦將繼續提供網上遞交申請服務，但任何人士只能名列一份申請表內，否則會被視作重複申請，有關申請將作廢，而已繳付的費用不會獲得退還。

若申請人以文本申請，屬房委會或房協轄下公屋住戶，申請表須交回所屬的屋邨辦事處 。其他合資格人士，可選擇郵寄或親身遞交申請至綠置居銷售小組辦事處。

改為觀塘建生廣場收表

房委會提醒，位於樂富的房委會客務中心的居屋銷售小組不會接受「綠置居」的申請表，改為位於觀塘的「綠置居」銷售小組辦事處。

銷售小組辦事處位於九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓，將於本月21日至明年1月9日期間，由每日上午8時至下午7時開放。辦事處會展示兩個項目的建築模型、展板及其他資料等，亦會向公眾提供申請表、申請須知。

蝶翠苑部份單位設露台

據房委會提供的模型圖片所示，蝶翠苑1樓至36樓的3號單位設有露台。有關單位的實用面積為29.1平方米，露台則有3平方米。現時蝶翠苑的平均呎價為6,100元，按此推算，即該露台價值約19.5萬元。

「一表兩抽」毋須再交表

而在今年居屋申請中選擇「一表兩抽」的申請人，若未能成功購得居屋單位，其申請會獲保留至今期綠置居，有關申請者毋須重新遞交申請和繳付申請費。如申請者再次遞交申請，會被視作重複申請。

不過，若申請者的家庭組合有更改，便需先通知房委會。

公屋聯會：料申請超額或達13倍

公屋聯會總幹事招國偉表示，據悉在今期居屋中，約有4.2萬名綠表申請者同時剔選了申請今期綠置居計劃，估計是次申請宗數或約近5萬宗 (包括已有申請及新申請宗數)，超額或達13倍。

他表示，由於是次綠置居計劃細單位較多，估計揀樓期或會較長，期望房委會日後能進一步增加綠置居的吸引力，如增加單位的居住面積，讓公屋租戶可透過購買綠置居改善居住環境，從而促進公屋單位的流轉。

資料來源：香港01
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新一期綠置居定價出爐！消息指，柴灣柴灣道項目蝶翠苑，定價由98萬至207萬元；青衣青衣路項目青富苑，定價則介乎82萬至273萬元。所有單位全部以市價49折發售，合共提供3696個單位，暫定12月接受申請，明年3月攪珠、同年5月揀樓，房委會將繼續接受網上申請。

消息指，綠置居2019計劃敲定12月推出接受申請，房委會資助房屋小組將於11月15日商討各項細節。

據了解，房委會指剛完成抽籤的居屋2019計劃，定價為市價59折，由於綠置居定價會依據該年度的居屋計劃定價減一成，故今共綠置居計劃將定於市價49折發售。

售價介乎82萬至273萬

消息指，位於柴灣道的蝶翠苑項目，定價介乎98萬至207萬元，平均呎價6,100元，涉828個單位。而位於青衣路的青富苑項目，定價介乎82萬至273萬元，平均呎價5,460元，涉2868個單位。換言之，由於綠表買家可以承造九成半按揭，即最少只需4.1萬首期，就可上車。

柴灣蝶翠苑預計將於2022年8月31日落成，而青衣青富苑則預料2023年4月30日落成。

為單身人士預留400個配額

據悉，是次申請費用為250元。若申請今年居屋時同意「一表兩抽」、而當時又未能成功購買單位的綠表申請人，將會自動納入今次申請之中。若申請類別有變，而該類別會影響選樓次序；申請人便須先通知房委會。

同時，房委會會為「家有長者」申請人會預留1100個配額；單身人士則有400個。

重售12伙麗翠苑單位

除了蝶翠苑及青富苑，據悉今次亦有12個重售單位，單位來自上期綠置居項目長沙灣麗翠苑，其中一伙屬於452呎大單位，平均呎價為7280。

消息指，出售蝶翠苑及青富苑及12個重售單位後，總售樓收益為約63億元，扣除工程費用後，料運作盈餘為20.3億元。

資料來源：香港01
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以市價42折推售的長沙灣麗翠苑綠置居，於3月底開始揀樓，經過2個月時間銷售後，有眼利的網民留意到，項目至5月底仍未沽清，而大部份「賣剩蔗」，屬於面積184平方呎的迷你戶。

