美股連日急挫，港股表現波動，樓市負面情緒升温，投資需求減少，再加上經濟衰退影響浮現，失業率升至3.7%的近9年新高，隨時連用家上車意慾亦受影響，短期樓價易跌難升。
- 環球股市波動影響投資者入市情緒，料對中上價豪宅影響較深
- 股市屬樓市領先指標，2018年恒指跌逾2成，樓價跟跌1成
- 失業率飇升影響自用需求，分析員料樓價跌15%
美股近兩個星期連日急挫，日前更錄得單日暴跌3,000點，而港股跌勢雖然相對較少，但市況波動仍然引起投資者不安。
市場投資氣氛轉差，由金融市場向樓市蔓延，在環球疫情每日持續擴散之下，投資者傾向觀望、持有現金亦屬於正常情況，影響樓市交投，特別對中上價的豪宅市場影響較深。
事實上，過往股市下跌，樓市亦往往難逃一跌，以2018年的股市為例，恒指由2月份高位3.3萬點，下跌至10月2.47萬點，累積跌幅超過2成，技術上步入熊市，但當年樓價是在9月起才回落，最終累積跌幅約1成。
至於目前恒指較高位下跌幅度亦大約20%，站在熊市邊緣，左右樓市未來走勢。
另一邊廂，樓市的自用需求在亦失業率飇升之下受衝擊。政府最新公布，失業率升至3.7%，較對上一個月飇升0.3點百分點，升至近9年新高。失業率上升的速度之快，令人想起08年金融海嘯的情況，當時失業率在半年時間，由3.2%飇升至5.1%。失業率急增，連用家暫緩入市計劃，連自用需求亦受影響，成為08年的時候樓價急挫17%的重要原因。
有銀行分析員亦指，根據過去經驗，失業率達5%以上，樓價會跌10%，而該行則估計今年樓價跌15%。由此可見，短期內樓價仍然易跌難升。
資料來源：經濟日報
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