「居屋2020」在10月7日已經截止申請，如果錯過今次申請機會的讀者亦不用失望，正所謂「最好的還未到來」，有機會在明年推出的「居屋2021」亦會有不少筍盤，除了啟德鐵路站、觀塘安達臣道的「半山盤」外，甚至與「真‧豪宅」為鄰的北角維港海景居屋都有，為大家細數即將來到的「居屋2021」到底會有什麼筍盤！
2021/22年度落成: 東涌裕雅苑
明年推售機會: 高
近年政府推新居屋，都喜歡每期留一個近現樓的屋苑，「居屋2019」是冠德苑，而「居屋2020」就是彩禾苑，至於明年的「居屋2021」就好可能是東涌裕雅苑。
項目位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，按照規劃文件，屬於6幢的設計，前方雖然是機場海景，但未來屬於填海區，目前有不少工程進行當中，環境亦比較沙塵滾滾。
裕雅苑的最大優點，除了樓花期比較短之外，相信位處東涌，在定價方面入場費比較便宜。參考一下，2018年的裕泰苑定價118萬至313.8萬元，用「綠表」5%首期計算，最平5.9萬元就上到車。同時，亦因為屋苑規模比較大，有3,300伙，亦比較大機會有中大型單位。
睇相看裕雅苑環境配套:
2022/23年度落成: 安睦街1期
明年推售機會: 中低
石門居屋安睦街1期，位置在沙田第一城的住宅社區跟石門工業商貿區之間，一街之隔的永得利大廈等屬於工貿大廈，但前後的位置都是球場及公園，旁邊是河道，單幢樓設計，估計會以細單位為主。至於原定的安睦街2期是後方的傑志中心足球場，不過當年改劃引起公眾關注「盲搶地」。
石門鄰近的社區近年開始成熟，石門站周邊建成不少商廈，其中京瑞廣場有不少餐廳，同區亦有中小學，以至國際學校及浸會大學的國際學院。
2023/24年度落成: 北角渣華道、啟德等6個屋苑
有望在2023/24年度落成的居屋有多達6個屋苑，同樣根據近年房委會推新居屋的策略，都喜歡每期加1至2個市區盤，因此屬於市區地段的北角渣華道、紅磡高山道或者啟德的居屋，頗有機會在明年「居屋2021」推出1至2個。
當中焦點之一肯定是北角渣華道居屋，不但是市區居屋，斜角的東北方已經是維港海景，前方的私樓海璇屬於豪宅級數，實用呎價高達3萬至6萬元，用居屋的價錢亨受豪宅的地段，升值潛力肯定極高。
至於另一個焦點，相信是啟德第2B2號地盤，屬於兩幢設計，前身是作為私樓用途，周邊就是其他公營房屋，但市區地段，要步行去沙中綫宋皇臺站亦相當方便，再加上2B區前方已經是低矮的體育園區，B座中層以上單位很大機會維港海景！
至於安達臣道石礦場RS-1號地盤，位於在觀塘半山地段，所以中高層單位居高臨下，望到的景觀亦很開揚，提供多達1,900伙，估計會有比較不同戶型的單位供應，缺點在於距離市區比較遠，而且安達臣社區仍然未成熟，入伙的時候周邊亦會較為沙塵滾滾。
至於新界區樓方面，就有屯門恆富街及將軍澳昭信街兩個項目，分別提供500及600伙，前者毗鄰私樓御海灣，今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元，旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站；而將軍澳昭信街位於東寶城對面，後方屬於山坡，有機會有斜坡維修問題，而毗鄰的西南面就是港鐵百勝角通風樓，將來會發展私人住宅。
記者：余敏欽
資料來源：經濟日報
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