有網民籍此就批評政府帶頭起劏房，根本就不了解市場上需求，而且單位只有百幾呎，如何能夠吸引現居面積較大單位的公屋租戶，去上車置業呢? 而且一生一次機會買資助房屋，唔會咁傻去買細單位。

不過，有心水清的人指出，其實麗翠苑有逾8000人為單身申請，此類買家就預左會買開放式細戶，故此唔需要擔心項目會賣唔曬。

網民點睇

JX咪路：政府帶頭起劏房，啲百幾呎單位點解要用間公屋黎換，1人公屋租又平，日後搵到女結婚生仔可以申請大單位，又可以抽居屋大單位。一世人一次機會，點會有人咁傻唔住公屋走去買劏房。

焦糖XX燉奶：一房單位350呎唔算細，但係d開放式點會有人買，剩返d貨尾又拎返去公屋租？

流X天空：放心唔會賣唔出啦， 180呎果款開放式有300個， 280呎果款有600個，而今期麗翠苑綠表單人申請有成8000個，單人申請得既就預左食呢d開放式單位啦。

摩X時代：細單位要黎把鬼咩，浪費左張綠表，張綠表本身仲值錢。

~你X母~：當你同家人住，幾個點住開放式，迫埋一齊好好玩咩，貪得意，當結婚生仔都唔知點搞，大d點都易搞

不X：2人家庭住緊200呎左右新屋高層，同而家淨番個啲應該冇分別，甚至淨番啲更細，再博黎緊呢期居屋好過。

資料來源：地產站
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所謂沒有「最細」，只有「更細」，一直為香港住宅面積變化的寫照，但公眾或許萬萬想不到，政府供應的資助房屋同樣「緊貼潮流」，近年的居屋及綠置居項目不乏細小單位，部份綠置居項目更見面積僅百多呎的「納米盤」。然而，政府一直沒有為資助房屋設下面積標準，教人擔心未來居屋、綠置居單位「迷你化」只會持續出現，推高樓盤數量，濫竽充數，「協助」市民置業。住屋欠缺適住標準，不但未盡能令市民真正安居，甚至可引伸嚴重後患，政府必須從速作出有關研究。

政府今年內所推售的資助房屋項目眾多，惟中小型單位為數不少。以居屋為例，據消息指出，新一期六個居屋屋苑共提供4,871個單位，當中面積為280至300呎的一房單位已佔總數的22%，相反去年居屋項目（共4,431個單位）內面積小於300平方呎的單位只有14%，2017年的居屋項目（共2,057個單位）更是全無小於300平方呎的單位。綠置居方面，年內所推售項目面積不超過377平方呎，面積最小更見只有151平方呎，是在景泰苑及麗翠苑之後，政府連續三年在綠置居項目中建造「納米盤」。

客觀而言，縮小單位面積有助增加整體資助房屋數目，代價卻是犧牲居民的住屋質素。倘若政府果真奉為圭臬，以成就其置業目標，實為捨本逐末，忽略房策須讓市民安居的首要任務。事實上，政府一直缺乏適足居住權概念，遲遲未肯設立住屋最低的住居標準，才有空間讓住居面積「一縮再縮」。政府不願規管私人住宅，本已難以服眾，然而亦沒有為資助房屋設下面積標準，更教人失望。

現時，只有出租公屋具有面積標準：據房委會現行的公屋編配標準，住戶每人將獲不少於75呎的居住面積，新增公屋亦按此分為四類單位，包括甲類（約151平方呎）、乙類（約226平方呎）、丙類（約334平方呎）及丁類（約377平方呎），分別容納1至2人、2至3人、3至4人及4至5人的家庭。故此，房委會代表曾以此辯道，稱綠置居的納米單位正正符合有關標準。

