【新居屋2019 ・居屋申請・樓市點睇】新居屋來了！據了解， 房委會將於5月23日起派發居屋申請表格，並於5月30日至6月12日接受申請，共推售6個全新居屋屋苑，合共4,871單位，並將首次接受電子化申請。6個全新居屋屋苑包括何文田常樂街的冠德苑、長沙灣發祥街西的凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。房委會預計於8月舉行攪珠，11月揀樓。
撰文：浩德 ｜ 圖片：何柏基、新傳媒資料室
新居屋2019 最平7.8萬首期可上車
房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。
另有有22個「居屋2016及居屋2017」，因買賣協議撤銷而回收的單位，亦將一併推出。
6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。
近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。
居屋申請：錦暉苑入場費最平 冠德苑為新居屋「樓王」
入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑，156萬元便可做業主。綠表最多可承做9成半按揭，即首期只需7.8萬即可上車。
如果白表承做最多9成按揭，即15.6萬首期即可做業主。
當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」，入場費要325萬元，最貴單位售529萬元。
近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次居屋申請有機會再打破超額申請紀錄。
6個全新居屋屋苑 何文田冠德苑料最搶手
6個全新居屋屋苑，合共提供4,871個單位，是復售居屋以來數量最多，今期項目不乏市區選址，包括何文田常樂街的冠德苑及長沙灣發祥街西的凱德苑。
其中位處豪宅地段的何文田常樂街的冠德苑屬今期「居屋王」，冠德苑並提供603個單位，面積445至568平方呎，售價325萬元至529萬元。
以冠德苑最大單位529萬元推算，其呎價達9,313元，或有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。
該處部份高層單位料可遠望海景，冠德苑預計今年9月底落成，意味居屋申請者於11月起揀樓時已有現樓可買。
新居屋 6個屋苑優劣比併
「樓王」何文田冠德苑料最搶手
房委會將安排5月30日接受申請，並預計於8月舉行攪珠，11月揀樓。
房屋委員會資助房屋小組委員會通過，新居屋2019將以市價59折定價，6個全新居屋屋苑共4,871單位。
6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。
當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」，入場費要325萬元，最貴單位售529萬元。
近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。.
何文田冠德苑入場費325萬
今期居屋申請項目不乏市區選址，包括何文田常樂街的冠德苑及長沙灣發祥街西的凱德苑。
其中位處豪宅地段的何文田常樂街的冠德苑屬今期「居屋王」，冠德苑並提供603個單位，面積445至568平方呎，售價325萬元至529萬元。
以冠德苑最大單位529萬元推算，其呎價達9,313元，或有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。
該處部份高層單位料可遠望海景，冠德苑預計今年9月底落成，意味申請者於11月起揀樓時已有現樓可買。
可遠望維港全景
冠德苑位於何文田山上，可遠望維港全景，與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街，屬市區靚盤。
冠德苑樓下有專線小巴往旺角及尖沙嘴等地方，生活配套齊全。
位處名校網，此區小學屬34校網，如協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學及聖羅撒學校等。中學校網則屬九龍城區。
何文田常樂街冠德苑資料
單位數目：603個（3座）
實用面積：444.5至568.3呎
建議售價：325萬至529萬
折扣後平均呎價：8,551元
預計落成日期：2019年9月底
新居屋長沙灣凱德苑鄰近港鐵南昌站
於長沙灣發祥街西的凱德苑，與上一期發售的居屋凱樂苑只有兩街之隔。
凱德苑鄰近港鐵南昌站，步程約5分鐘，往返港島及新界西非常方便。
未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。
毗連名校英華書院
生活配套方面亦非常完善，附近有多個商場，包括南昌站上蓋商場V Walk、鄰近的「西九四小龍」屋苑群商場。
旁邊正興建的公屋項目日後亦會有街市及交通交匯處。
屋苑與南昌站相距約5分鐘步程，往返港島及新界西非常方便。
凱德苑毗連兩大直資一條龍學校英華小學及英華書院，凱德苑東南及西北方均是學校，出門不用過馬路便可到。
由於學校建築不高，故景觀算開揚，惟部分單位或會受學校噪音影響。
屋苑西面深旺道另一邊，正興建公屋「海達邨」，該屋邨將會提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施。
凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展，興建8幢、各44層高私樓，因此買向東南單位較有景觀保證。
曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目亦在附近，可見此地段實屬不錯。
附近亦有不少康樂設，如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等，均步行可達。
而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕，日後生活配套設施將非常完善。
長沙灣發祥街西的凱德苑
單位數目：814個（1座）
實用面積：278.8至522呎
建議售價：195萬至435萬
