藍籌屋苑紛破頂 太古城2房1390萬創新高 新都城3房1,020萬 首破千萬關

樓市資訊

港島藍籌屋苑身價輪流破頂,太古城兩房連天台戶以1,390萬元沽,創屋苑兩房樓價新高。至於將軍澳新都城樓價,更首度升穿千萬元大關。

鰂魚涌康怡花園兩房樓價突破1,000萬元後,另一指標屋苑太古城樓價接力創新高。市場指出,廬山閣連天台戶,兩房間隔,實用面積589平方呎,主望山景及樓景,以兩房新高價1,390萬元沽出,較3月底錄得舊紀錄1,350萬元,再高出3%,呎價23,599元。

The Parkside一房 呎價1.8萬

據悉,單位連租約出售,不排除新買家購入收租。美聯物業高級分區營業經理吳肇基指出,上述單位沽出後,目前已沒有兩房連天台放盤,貨源極罕有下,支持兩房樓價,不足一個月時間內,兩度創新高。

再有大型屋苑誕生千萬樓王,將軍澳新都城3房戶以1,020萬元沽出,首破1,000萬元。美聯物業區域經理黃少明指出,新都城3期2座高層F層,實用面積626平方呎,呎價16,294元。據悉,買家為同區換樓家庭,已睇樓3個月,鍾情東南方向單位,最終以新高價購入上述單位。

其次,中原地產副分區營業經理伍錦基指出,同區The Parkside 1房戶,呎價達1.8萬元。單位為2A座低層B室,實用面積398平方呎,成交價725萬元,呎價18,216元,較2014年向一手買入價498.5萬元,升值226.5萬元,幅度45%。

有報告指出全港50屋苑平均呎價,連續14個月創新高。利嘉閣地產研究部指出,50個屋苑3月份平均呎價報14,371元,按月升1.7%。另首季升4.6%,較去年第四季升2.8%加快。以2016年2月份計起,樓價已連升24個月,合共32.1%。

50屋苑均呎價 連續14月新高

展望第二季,利嘉閣地產總裁廖偉強預期,新盤會熱銷,二手只能慢步平穩推進,亦預期4月份二手樓價升幅,會縮減至1.5%至2%。

至於美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,首季平均每宗二手金額達773萬元,按年升16.5%,其中面積300平方呎以下單位,如荃灣立坊細戶,平均每宗金額,由去年402.8萬元,按年更急升約2成,至485.2萬元。

新盤樓價同時上揚,中原地產研究部指出,2018年首季登記一手私人住宅買賣合約,平均每宗1,608萬元,是有紀錄以來的次高。

 

資料來源:地產站
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