【按揭申請】銀行又收緊按揭 居屋客也遭殃

樓市資訊

資金持續流入本港,昨日(16日)1個月拆息跌至0.3厘,創逾3年新低,實質供樓利率跌至1.8厘,對於置業人士而言屬於喜訊。不過,近期銀行接二連三收緊按揭優惠,連綠表公、居屋市場也受影響,準買家不能掉以輕心。

  • 銀行審批綠表公、居屋的按揭申請時相對「鬆手」
  • 過去銀行以110減人齡來計算供款年期
  • 現時收緊至85減人齡,按揭年期大減

事實上,由於政府擔保所有居屋30年,擔保期內如業主斷供,政府會還錢給銀行,所以過去銀行審批綠表公、居屋的按揭申請時相對「鬆手」,白表人士可申請最高九成按揭,綠表可申請最高九成半按揭。

供款年期方面,新居屋一般最長25年。不過,市場消息透露,近期銀行對居屋按揭年期有所收緊,年長買家不能輕易批出更長的按揭年期。

據了解,由於按揭審批相對容易,過去綠表準買家甚少遇到按揭障礙。即使年齡90歲的長者申請居屋按揭也不難,因為有銀行則以110減人齡來計算供款年期,即110減90歲,90歲買樓也可以按揭20年。不過,近日有一名80歲的公屋業主,購入新界東一個居屋單位後,按揭年期被大大收緊,原來有大型銀行近期收緊至85減人齡,令長者大失預算,幸好尚有另一間銀行能提供較長按揭年期才不致撻訂。

由於居屋按揭需要以P按申請,銀行實際按息一般均為2.5%,所以銀行僅以現金回贈的多寡及按揭年期來搶客,現時有銀行收緊年期優惠,綠表公、居屋單位買家必須多加留意。

另外,有研報告指出,2020年上半年累積承辦5,671宗資助自置房屋按揭登記,較去年同期減少21.5%。中銀香港佔1,961宗登記,巿佔率達34.6%,按年升一級排榜首;恒生銀行期內有1,395宗登記,市佔率24.6%,排第二。

記者:黎煥成
資料來源:經濟日報
Facebook:上車攻略 hkbuyhome
更多上車情報:【樓市點睇】汪敦敬:《港區國安法》下市場基礎更穩健

發表迴響