折扣後平均呎價：7,783元
預計落成日期：2020年10月底
將軍澳雍明苑伙數最多
新一期居屋申請共推售6個項目中，以位於將軍澳至善街的雍明苑單位數量最多，共有1,395伙。
單位面積282至568.3平方呎，售183萬元至455萬元，大部份單位亦可望到海景。
市區靚盤何文田冠德苑、深水埗凱德苑兩個項目，亦分別推出603個及814個單位。
將軍澳雍明苑共設兩座，位於將軍澳內灣海濱，座向海邊，大部分單位可享無敵大海景。
雍明苑將提供185個面積300平方呎以下的細單位，另有916個介乎300多至400平方呎的中小型單位，以及52個面積逾500多平方呎的單位。
屋苑位置鄰近區內豪宅，四周全是新建私人住宅，如北面有會德豐豪宅Savannah、南面連接華懋海翩匯。
除了被豪宅包圍外，交通方面亦算便利，屋苑與港鐵將軍澳站步程只需約8至10分鐘。
生活配套方面亦非常完善，屋苑鄰近區內大型商場The Popcorn，附近商場有超級市場，亦有大量食肆選擇。
一街之隔的寶盈花園亦設有小型街市，生活設施齊全。
將軍澳雍明苑另一賣點在於屋苑對正近年才落成的將軍澳海濱長廊，設緩跑徑及單車徑，平日飯後或假日落樓便可散步做運動。
單車徑更可貫通整個將軍澳地區，步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。
區內亦將會興建一個大型的「中央公園」，康樂設施齊全。
將軍澳雍明苑
單位數目：1,395個（2座）
實用面積：282至568.3呎
建議售價：183萬至455萬
折扣後平均呎價：7,509元
預計落成日期：2020年8月底
馬鞍山錦暉苑售價156萬元起
房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。
6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。
入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑，售價只需156萬元。
最平7.8萬首期可上車
居屋申請綠表最多可承做9成半按揭，即首期只需7.8萬即可上車。
如果居屋申請白表承做最多9成按揭，即15.6萬首期即可做業主。
享無敵吐露港海景
馬鞍山錦暉苑位於馬鞍山恆健街，為單幢式大廈，樓高36層。鄰近港鐵恆安站，步程只需5分鐘。
屋苑最大賣點在於其臨海位置，景觀極佳，向西單位料可享無敵吐露港海景，但就會有西斜問題。
另南面私樓天宇海高度只有80米，預計錦暉苑高層向南單位也能望到海景。
東北面則是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部，景觀亦算開揚，惟平日或多或少會受學校的噪音影響。
而北面的私樓觀瀾雅軒高度也只有80米高，因此向北高層單位也能斜望吐露港。
附近有多個屋苑，生活配套等可依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場，步行15分鐘左右到恆安邨內的街市。
海濱長廊環境清優
錦暉苑附近環境清優，西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、單車徑等。
海濱長廊可一直連接至沙田海濱單車徑至大埔區，飯後落樓散步做運動非常方便。
距離屋苑約10至15分鐘步程便是馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場，是區內主要康樂設施，亦附設較具規模的兒童遊樂場。
馬鞍山錦暉苑資料
單位數目：735個（1座）
實用面積：275.6至455.3呎
建議售價：156萬至348萬
折扣後平均呎價：7,180元
預計落成日期：2020年10月底
尚文苑售價177萬起
房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。
6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，房平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。
近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。
單幢式設計 細單位為主
尚文苑鄰近大窩口邨，前身為房屋署職員宿舍，毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。
項目是一座單幢式大廈，提供494個單位，但有342伙都是面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位。
而尚文苑亦是今期居屋中，細單位比例最高的屋苑。
尚文苑實用面積由286.3至458.5呎，建議售價為177萬至354萬。
若以居屋申請綠表申請，以尚文苑入場費177萬計，最高可承造9成半按揭，綠表首期只需$88,500即可上車。
8分鐘到港鐵大窩口站
步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站，附近亦有多條巴士線連接港九新界，交通算方便。
尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑，只是一街之隔，但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。
不過由尚文苑走行到西鐵荃灣西站的路程就較遠，起碼要20分鐘。
屋苑對正天橋及大馬路
景觀方面，高層單位會較開揚，但由於尚文苑附近為工廠區，相信會有部分單位望向工廠區景。
另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路，大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。
生活配套完善
至於生活配套方面則算非常完善，屋苑就在大窩口邨旁，一條馬路之隔便有街市、商場等，買餸煮飯完全沒有問題。
附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇，數分鐘步程可達荃灣熊貓酒店，附近設有多個商場，購物非常方便。
