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港人首置上車盤、綠置居等等，一批批具資助性質的房屋，成為政府解決中產住屋需要的產物，回顧本地資助房屋史，不得不提上世紀90年代的「夾屋」，為「居屋以上、私樓以下」的入息群「當家作主」上車的機會，首個項目為1995年入伙的青衣宏福花園（見圖），提供逾千單位，在93年開售，建築面積平均呎價1800至2700元，入場價118萬有交易。現時這屋苑不但身價倍升，更盛產夾屋王，造價逾千萬。

1993年推出 118萬入場

在90年代中，當時政府委託房協與建出售資助房屋，名為夾心階層住屋計畫，買家購入單位有5年轉售限制，原為收入不足以購入私樓、又超出申請居屋資格的中產人士協助上車，家庭入息介乎萬至4萬，至1998年10月停建，期間共涉多個項目，首個為宏福花園，正正見證過去20多年間樓市的興衰。

該盤提供2房2廳及3房2廳間隔，建築面積約635至832方呎（實用約550至712方呎），當時售價由118萬至220多萬，建築呎價1800至2700元，折扣率平均為三成，現時建築面積呎價約11500元、實用面積呎價約13260元。

資料來源：巴士的報
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逾10年未有新盤供應的青衣有全新盤推出，佳明集團的新盤首批156個單位，折實平均呎價14000多元，貼近同區二線屋苑二手價，首張價單大部分單位售價800萬元以下。

新盤明翹匯首批推出156個單位，包括一房至三房單位，以即供付款最高折扣率21%計，平均呎價14000多元，較同區指標屋苑灝景灣及盈翠半島低最少14%，貼近二線屋苑海欣花園及翠怡花園的呎價。發展商佳明直言，定價考慮到滿足新按保安排。

若果打算用新按保安排，承造最高九成按揭，需要採用建築期付款，60天內付一成首期，餘數2022年1月落成付清，由於建築期付款折扣優惠較即供付款方式少，首批單位中，近300呎的一房即供入場費約432萬元，建期價約470萬元，三房即供價近758萬元，選用建期便會逾800萬元成交，按揭最多只可借到八成。

明翹匯位於青衣細山路，鄰近美景花園及公屋長青邨，供應776個單位，項目旁邊有斜坡，以致地皮2015年推出時曾經流標收場。到2016年重推，佳明集團以近9.4億元投得，每呎樓面地價不到2000元。發展商說會撥出3000萬元成立維修管理基金，作為斜坡的長期保養開支，以減輕業主負擔。

資料來源：now
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青衣公屋長安邨一個開放式間隔單位，以自由市場價280萬元成交，呎價18,667元，呎價刷新全港最貴公屋紀錄。

中原地產梁岳宏表示，青衣公屋長安邨安泊樓高層6室，實用150方呎，屬開放式間隔，於自由市場以280萬元沽出，實用呎價18667元。單位向南，享開揚山景。買家為一名年青女子，獲父母資助首期置業，見上址樓價細，交通亦方便，於是快速拍板承接單位自用。原業主則於1999年以6.78萬元綠表形式買入單位，估計補地價金額約150萬元，扣除補地價後，料買家賬面獲利約123萬元。

全港最貴呎價公屋亦為同一條屋邨所造，並於今年3月錄得，單位為安泊樓高層25室，實用面積同樣150方呎，自由市場成交價245萬元，呎價16333元，短短2個月，再升14%。

資料來源：蘋果日報
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迷你公屋戶成為上車恩物，呎價連環創新高，其中青衣長安邨心紅業主，以呎價1.9萬元放售開放式單位，挑戰全港公屋新高。

150呎開放式 285萬元放盤

迷你公屋戶樓價低於300萬元，屬於二手市場中入場門檻最低的物業，仍可承造9成首期，吸引上車客追價入市。

單位為長安邨安泊樓高層6室，實用面積150平方呎，開放式間隔，活動空間擺放雙人床，左邊為浴室及廚房。據代理提供相片顯示，單位鋪淺色地磚，廚房設有新簇廚櫃，內籠保養不俗，不過空間細，洗衣機需放置於廚房外位置。

中原地產副區域營業經理朱偉雄指出，上述單位目前以285萬元於自由市場放盤，呎價達1.9萬元。業主叫價進取，區內公屋迷你戶暫只有上述單位放盤。雖然呎價達1.9萬元水平，不過單計樓價，仍然是區內最平，仍然吸引買家入市。另外，單位亦以150萬元於綠表市場放盤，呎價1萬元同挑戰新高。

貴紀錄呎價14% 挑戰新高

雖然長安邨樓齡已達30年，不過可步行至港鐵站及購物商場，支持成交價。目前全港呎價最貴公屋，同由長安邨迷你戶錄得，該單位1月份以245萬元沽出，呎價16,333元。而上述單位叫價，比紀錄高出14%，挑戰全港公屋呎價新高。

資料顯示，業主於1999年以6.8萬元向房委會購入單位，目前沒有按揭紀錄。長安邨單位補價折扣最低約55%，假設單位以叫價沽出，原業主補地價後，仍可以獲利逾100萬元離場。

資料來源：地產站
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