【居屋申請】居屋攪珠抽唔中 轉攻綠置居白居二懶人包

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居屋攪珠2019即將舉行,今次房委會出售6個新建居屋發展項目包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,合共4,871個單位。已於6月12日截止居屋申請,房委會早前表示收到30.2萬份申請,超額認購60.5倍,破歷年紀錄。房委會已定於8月15日為居屋攪珠,當日抽籤結果將決定誰能上車成功做業主。

房委會今早進行新一期居屋攪珠,以電腦抽籤決定申請者優先次序,首10個號碼分別為48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。(居屋攪珠2019直播:facebook.com/edigest/videos/482939102488038/?epa=SEARCH_BOX)

房委會早前表示超額認購60.5倍,破歷年紀錄。如果市民未能一擊即中,其他資助房屋還有甚麼選擇?居屋一般分為「綠表」及「白表」,「綠表」是本身是公屋租戶或合符入住公屋申請者,不需要資產及入息審查,但當抽中時需要放棄原本租住的公屋或申請公屋資格。「白表」人士則需要作資產及入息審查。

今年房委會同時推出3,000個「白表居屋第二市場計劃」(「白居二」)名額,中籤者可以免補地價購買二手居屋或二手公屋單位。「白居二」的好處在於申請人選擇地區限制較少,可因應自己喜歡的地區,尋找合適的未補地價第二市場居屋。

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房委會今早進行新一期居屋攪珠,以電腦抽籤決定申請者優先次序,首10個號碼分別為48、63、32、03、57、18、80、47、51、56。圖片:新傳媒資料室

年底再抽綠置居

不論用什麼辦法購買資助房屋,最高可以做到25年年期的九成按揭。值得留意的是,政府的擔保期最長只有30年,由首次開售日期起計算,再逐年遞減。所以,如果購買白居二單位時,按揭批核最重要的是政府擔保期,即是要留意二手居屋的樓齡。若要獲批最高9成按揭及長還款期,最好就是選擇樓齡較新和售價低於400萬的二手居屋。

當然有部分「綠表」申請者本身為公屋租戶。倘他們在新一期居屋抽籤空手而回,他們可以用現時正在居住的公屋單位交換在「居屋第二市場」購買未補地價的二手居至及公屋單位的資格。熱門的公屋上車區域有天水圍、屯門、馬鞍山、粉嶺等,其中位於粉嶺的華明邨和祥華邨屬入場費較低的新界區熱門之選。

在升值潛力方面,基本緊貼大市,但由於個別地區的位置偏僻,所以升幅落差會較大。新居屋競爭激烈,若未能抽中,「綠表」申請者仍然可以期待新一批綠置居。若在今期居屋交了綠表後,可選擇一同申請年底出售的綠置居項目,即分別位於柴灣柴灣道和青衣青鴻路的項目,合共逾3,700伙。

撰文:浩德 
圖片:新傳媒資料室
資料來源:SmartED
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