單位愈細呎價愈貴 沙田呎價逾2萬成新常態

樓市資訊

新房策出台,加快發展商推盤步伐,卻未阻私樓樓價創新高,沙田區本月暫錄23宗1房或2房買賣,當中有7宗呎價要逾2萬元或以上。反映區內上車戶呎價2萬元,已逐漸成新常態,甚至造成單位愈細,呎價愈貴的現象。

沙田河畔花園E座一個高層望河景單位,以530萬元成交,呎價21901元。

本月沙田細單位 暫23買賣

購買力有限下,買家轉投銀碼細的單位,造成單位愈細,呎價愈貴的現象。其中提供大量面積300平方呎以下,於80年代落成的沙田「第一代」納米盤屋苑,成為上車客入市首選。翻查成交紀錄,沙田市中心區、河畔區及沙田第一城,7月份錄得23宗1房或兩房的買賣,當中有7宗,成交呎價達2萬元或以上,比例有約3成。

而呎價2萬元上車盤,樓價全數低於650萬元,其中河畔花園佔3宗最多,呎價由2.09萬元至2.19萬元不等。包括河畔花園E座高層3室,實用面積242平方呎,望河景,成交價530萬元,呎價21,901元。其次,早前沙田翠華花園有單位以470萬元沽出,呎價21,860元,屬屋苑呎價首破2萬元成交。

第一城持貨兩年 升值230萬

至於沙田第一城,7月份錄得2宗呎價2萬元的成交,有單位樓價兩年間更上升6成。屋苑46座高層C室,實用面積304平方呎,成交價610萬元,呎價20,066元。原業主於兩年前,即2016年7月份時入市,當時本港二手樓價曾現短調整,買入價380萬元,現持貨兩年轉手,升值230萬元,幅度達61%。由於持貨未夠3年,交易涉及樓價1成,即61萬元額外印花稅,扣稅後仍獲利169萬元離場。而餘下一宗呎價逾2萬元成交,位於沙田中心細單位,面積288平方呎,呎價20,486元。

銀行估值進取,亦間接支持細單位呎價。是次錄得7宗呎價2萬元或以上的成交中,只有翠華花園未能估足價,其餘6宗成交,本地3大銀行中,至少有一間網上估價系統均估足價,如上述以530萬元成交,呎價2.19萬元的河畔花園E座高層3室,恒生銀行網上系統的估值為542萬元,比成交價高2%。

資料來源:地產站
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