政府放寬按保後，樓市交投上升，按揭保險申請增加。據按揭代理資料，新按保申請中新造按揭佔97%；而申請9成按保佔整體按保數字近半，千萬元以下物業買家受惠。
10月16日公布的施政報告，將按揭保險9成按揭的樓價上限，由400萬元放寬至800萬元；而8成按揭樓價上限則由600萬元門檻，放寬至1,000萬元。而措施修訂至今近1個月，樓市交投增，推動按揭保險申請上升。
寬按保後 申請按月飈1.6倍
根據中原按揭提供資料，客戶申請按保宗數，較房策修訂前按月同期增1.63倍，按保佔全數申請由32%增至52%，按月升20個百分點，而申請9成按保有47%。
若以受惠新按保的按揭數據來看，該公司近月收到的9成按揭申請裏，首置買家應用新按保範圍（即樓價401萬至800萬元）比例高達99.5%，意味期內沿用舊按保（400萬元以下物業）僅0.5%，反映現時整體市場上低於400萬元成交的物業交投甚少。而申請8成按揭，涉新按保個案（即樓價為601萬至1,000萬元物業）則為70%。
然而，申請最高8成及9成的新按保，佔期內按保申請總數高約84%，當中新造按揭比例高達97%，轉按只約3%。可見措施放寬後，以購買樓價401萬至1,000萬元一手及二手現樓的買家最為受惠。
綜合按揭代理資料，銀行現時就新按保已有清晰指引，審批進度明顯加快，而全數申請必須進行壓力測試。據了解，若申請人屬優質客，申請文件齊備下，最快1星期可以批出。一般新按保可於1個月內獲得批出，集中明年初完成交易。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行陸續批出新按保，絕大部分也可通過銀行加3厘壓測，不過，近期亦有小量未通過壓測仍獲批的個案，其供款比率稍高至62%至63%，而全數均可滿足供款佔入息低於一半的規限。（節錄）
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨、鍾卓瑜
資料來源：經濟日報
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