後市未見明朗，銀行近月頻頻出手調減樓按優惠，最新有銀行將全綫樓按息率上調至2.625厘起，變相一個月內累加0.25厘，將對樓市走向添壓。
多間大型銀行自6月底起相繼調整樓按優惠，包括削減回贈及上調H按封頂息率，滙豐剛就全綫新造、轉按按揭，H按封頂息和P按息率均由低至P減2.65厘，加至P減2.5厘，即該行現時P為5.125厘計算，實際按息為2.625厘，加息0.15厘。
不過，若計及該行8月中才全面上調封頂率0.1厘，換言之，1個月內累加0.25厘。
滙豐回應指，該行經過參考多項因素，包括銀行同業拆息、競爭力及市場價格，決定調整按揭息率，會致力確保按揭市場能健康及持續發展。
倘若以貸款每100萬元，供款30年計算，實際按息由2.375厘升至2.625厘，業主每月須供多約130元，加幅約3.3%。
另外，其餘大型銀行近期也至少已調整一次按揭優惠，包括中銀亦將全綫按揭實際按息加0.1厘至2.475厘，並削減回贈。
中原按揭王美鳳認為，本港拆息持續處較偏高水平，最近定存競爭加劇，銀行資金成本未見回落，決心進一步改善按揭業務利潤及息差，惟相信年內大型銀行調整按息行動已告一段落。
經絡按揭曹德明指，相信是次並不會引發所有銀行即時跟隨，但整體按息保持上升趨勢，預計年內實際按揭息率維持2.5厘至2.8厘即仍偏低水平，其他銀行第四季將逐步收緊按揭計劃。
另有消息人士透露，銀行近兩月密密調整按揭息率和回贈，主要是邊際利潤極度微薄，但預計今次將是本年最後一輪調整，估計其他中小型銀行也會逐步跟隨，但幅度未必跟足。
記者：黎煥成
資料來源：經濟日報
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