標籤: 宏福花園

港人首置上車盤、綠置居等等，一批批具資助性質的房屋，成為政府解決中產住屋需要的產物，回顧本地資助房屋史，不得不提上世紀90年代的「夾屋」，為「居屋以上、私樓以下」的入息群「當家作主」上車的機會，首個項目為1995年入伙的青衣宏福花園（見圖），提供逾千單位，在93年開售，建築面積平均呎價1800至2700元，入場價118萬有交易。現時這屋苑不但身價倍升，更盛產夾屋王，造價逾千萬。

1993年推出 118萬入場

在90年代中，當時政府委託房協與建出售資助房屋，名為夾心階層住屋計畫，買家購入單位有5年轉售限制，原為收入不足以購入私樓、又超出申請居屋資格的中產人士協助上車，家庭入息介乎萬至4萬，至1998年10月停建，期間共涉多個項目，首個為宏福花園，正正見證過去20多年間樓市的興衰。

該盤提供2房2廳及3房2廳間隔，建築面積約635至832方呎（實用約550至712方呎），當時售價由118萬至220多萬，建築呎價1800至2700元，折扣率平均為三成，現時建築面積呎價約11500元、實用面積呎價約13260元。

資料來源：巴士的報
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【本報訊】資助房屋市場頻錄高價成交。青衣夾屋宏福花園繼本月初誕下首間千萬夾屋王後，屋苑一個海景三房單位竟獲四組準買家競購，最終業主臨場加價20萬元，其中一組買家追價，並以1,020萬元承接，令宏福花園再膺全港最貴夾屋王寶座之位。
記者：湯家明

政府將推出新一批居屋發售，新一輪3,000個白居二名額亦接受申請，加上中美磨擦未解除，市場成交量較淡靜，惟造價卻「更上一層樓」。中原地產練玉群表示，宏福花園2座中層A室，實用面積712方呎，業主早前因購置新居所，已將上述單位出租。適逢過去周日租客遷出，業主趁當日在物業現場，遂通知有意參觀單位的準買家在當日到場睇樓。

臨場反價　買家加碼廿萬

單位早於租客遷出前在市場放售，業主開價1,000萬元，亦為底線價，儘管近期外圍局勢有變，業主起初一度就繼續出租或是放賣進行一番掙扎，最終業主決定，假若出價不到1,000萬元底線價，就將單位保留出租。

結果，過去周日市場反應非常踴躍，來自不同地產代理公司帶客前往參觀該單位，當日已有四組準買家先後到場，部份睇樓後還價，亦有部份準買家當天未能到場，希望安排本周中期前往睇樓，業主為免走來走去開門，欲「速戰速決」，但見市場反應較預期佳，擔心平賣，臨場加價30萬元，其中一組買家願意追價20萬元，最終雙方商議至1,020萬元成交，呎價14,315元，除刷新屋苑新紀錄外，料為全港最貴千萬夾屋。

是次沽出的單位，享有藍巴勒海峽景色，面向青衣運動場及青衣游泳池，與本月初以1,000萬元成交的3座中層H室比較，方向較開揚，因而造價更上一層樓。原業主2007年以282萬元買入，持貨12年，是次沽售賬面賺738萬元，升幅達2.6倍。

樓齡逾20年　放盤量甚少

宏福花園樓齡23至24年，屬第一代夾屋，實用率高見86%，利嘉閣彭錦添表示，全屋苑1,024伙，目前放盤量只得3個，由於用家為主，因而甚少放盤。雖然上月綠表市場資助房屋成交量驟減四成，惟盤源減少，造價乾升，除宏福花園膺夾屋王外，盛產高價居屋的大角嘴富榮花園，日前綠表市場同樣誕下新高成交，一個592方呎三房單位於補地價市場以812萬元成交，呎價13,716元，成為屋苑最貴價綠表成交。

資料來源：蘋果日報
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