行遠一點約10分鐘步程，更可到達荃灣楊屋道街市，此大型街市食材種類應有盡有，而且以質優抵買見稱，不少人更會跨區到此買餸。
荃灣德士古道尚文苑
單位數目：494個（1座）
實用面積：286.3至458.5呎
建議售價：177萬至354萬
折扣後平均呎價：7,180元
預計落成日期：2020年6月底
沙田旭禾苑5分鐘行到火炭站
房屋委員會資助房屋小組委員會通過，5月以市價59折定價，推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。
6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎，平均呎價約6,961至8,551元，售價由最平156萬至529萬元。
近日香港樓市有回升趨勢，今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高，但仍算吸引，有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。
旭禾苑有「摩天居屋」之稱
沙田旭禾苑以單幢方式興建一座不超過46層高的住宅大廈，提供830伙單位。售價由173萬起。
預計會成為全港最高的居屋大廈，固被外界稱為「摩天居屋」。
旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎，另有220伙為400多平方呎單位。
大部分單位主要提供開放式至1房間格。
屋苑被工廈包圍
旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站，步程只需5分鐘即到火炭站。
惟最失色之處是屋苑位處工廠區內，屋苑被眾多工廈包圍。
旭禾苑遭工廈群環抱，屋苑旁邊至少有四幢工廈，日常會有大量重型車輛出入。
食肆選擇少
屋苑前方有一個正興建中的私人住宅項目，將有4座樓高35至43層住宅物業建成，建成後將會阻擋開揚的景觀。
最大問題是屋苑位處工廠區內，一般日常生活設施較為貧乏，附近食肆選擇不多，而且工廈的食堂，一般在週末及假日不開門應市。
另外，屋苑附近只得一間超級市場，區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模，距離屋苑路程至少10分鐘，沿途並無遮蔭。
加上工廠區內有大量重型車輛出入，住戶日後出入可以會較不便。
沙田旭禾苑屋苑資料
單位數目：830個（1座）
實用面積：293.9至462.8呎
建議售價：173萬至336萬
折扣後平均呎價：6,961元
預計落成日期：2020年10月底
家庭入息限額上調至5.8萬元
房委會將安排5月接受申請，並預計於8月舉行攪珠，11月揀樓，最快分別於今年9月至2020年落成入伙。
房委會亦擬將22個撤銷買賣協議的居屋單位推出重售，當中包括1個嘉順苑單位、2個銀蔚苑單位、2個銀河苑單位、8個彩興苑單位及9個屏欣苑單位。
消息指，居屋申請資格方面，家庭每月入息限額由5.7萬港元上調至5.8萬港元、資產限額為201萬港元。
單身居屋申請者減半，每月入息及資產限額分別為2.9萬港元及100.5萬港元。
白居二名額增至3,000
除新居屋外，房委會今年會同時推出3,000個「白居二」名額，比去年的2,500伙增加500個。
申請人若同時申請兩項計劃，須繳交410元，申請費用比去年申請時貴50元。
「白居二」的家庭與單身配額，則建議訂為9：1。
500個單身人士配額
綠白表居屋申請者配額比例方面，則建議維持於5：5。
單身人士居屋申請配額則為500個，佔總數10%，綠表和白表居屋申請者比例則維持各佔50%。
家有長者居屋申請優先選樓計劃會預留1,500個配額，綠白表各佔一半。
綠表白表都可網上遞表申請
房委會亦會於今期居屋引入電子化申請安排。
消息稱，白表客除可選擇實體表格申請，亦可選擇在網上遞交申請表及繳付申請費，房委會將發出確認電郵，並以電郵通知申請編號。
至於綠表客若以網上遞交申請表，當局發出確認電郵後，屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。
建議取消「共住」規定
根據現時居屋白表及「白居二」申請者的資格準則，申請表上所有家庭成員，於提交申請時，須與申請者同住。
但最新消息指，房委會認為基於實際原因，如年輕夫婦在購買單位前並非共住，或購買單位欲照顧年長父母，但申請時分開居住等情況，故房委會建議取消這項「共住」規定，以放寬白表申請者資格。
專家：首選新居屋及綠置居
現時有不同類別的資助房屋，包括「居者有其屋計劃」（新居屋）、「綠表置居計劃」（綠置居）、「白表居屋第二市場計劃」（白居二）及住公屋單位人士購買未補地價居屋及公屋單位的「居屋第二市場」。
梁隼坦言，除上水皇后山比較偏遠外，未來幾年政府推出的新居屋地點好值得買。
2019年推售的居屋包括位於何文田常樂街的居屋，與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街；其他的新居屋位於荃灣、將軍澳、深水埗區。
脫苦海笑言，由於公私營房屋比例由七三比變成六四比，故私樓地皮也變成資助房屋用地，啟德跑道區變成公屋之城，未來跑道區會否變成私樓重災區？「如啟德有資助房屋，緊係要買，但唔買啟德私樓。」
白居二、新居屋和綠置居都屬於幸運大抽獎，而在白居二和新居屋之間，胡國威傾向選擇後者。
雖然白居二和新居屋同樣是未補地價居屋，且享有樓價折讓，但在選擇性及按揭配套上卻不盡相同。
白居二並非由政府定價，樓價可以無上限，與業主之間的價格拉鋸戰費時失事。
另一方面，梁隼指出，政府只會對公屋或居屋按揭擔保30年，由首次轉讓日期開始計算。
而且白居二的樓齡問題在按揭上有所限制，樓齡偏高未必可獲銀行批出九成按揭。
即使在九成按揭下，最長按揭年期是30年減樓齡，如果樓齡達20年，按揭年期就僅得十年，每月供款額就會倍增。
不過近年有部分銀行都會提供彈性方案予白居二買家，有銀行會以20年樓齡為界線，若居屋樓齡少於20年，就可向九成按揭買家批足25年還款期。
梁隼指出，如果純睇價錢，白居二是買得過，惟要負擔維修費用。此外，白居二放盤資訊不透明，梁隼認為不值得花時間買。
資料來源：SmartED
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