四組客爭購 三房1,020萬成交 宏福花園誕夾屋王

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【本報訊】資助房屋市場頻錄高價成交。青衣夾屋宏福花園繼本月初誕下首間千萬夾屋王後,屋苑一個海景三房單位竟獲四組準買家競購,最終業主臨場加價20萬元,其中一組買家追價,並以1,020萬元承接,令宏福花園再膺全港最貴夾屋王寶座之位。
記者:湯家明

政府將推出新一批居屋發售,新一輪3,000個白居二名額亦接受申請,加上中美磨擦未解除,市場成交量較淡靜,惟造價卻「更上一層樓」。中原地產練玉群表示,宏福花園2座中層A室,實用面積712方呎,業主早前因購置新居所,已將上述單位出租。適逢過去周日租客遷出,業主趁當日在物業現場,遂通知有意參觀單位的準買家在當日到場睇樓。

臨場反價 買家加碼廿萬

單位早於租客遷出前在市場放售,業主開價1,000萬元,亦為底線價,儘管近期外圍局勢有變,業主起初一度就繼續出租或是放賣進行一番掙扎,最終業主決定,假若出價不到1,000萬元底線價,就將單位保留出租。

結果,過去周日市場反應非常踴躍,來自不同地產代理公司帶客前往參觀該單位,當日已有四組準買家先後到場,部份睇樓後還價,亦有部份準買家當天未能到場,希望安排本周中期前往睇樓,業主為免走來走去開門,欲「速戰速決」,但見市場反應較預期佳,擔心平賣,臨場加價30萬元,其中一組買家願意追價20萬元,最終雙方商議至1,020萬元成交,呎價14,315元,除刷新屋苑新紀錄外,料為全港最貴千萬夾屋。

是次沽出的單位,享有藍巴勒海峽景色,面向青衣運動場及青衣游泳池,與本月初以1,000萬元成交的3座中層H室比較,方向較開揚,因而造價更上一層樓。原業主2007年以282萬元買入,持貨12年,是次沽售賬面賺738萬元,升幅達2.6倍。

樓齡逾20年 放盤量甚少

宏福花園樓齡23至24年,屬第一代夾屋,實用率高見86%,利嘉閣彭錦添表示,全屋苑1,024伙,目前放盤量只得3個,由於用家為主,因而甚少放盤。雖然上月綠表市場資助房屋成交量驟減四成,惟盤源減少,造價乾升,除宏福花園膺夾屋王外,盛產高價居屋的大角嘴富榮花園,日前綠表市場同樣誕下新高成交,一個592方呎三房單位於補地價市場以812萬元成交,呎價13,716元,成為屋苑最貴價綠表成交。

資料來源:蘋果日報
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