【中途轉軚】原打算抽居屋自知中籤機會渺茫 上車客轉軚480萬元購屯門「新地」私樓

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最近新盤市場熾熱,新盤短兵相接,市場焦點集中於一手市場,剛過去的周末二手成交量下跌,綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(9月26至9月27日)十大指標屋苑累錄9宗二手買賣,較上周末(9月19至9月20日)的13宗,按周減少4宗或31%,繼8周後首次回落至單位數水平。

不過仍有上車客繼續於二手市場尋寶,一名上車客以480萬港元購入屯門寶怡花園兩房單位。中原地產副分區營業經理鍾宏遠表示,新盤帶動下,二手市場氣氛亦造好。不少上車客擔心之後樓價反彈,紛紛加快入市。屯門寶怡花園3座高層G室,實用面積415平方呎,兩房間隔,單位無樓睇,業主叫價500萬元,最後減價20萬元,以480萬元沽出,折合實用呎價11,567元。

鍾宏遠表示,買家為同區上車客,看好屯門南前景,原來打算認購今期新居屋,但見申請反應熱烈,有感中籤機會渺茫,加上近期二手交投量反彈,恐遲買會貴,見私樓與居屋之首期相差不大,遂果斷轉購私樓。原業主則於2012年3月以188萬元購入單位,持貨8年,賬面獲利292萬元,單位升值1.5倍。

位於屯門北良德街11號的寶怡花園,樓齡27年,由於地理位置上感覺較為吊腳,附近也沒有大型購物商場,故該屋苑樓價普遍較市中心「低水」,屬上車客的置業天堂。寶怡花園設有3座大廈,提供約792伙,實用面積由415呎至480呎。發展商為新地,物業主打兩房開則,實用率達8成。由屋苑步行約3分鐘可到達輕鐵建生站,再乘輕鐵至西鐵兆康站,車程約10分鐘左右。

資料來源:經濟日報
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