本港銀行8月初集體上調新造按揭息率，現時市場新造按息介乎2.25厘至2.35厘左右，對一般業主來說，轉按只可以賺回贈，反而息率較現時按息高出0.1至0.2厘。不過，對揀選高息、高成數按揭的業主來說，轉按產品仿如「沙漠甘泉」。
三年前，紅磡環海‧東岸開售，沙中線概念、低至5%首期，編織出一個又一個「不可多得」的上車夢，吸引不少地產代理入市，有地產代理向本報透露，當年自己選擇即供、九成半高成數按揭計劃，一按部份息率以銀行利率為準，二按部份由發展商提供，首4年定息2.15厘，其後最優惠利率（大P）加0.75厘，實際按息是6厘，「依家仲係蜜月期，供多年，還多年先，發展商提供嘅低息優惠期屆滿，就會轉按至銀行」。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，高息、高成數按揭計劃優惠期一過，會引發大量轉按需求。要注意的是，若將貸款由發展商轉按至銀行，按揭成數將由八至九成半降至五至六成，少不免要補回首期差額。可幸的是，過去三年樓價有可觀升幅（當時最平單位313.8萬元計，市場估值升至近500萬元，實際情況可向銀行查詢），用家未必需要抬錢轉按，但要留意供款能力是否通過銀行壓力測試。
未必人人肯未收樓就開始供樓，當年不少人揀選「建期付款方法」，亦即是發展商炮製的「直通車計劃」（詳見本報7月報道【奪命直通車】環海‧東岸一按第二年加到6厘息194呎利息245萬）。上月發展商落實按揭利率，首年為4.75厘，次年起升至6厘，預期利息支出大增，不少買家大失預算，據講受影響有幾百個用家，該代理指「大家都以為收樓利率大概會係2.35厘，一收樓，唯有轉按至銀行，唔使捱貴息」。
一般二手樓業主，只在銀行有一按，又是否應轉按？翻查金管局數據，去年有近三成新造按揭屬於轉按，今年上半年，轉按宗數仍佔25.45%。以400萬元貸款做轉按的話，新造按息上調0.1厘，換言之，一年利息要多付4000元，兩年罰息期內，利息支出就較原有按揭計劃多大約8000元。
按計劃執行董事葉敬誠透露，近期轉按查詢的確減少，「由年初至7月，用任何角度計（轉按）都有著數，踏入8月客戶要自行計數，他們都有一定疑慮，（轉按）市場就會靜咗。」
他續指，銀行仍提供貸款金額1.7%至1.9%的現金回贈，相當於6.8萬至7.5萬元，扣除律師費後，亦可抵銷逾10年的利息開支，「小數怕長計」，只要往後恒常在合適時機轉按，基本上可節省不少利息支出。不過，較大風險是，「無人能保證銀行未來會否繼續提供高現金回贈優惠」。
資料來源：蘋果日報
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