資金持續流入本港，昨日（16日）1個月拆息跌至0.3厘，創逾3年新低，實質供樓利率跌至1.8厘，對於置業人士而言屬於喜訊。不過，近期銀行接二連三收緊按揭優惠，連綠表公、居屋市場也受影響，準買家不能掉以輕心。
- 銀行審批綠表公、居屋的按揭申請時相對「鬆手」
- 過去銀行以110減人齡來計算供款年期
- 現時收緊至85減人齡，按揭年期大減
事實上，由於政府擔保所有居屋30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行，所以過去銀行審批綠表公、居屋的按揭申請時相對「鬆手」，白表人士可申請最高九成按揭，綠表可申請最高九成半按揭。
供款年期方面，新居屋一般最長25年。不過，市場消息透露，近期銀行對居屋按揭年期有所收緊，年長買家不能輕易批出更長的按揭年期。
據了解，由於按揭審批相對容易，過去綠表準買家甚少遇到按揭障礙。即使年齡90歲的長者申請居屋按揭也不難，因為有銀行則以110減人齡來計算供款年期，即110減90歲，90歲買樓也可以按揭20年。不過，近日有一名80歲的公屋業主，購入新界東一個居屋單位後，按揭年期被大大收緊，原來有大型銀行近期收緊至85減人齡，令長者大失預算，幸好尚有另一間銀行能提供較長按揭年期才不致撻訂。
由於居屋按揭需要以P按申請，銀行實際按息一般均為2.5%，所以銀行僅以現金回贈的多寡及按揭年期來搶客，現時有銀行收緊年期優惠，綠表公、居屋單位買家必須多加留意。
另外，有研報告指出，2020年上半年累積承辦5,671宗資助自置房屋按揭登記，較去年同期減少21.5%。中銀香港佔1,961宗登記，巿佔率達34.6%，按年升一級排榜首；恒生銀行期內有1,395宗登記，市佔率24.6%，排第二。
記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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