【居屋2021】錯過居屋2020唔洗怕 明年更多筍盤

樓市資訊

「居屋2020」在10月7日已經截止申請,如果錯過今次申請機會的讀者亦不用失望,正所謂「最好的還未到來」,有機會在明年推出的「居屋2021」亦會有不少筍盤,除了啟德鐵路站、觀塘安達臣道的「半山盤」外,甚至與「真‧豪宅」為鄰的北角維港海景居屋都有,為大家細數即將來到的「居屋2021」到底會有什麼筍盤!

2021/22年度落成:  東涌裕雅苑

明年推售機會: 高

近年政府推新居屋,都喜歡每期留一個近現樓的屋苑,「居屋2019」是冠德苑,而「居屋2020」就是彩禾苑,至於明年的「居屋2021」就好可能是東涌裕雅苑。

項目位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間,按照規劃文件,屬於6幢的設計,前方雖然是機場海景,但未來屬於填海區,目前有不少工程進行當中,環境亦比較沙塵滾滾。

裕雅苑的最大優點,除了樓花期比較短之外,相信位處東涌,在定價方面入場費比較便宜。參考一下,2018年的裕泰苑定價118萬至313.8萬元,用「綠表」5%首期計算,最平5.9萬元就上到車。同時,亦因為屋苑規模比較大,有3,300伙,亦比較大機會有中大型單位。

睇相看裕雅苑環境配套:

2022/23年度落成: 安睦街1期

明年推售機會: 中低

石門居屋安睦街1期,位置在沙田第一城的住宅社區跟石門工業商貿區之間,一街之隔的永得利大廈等屬於工貿大廈,但前後的位置都是球場及公園,旁邊是河道,單幢樓設計,估計會以細單位為主。至於原定的安睦街2期是後方的傑志中心足球場,不過當年改劃引起公眾關注「盲搶地」。

石門鄰近的社區近年開始成熟,石門站周邊建成不少商廈,其中京瑞廣場有不少餐廳,同區亦有中小學,以至國際學校及浸會大學的國際學院。

2023/24年度落成: 北角渣華道、啟德等6個屋苑

有望在2023/24年度落成的居屋有多達6個屋苑,同樣根據近年房委會推新居屋的策略,都喜歡每期加1至2個市區盤,因此屬於市區地段的北角渣華道、紅磡高山道或者啟德的居屋,頗有機會在明年「居屋2021」推出1至2個。

當中焦點之一肯定是北角渣華道居屋,不但是市區居屋,斜角的東北方已經是維港海景,前方的私樓海璇屬於豪宅級數,實用呎價高達3萬至6萬元,用居屋的價錢亨受豪宅的地段,升值潛力肯定極高。

至於另一個焦點,相信是啟德第2B2號地盤,屬於兩幢設計,前身是作為私樓用途,周邊就是其他公營房屋,但市區地段,要步行去沙中綫宋皇臺站亦相當方便,再加上2B區前方已經是低矮的體育園區,B座中層以上單位很大機會維港海景!

渣華道
啟德第2B2號地盤

至於安達臣道石礦場RS-1號地盤,位於在觀塘半山地段,所以中高層單位居高臨下,望到的景觀亦很開揚,提供多達1,900伙,估計會有比較不同戶型的單位供應,缺點在於距離市區比較遠,而且安達臣社區仍然未成熟,入伙的時候周邊亦會較為沙塵滾滾。

至於新界區樓方面,就有屯門恆富街及將軍澳昭信街兩個項目,分別提供500及600伙,前者毗鄰私樓御海灣,今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元,旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站;而將軍澳昭信街位於東寶城對面,後方屬於山坡,有機會有斜坡維修問題,而毗鄰的西南面就是港鐵百勝角通風樓,將來會發展私人住宅。

記者:余敏欽
資料來源:經濟日報
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