【壓力測試・居屋申請】居屋2019 現派發申請表並於5月30日接受申請，今期6個屋苑包括包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4,871個單位。對於準申請人而言，無論是以綠表或白表申請，購買居屋時都要通過壓力測試及申請按揭，究竟有何需要注意呢？《經濟一週》為大家整理出7點。
撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
壓力測試＋居屋申請＋按揭申請 7大需知
1.綠表按揭最高9成半 白表9成
居屋申請分為綠表及白表兩種配額，兩者的入息及資產限額及最高按揭成數都不相同。現時合資格的綠表申請人士，最高按揭額為總樓價的95%，即九成半按揭；而合資格的白表申請者，最高按揭額為90%，即最高9成。於最高按揭年期方面，兩者均為25年。
2. 申請人或需做壓力測試
由於居屋申請人在入表申請居屋時，房委會已會在其入息及資產上作審批。故理論上，在申請按揭時，毋須受銀行的「壓力測試」所限制（即「加3厘」的按揭測試）。不過，這也非必然，因為在房署的申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，而「壓力測試」的主導權在於銀行一方。若銀行發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，或同樣會要求進行壓力測試，最終令申請人按揭難以獲批。
3. 毋須申請按揭保險
由於銀行有機會要求居屋申請人進行壓力測試，故建議申請人必須有較寬鬆的財政預算。另外，同樣因為房委會擔保，因此申請9成按揭時，居屋申請人亦毋須如一般買賣私人樓般，申請按揭保險。
4. 新居屋申請只能承造P按
在官方的規定下，無論是白表或綠表的居屋申請人，均只能申請以銀行「最優惠利率」所計算的按揭計劃，即俗稱的「P按」。居屋申請人通常不能承造「H按」。因應香港銀行利率尚處穩定，所以，只許申請P按的規定，相信不會對申請人帶來財政困難。
5.銀行加息 供款額即升
根據上述第4點，由於居屋申請人只能申請P按，因而會受到香港銀行的加息週期所影響，如目前各大銀行的最優惠利率已調升。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，與一般私人物業按揭無異。若香港銀行根據環球經濟環境而加息，使用P按的居屋業主，每月的供款額亦會上升。
6. 需通過「供款入息限制」
買居屋申請按揭時，申請人均需通過「供款入息限制」審查，即供款不可超過「個人或家庭月入的50%」。換言之，儘管綠白表的最高按揭成數高達9成半及9成，可是借貸額愈高，每月供款愈多，供款入息比例的門檻便愈高。
以何文田冠德苑，定價529萬元的「樓王」為例，如果白表申請人申請9成按揭，在以25年攤還，以實際按息為2.375%計，月供約為21,923.64元。即申請人月入需超過54,666.45元，才可通過「供款入息限制」。
7.未補地價轉按加按 須房委會批準
現時政府對於未補地價的居屋均有嚴格財務安排，如果在任何情況下（包括已過5年的禁售期）未補地價，想要加按或轉按，均須獲房委會書面同意。根據過往案例，如戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準。
「居屋2019」及「白居二2019」申請表已供公眾索取
6個新建居屋發展項目的售樓資料簡介、重售單位售樓簡介單張，以及「居屋2019」及「白居二2019」的申請表和申請須知，已可於客務中心供公眾索取。合資格的白表及綠表申請者可於5月30日至6月12日期間遞交申請表。白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2019」或「白居二2019」，或同時選擇申請兩項。「居屋2019」及「白居二2019」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。
首設電子申請
今次居屋申請，除以文本形式遞交申請外，房委會將提供電子申請服務。申請者可以選擇沿用以往郵寄／親身遞交文本形式申請表，或選擇網上申請，有關詳情可參閱申請須知。市民可到房委會專為『居屋2019』設立的網站（www.housingauthority.gov.hk/hos/2019）以及為『白居二2019』設立的網站（www.housingauthority.gov.hk/wsm/2019）下載兩項計劃的電子版本申請表和電子版本申請須知。
留意截表時間
申請期5月30日上午8時開始至6月12日晚上7時截止，在申請期開始前或截止時間後所遞交的申請表將不獲處理。申請期內，市民亦可於每日上午8時至晚上7時，前往客務中心或致電24小時房委會銷售及「白居二」熱線2712 8000查詢有關申請「居屋2019」或「白居二2019」的事宜。
資料來源：經濟一週
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