但如此說法頗有問題。首先，公屋標準是否足夠使人安居，值得存疑，畢竟公屋標準只保證個人能獲75平方呎空間居住，甚或容許四至五人蝸居於300餘平方呎的單位內，實為匪夷所思。按統計處數據，2016年家庭住戶的人均樓面面積為161.5平方呎，公屋的人均面積為124平方呎，已經遠遜於世界水平。政府不但沒有修訂公屋面積標準，使未來公屋的人均可佔有面積不致於繼續惡化，反倒以合乎過時標準為由，理順其興建納米單位的行為，其態度難以教公眾接受。

再者，一旦公屋「染綠」，政府再也不能干預綠置居單位內的居住人數，故根本不可肯定綠置居最終是否合乎公屋面積標準。一般來說，房委會有權管制出租公屋內的住戶人數，以確保符合編配標準、資源運用恰當及住戶為合資格人士等原則。誠然，出租公屋時有「擠迫戶」、「寬敞戶」、甚至「屈蛇」等情況，但此乃為行政問題，無損房委會可監管住戶數目的權力。惟公屋一旦轉綠，日後單位內的住戶人數就再無規管，試問房委會怎能確保「超標」的蝸居情況不會出現？

再者，一旦公屋「染綠」，政府再也不能干預綠置居單位內的居住人數，故根本不可肯定綠置居最終是否合乎公屋面積標準。一般來說，房委會有權管制出租公屋內的住戶人數，以確保符合編配標準、資源運用恰當及住戶為合資格人士等原則。誠然，出租公屋時有「擠迫戶」、「寬敞戶」、甚至「屈蛇」等情況，但此乃為行政問題，無損房委會可監管住戶數目的權力。惟公屋一旦轉綠，日後單位內的住戶人數就再無規管，試問房委會怎能確保「超標」的蝸居情況不會出現？

事實上，資助房屋單位面積「縮水」，住戶擠逼的情況勢必出現。在樓價脫韁下，社會上「置業大過天」的氛圍、以及資助出售房屋僧多粥少等情況下，不管單位質素如何，資助房屋的需求始終殷切，住戶大有機會不顧居住空間多寡，只求上車。觀乎過去綠置居項目景泰苑的經驗，雖在開售初期，有論者指項目內的納米盤不利銷情，但全數857伙僅在40天內便已售罄，甚至有家庭住戶指其新買單位遠較其舊公屋單位細，可見置業遠勝一切，惟住戶只好忍受不斷縮小的資助房屋單位。

更甚者，政府若果真決定逐漸縮減資助房屋的面積，所牽涉的後果絕不止損害居住質素。香港面對人口老齡化，本地出生率亦持續不振，即使將移民人口與其生育計算在內，未來社經壓力依然巨大。據政府估計，在2041年，香港人口中每三人便有一人為長者，屆時每一名老人只能由1.8名適齡工作人士撫養，可見政府有必要鼓勵生育，未雨綢繆。然而，居住問題一直是本地新一代生育的最大難關：鼓勵生育不僅需要穩定的居所，同樣重要的是居住空間的大小，但以新一期居屋為例，近兩成單位僅為一房單位，實在不利家庭育養小孩，更不用說在此之外的納米單位。如若房屋面積持續縮小，人口斷層只會不斷惡化。

資助房屋面積下降，受害的絕不僅是入住居民，更可牽連整個社會的未來，如政府當真有意藉此催谷置業數字，實屬短視。政府必須果斷研究如何在本地引入適足住屋權，建設一個能讓市民由衷感到希望的城市。為此，政府當務之急，除了大幅增加公營房屋的興建，亦要為未來公營房屋設立適切的面積標準，繼而逐漸擴充至私人住宅的規管上。

資料來源：香港01
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新一期居屋減至52折推售，牽起全城瘋搶，房委會暫收到逾26萬份申請表，超額認購約58倍，當中部分屬公屋住戶或符合編配公屋資格的綠表人士，他們在未來半年選購資助房屋將有更大彈性。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝向《香港01》透露，今期居屋攪珠日期定於11月29日上午，預計最快明年1月安排揀樓，屆時才會推出新一期的綠置居、長沙灣東京街麗智邨約2,500個單位。因應有關安排，綠表申請人可謀定而後動，若在今期居屋未能揀啱心水單位，便可轉攻折扣更吸引的綠置居項目。

