【按揭調整】滙豐月內兩度加按息 封頂利率再增0.15厘

樓市資訊

後市未見明朗,銀行近月頻頻出手調減樓按優惠,最新有銀行將全綫樓按息率上調至2.625厘起,變相一個月內累加0.25厘,將對樓市走向添壓。

多間大型銀行自6月底起相繼調整樓按優惠,包括削減回贈及上調H按封頂息率,滙豐剛就全綫新造、轉按按揭,H按封頂息和P按息率均由低至P減2.65厘,加至P減2.5厘,即該行現時P為5.125厘計算,實際按息為2.625厘,加息0.15厘。

不過,若計及該行8月中才全面上調封頂率0.1厘,換言之,1個月內累加0.25厘。

滙豐回應指,該行經過參考多項因素,包括銀行同業拆息、競爭力及市場價格,決定調整按揭息率,會致力確保按揭市場能健康及持續發展。

倘若以貸款每100萬元,供款30年計算,實際按息由2.375厘升至2.625厘,業主每月須供多約130元,加幅約3.3%。

另外,其餘大型銀行近期也至少已調整一次按揭優惠,包括中銀亦將全綫按揭實際按息加0.1厘至2.475厘,並削減回贈。

中原按揭王美鳳認為,本港拆息持續處較偏高水平,最近定存競爭加劇,銀行資金成本未見回落,決心進一步改善按揭業務利潤及息差,惟相信年內大型銀行調整按息行動已告一段落。

經絡按揭曹德明指,相信是次並不會引發所有銀行即時跟隨,但整體按息保持上升趨勢,預計年內實際按揭息率維持2.5厘至2.8厘即仍偏低水平,其他銀行第四季將逐步收緊按揭計劃。

另有消息人士透露,銀行近兩月密密調整按揭息率和回贈,主要是邊際利潤極度微薄,但預計今次將是本年最後一輪調整,估計其他中小型銀行也會逐步跟隨,但幅度未必跟足。

記者:黎煥成
資料來源:經濟日報
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