【樓價下跌】二手業主加快減價樓價低處未算低

本港第三波新冠肺炎爆發，疫情嚴峻，二手睇樓及交投急降，個別心急業主為出貨肯擴大議價空間，部分二手單位造價見低位。

美孚2房減價130萬

二人限聚令生效，市場預料睇樓量將進一步萎縮，個別業主更趕在新限聚令生效前沽貨。美孚新邨8期百老滙街120號低層A室，實用面積674平方呎，原則屬2房，原叫價980萬元，昨晚深夜減價130萬，以850萬元售出，比市價低約15%。而銀行網上估價仍達872萬元。

香港置業高級營業經理麥紫軒透露，單位連租約放盤，準買家不能入屋睇樓，只能睇相片，而業主擔心收緊限聚令後市況更差，所以擴大議價空間。麥氏更笑稱，「做完我都覺得筍到有點驚！」

逸瓏灣呎價11274元近2年低

大埔逸瓏灣新近錄得高座17座中層D室，單位實用面積887平方呎，3房連套房及工人房間隔，開價約1280萬元，議價後以1000萬元易手，實用平均呎價11274元，屬屋苑近2年呎價新低。

原業主則於2014年以816萬元購入單位，持貨約6年，帳面獲利184萬元，單位期內升值22.5%，但由於原業主為非香港永久居民，購入單位時需付30%（約244.8萬元）印花稅，扣除印花稅後是次沽出單位需蝕讓60.8萬元離場。

上水奕翠園6座低層G室，實用面積927方呎，三房兩廁連士多房間隔，外望可享西南開揚景。單位原叫價960萬元，最終日前以938萬元獲承接，減價22萬元或約2%，創今年屋苑同類單位新低成交價，實用面積呎價約10,119元。

據悉，原業主在2015年4月，以約800萬元買入上述單位，持貨5年多，現轉手帳面獲利約138萬元或17%。