居屋申請有力挑戰30萬份

今期居屋推售4,431個新單位，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，售價介乎118萬至468萬元。房委會於10月重啟申請後，連同今年初接獲約15萬份申請，目前暫累計收到約26.14萬份居屋申請表，暫超額認購約58倍，即最少59人爭一個單位。不過，由於預計屋邨和郵寄遞交申請仍有相當數目，最終今期居屋累計申請或有望衝擊30萬份的破紀錄新高。

綠置居明年初接受申請

黃遠輝接受查詢時表示，房委會將安排本月29日（周四）攪珠，抽籤結果決定申請人揀樓的優先次序，如無突發情況有關安排應不會改變。

對於今期居屋攪珠在11月底才舉行，會否影響到綠置居推售時間，黃遠輝回應指不受影響，因今期居屋預計於明年1月便可安排揀樓，然後亦會推出新一期長沙灣綠置居項目接受申請。

根據黃遠輝提及的銷售安排，今期居屋綠表申請人在11月底便可得悉自己的揀樓情況，若他們並未能夠在最早階段揀選自己的心水單位，仍有時間轉為申請市值折扣42折的綠置居項目，毋須因未進行居屋揀樓而錯過再戰綠置居的機會。

此外，房委會預留今期居屋400個單位予單身人士，綠、白表比例各半，「家有長者」家庭獲配優先揀樓機會，綠、白表各有650伙單位。換言之，剩餘的2,731個居屋單位則分配予其他家庭申請者。

資料來源：香港01
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新居屋採用新定價機制，由原來的市價七折調整至五二折出售，售價介乎118萬至468萬不等，最貴「樓王」由630萬元減至468萬，最多減價達162萬元。

房委會預計於今年10月重啟申請，由於新一期居屋地點優越，相信4,431伙單位會引來全民瘋搶。不過，參加這次「居屋大抽獎」之前，應先確保自己是否符合資格，以及留意以下的關鍵日期和申請程序。

房委會擬於7月17日討論新居屋定價機制，據了解，今期居屋以市價五二折定價，售價介乎118萬至468萬元，呎價介乎4976元至7246元。

其中東涌裕泰苑，調整後的售價由118萬元至318萬元，呎價為4,976元；長沙灣凱樂苑的售價介乎217萬元至468萬元，呎價為6860元、至於啟德啟朗苑的呎價是三屋苑之冠，達7,246元，售價由169萬元至363萬元不等。

居屋申請分為綠表及白表人士：

綠表：

（一） 居於房委會或房協公屋住戶（「有條件租約」住戶不可申請）

（二） 持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士

（三） 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

（四）「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表：

（一）私營房屋的住戶

（二）房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

（三）透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

白表每月家庭總收入及資產限額：

申請人資格及優先次序

今期新居屋共推售4,431伙單位，房委會安排美東邨美東樓、美寶樓及白田邨約2,900伙重建戶獲優先揀樓資格，另預留1,300個配額予「家有長者優先選樓計劃」的家庭優先揀樓以及預留400個單身人士配額，綠、白表比例維持5比5。

交表方法

有別與房協的資助房屋申請，房委會不設網上交表。白表申請者必須選擇郵寄，或親身遞交至房委會；綠表申請者則要到屋邨辦事處，或租約事務管理處核實資格，並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽，然後郵寄或親身遞交表格。

關鍵日期

今期新居屋原定於今年6月尾攪珠，但因計算申請表數目出錯，故押後有關程序。​其後又因應房委會建議修訂新定價，10月會重啟為期二周的申請，而攪珠日期則延至今年11月舉行，預計於2019年2月始揀樓。

此外，有意申購者亦要留意，長沙灣凱樂苑預計於今年11月尾便會落成，即新單位將會空置約3至4個月，而啟德啟朗苑亦料於明年3月落成，換言之，有意購買上述兩個屋苑的買家，在揀樓後不久便可以入伙。

資料來源：四大裝修陷阱
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