團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示, 是次8幅棕地有8成涉及私人業權，理論上來說本來應可申請土地共享作公私營合作，但現時政府就已經明確表態這8幅棕地是計劃以收地的形式作全公營房屋的發展，似乎政策上有所改變。
依據現時有不少劃作公營房屋土地的造熟地過程亦已經遠遠超過8年，文件內政府預計這8幅棕地能於6年內變為熟地的目標屬於進取。6年目標無疑能展示政府的決心，但更重要的是政府必須要以達標為任務。
要達成6年變熟地、10年建完樓的承諾，需要政府各部門都願意有所作為先可以完成。正如文件所言，政府無可避免地必須將部分程序同步進行、盡力加快及簡化各程序，同時各部門包括地政總署及土木工程拓展署亦需要以造出公營房屋熟地為目標及遵守時間表內訂立的目標完成工作。政府亦應考慮如果6年變熟地的承諾未能做到，會否有任何的補救措施去緩和市民的住屋壓力。
今次8幅棕地都需要通過改劃或增加密度，但根據過往經驗依靠改劃及增加密度來創造熟地相信並不容易，例如已有的 215 幅有潛力改劃地的進展近年就變得越來越難。若沒有大規模的規劃及交通基建的配套，就不能做到高密度的發展，亦因此首階段計劃作公營房屋發展的棕地佔地63公頃但就僅可建二萬餘個單位。改劃最大的障礙仍然是交通配套及基建配套。例如，8塊地內的大旗嶺用地就曾被申請過從3.5倍地積比加至4.2倍但被城規會以交通配套不足而否決。歸根究底，政府必須要有效落實以基建先行的完善規劃才能作大規模高密度的土地開發。
責任編輯：余敏欽
資料來源：經濟日報
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